北京海潤京豐資產評估有限公司，成立于2013年，是一家專注資產評估十年的評估機構。我們提供全面的拆遷評估服務，為您的企業搬遷和資產變動提供準確的評估數據和建議。我們的團隊擁有豐富的經驗，熟悉廠房拆遷評估、企業搬遷評估、設備搬遷評估、廠房搬遷評估、企業拆遷評估、工業用地征收評估、農村宅基地拆遷評估、養殖場拆遷評估、苗木征收評估、經營性損失評估等各個領域。
工業廠房拆遷評估：
當您的工業廠房面臨拆遷時，我們將為您提供*的評估服務。我們的*評估師將考慮多個因素，包括廠房的位置、規模、建筑結構等，以確定其市場價值和拆遷補償標準。我們將為您提供詳盡的評估報告，確保您獲得公正、合理的拆遷補償。
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設備拆遷評估：
在工業廠房拆遷過程中，設備的評估也是至關重要的一部分。我們的*將對您的設備進行全面評估，包括設備的類型、規格、技術狀況和市場價值等方面。通過準確評估設備價值，我們能夠為您提供有關設備拆遷的建議和指導，并幫助您較大化設備的回收價值。
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廠房搬遷評估：
當您考慮將工業廠房搬遷至新址時，我們將為您提供全面的廠房搬遷評估服務。我們的*將評估新址的地理位置、交通便利度、市場潛力和配套設施等因素，為您提供可行性研究和搬遷計劃。我們的目標是確保您的搬遷決策基于準確的數據和的分析，較大限度地降低搬遷風險。
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我們擁有十年的資產評估經驗，精通行業標準和較佳實踐，能夠為您提供準確、可靠的評估結果。無論您是需要工業廠房拆遷評估、設備拆遷評估、廠房搬遷評估，我們將為您提供*的服務和支持。立即聯系我們，預約您的免費咨詢與評估！

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
1、市場評估價
　　市場評估價一、拆遷評估概念
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。
拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應的評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
二、拆遷評估依據
是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價
　　商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
三、評估價格
新辦法規定，被征收房屋類似房地產的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區位、用途、建筑結構等影響價值的因素。第三方（評估機構）出現的意義，即在于是以市場來說話，而不是以的權力來說話，也不以老百姓自己盲目的要價來說話，而是按照市場規律來定價。
四、拆遷補償
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實， 核心的問題還是補償問題。要防止的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
五、拆遷補償評估流程
關于房屋征收的評估流程，選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定，每一個環節被征收人都可以參與，每一個環節都是法定要求。對于目前屢屢出現的拆遷糾紛來說，公開、透明，各方充分參與的程序設計顯得更重要。同時，為公開、透明、各方充分參與提供一個科學可行的平臺和渠道，也是應了發展之需。　　同時，通過新的渠道，新的評估辦法，市場化的操作，將每一個環節都公開、透明，并充分利用市場化的處理模式，實現多元化的補償，讓拆遷雙方實現共贏。這是民生所需，亦是發展所期

北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是持有資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外?評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和核查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
拆遷補償：
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
評估機構
新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用機構得出一個價值，依據的程序、法律賦予的權利得出一個價格，而不是一方說了算的這樣一個價格。它的積極意義使得拆遷補償的工作真正做到了依市場、依法律，這樣做到了公開、公平、公正的合理補償，實現這樣的一個目標，向這個目標邁進。
一、被征收人在規定時間內協商選定資產評估機構；
二、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；
三、估價師對被征收房屋進行實地查勘；
四、評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；
五、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；
六、雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內。

廠房征收評估的三個方面：
(1) 房地產損失評估
被拆遷企業的房地產包括：建筑物、構筑物（設備基礎、道路、圍欄、擋土墻等）、管網（供水和 排水、供暖、電力等）、燃氣、通訊、管理信息系統、安防監控、消防等）、綠化景觀等不能移動的財產。 房地產損失評估的價值類型為“拆遷補償價值”。 拆遷補償價值是指評估對象按照房屋拆遷主管部門的有關規定和拆遷補償標準，在評估基準日可以獲得的補償價值。 例如，當地明確規定了樹木的補償標準，補償價值可以根據樹種的樹齡確定。 房屋拆遷補償評估。 當地規定了住宅拆遷評估平均指導價，要求非住宅拆遷評估指導價根據住宅拆遷評估指導價適當波動，但未規定。 對相關因素的調整系數作出了具體規定。?
(2) 停產損失評估
《城鎮房屋拆遷管理條例》規定，因拆遷非居民房屋而停產停業的 ——住宅，拆遷人應當給予適當補償。 一般按被拆遷房屋補償價值的一定比例計算，有的地方法規規定按被拆遷企業上一年度月均凈利潤的數倍給予補償。??
搬遷會導致停產，意味著暫時喪失盈利能力。 需要注意的是，機械廠搬遷，其短期停產并不意味著所有經營活動的暫停。 以本案為例，成品仍需按合同履約，原材料仍按計劃采購，部分生產經營活動仍在進行中。 在工廠搬遷損失評估中，停產損失評估按公司搬遷期間凈利潤損失計算。 搬遷期間的月平均凈利潤采用公司年的平均年銷售收入凈利潤率和當年預計的月平均銷售收入計算得出。 預計當年月平均銷售收入為：上年實際銷售收入×（1年銷售收入平均增長率）/12。 客戶將此次搬遷的時間限制為兩個月。??
(3)搬遷成本評估
工廠搬遷成本評估是針對搬遷財產，包括機械設備、工裝模具、工作站設備。 庫存、低值易耗品、文件和檔案等被用于估算新場地從拆卸運輸到安裝調試的整個過程的合理成本。 在本次評估中，搬遷費不包括資本成本。??
搬遷費的評估嚴格來說并不是資產價值評估。 注冊資產評估師應當經過深入調查研究，科學、嚴謹、經濟地針對不同的搬遷物業制定搬遷方案，并以此作為搬遷成本估價的依據。 以機械設備為例，搬遷費一般應包括：拆裝費、包裝費、吊裝費、運費、卸貨費、安裝調試費、檢驗費、意外費、管理費、保險費。
伴隨國家城鎮化的發展，環保政策的實施，更多的城市的產業升級，使得很多企業面臨著企業拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應該做些什么？如何確保企業的合法權益價值得到體現勢在必行。 企業拆遷評估，針對被拆遷企業現狀，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》確定評估范圍，依據相關評估準則確定評估程序、評估方法、實施具體評估事項。 一、明確拆遷評估范圍 1、??土地使用權 根據企業所擁有的土地使用權性質不同，土地使用權分為：國有土地、集體土地、租用土地。 2、??房屋建筑物 企業經營性用房主要有工業廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結構形式存在鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、鋼結構、簡易結構等。 3、??構筑物、附屬設施 企業一般所涉及到的硬化路面、廠區道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等 4、??機器設備 根據企業所處行業不同，企業機器設備差異很大。在企業征遷補償評估中，機器設備往往劃分為：可搬遷設備與不可搬遷設備。 5、??停產停業損失 停產停業損失，主要是企業因拆遷被迫停產停業所發生的人員安置費、預期利潤誰是、訂單損失等等。 6、??其他資產 主要有原材料、存貨、生物資產等 二、現場實地查勘 根據企業委托事項，就評估范圍內評估對象進行現場調查取證并收集評估所需相關資料，本項工作建議在企業被拆除之前進行。 三、評估基準日的確定 評估基準日，作為評估對象價值的評估時點尤為重要。企業拆遷評估的基準日一般確定在現場踏勘日。對于已被拆除的企業選擇拆除日或委托日作為評估基準日。 四、評估方法的選擇 評估的基本方法有三種：成本法、市場法、收益法。在企業拆遷評估中，上述三種基本方法都會使用，對于房屋可采用上述三種方法，對于機器設備可采用成本法和市場法，對于構筑物附屬設施等多用成本法，停產停業損失采用收益法居多。具體方法的應用根據評估對象的具體情況確定。 評估測算、編制評估報告 北京海潤京豐資產評估事務所竭誠為您服務！
拆遷的停產停業損失，是指由于房屋的征收拆遷而造成企業生產經營活動暫停或終止，由此產生的損失。其中包含因停產所支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、經營時的正常收益等。計算所得的停產停業損失應確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當的因果關系，否則不予補償。停產停業損失是怎么計算出來的？各地對停產停業評估有什么標準？有哪些法律依據呢？
一、停產停業損失包括：因停產所支付的各項費用，以及應當獲取的正常收益。
（1）在工資薪酬方面，對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關勞動法規的規定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關費用應以相關社保法規為準。
（2）各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失，應在進行解除合同協商的基礎上，以審查合同條款的具體內容進行考慮。
（3）對于企業在停產停業過程中，所導致的貸款還款不能，以及產生的銀行貸款逾期利息等，按照實際情況來據實計算。
（4）企業經營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業平均收益率，該企業近三年的正常收益水平，以及停產停業持續的時間來綜合考量和計算。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。停產停業所持續的時間，是指企業接到拆遷通知后，自停產停業之日起，到重建恢復正常經營之日止。
（5）對于承租企業的停業損失，以原合同約定的剩余租期來計算。
（6）其他因停產停業所產生的損失。