按照不同的標準，不動產有不同的分類。常見的分類有：
1.按照不動產的物質形態劃分
按照物質形態，不動產可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構筑物、土地定著物、在建工程、不動產開發項目等。這些在有關不動產概念部分已介紹，此處不再贅述。
2.按照用途劃分
按照用途，不動產可劃分為居住、商業、工業、農業、綜合、特殊不動產等。
居住不動產是指用于居住的不動產，包括普通住宅、住宅、公寓式住宅、聯排式住宅、別墅等。
商業不動產是指用于從事各種非生產性經營活動，以及商貿服務活動，并由此獲得收益的不動產，包括辦公、酒店、商貿、娛樂休閑、停車場等。
工業不動產是指用于從事各種工業生產性經營活動，并由此獲得收益的不動產，包括工業廠房、倉儲、堆場、交通運輸等。
農業不動產是指用于從事各類農業生產性經營活動，并由此獲得收益的不動產，包括農田、草場、養殖場、放牧場、灌溉設施、大棚、溫室、魚塘等。
綜合不動產是指同一宗不動產包含兩種或兩種以上不同用途的不動產，如商住不動產、居住辦公不動產等。
特殊不動產是指用于特殊用途的物業，如學校、醫院、寺院、墓地、賽馬場、高爾夫球場、加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。
3.按照開發程度劃分
按照開發程度，不動產可劃分為生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、現房等。生地是指完成土地征用，未經開發，不可直接作為建筑用地的農用地或荒地等。毛地是指在城市舊區范圍內，具有一定基礎設施條件，但未經過拆遷安置補償等土地
開發過程，不具備基本建設條件的土地。
熟地是指經過開發，具備基礎設施條件且場地平整，已經拆遷完畢，可供直接建設的土地。按照開發程度，熟地又可分為“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。在建工程是指正在建設，尚未竣工投入使用的建設工程。現房是指已經竣工并投入使用的房屋建筑物。
4.按照使用方式劃分
按照使用方式，不動產可劃分為自用、出租、銷售、承租、投資等。自用不動產是指投資建設或購置并用于自身居住或生產經營的不動產。出租不動產是指將自有或承租的不動產租予他人使用的不動產。銷售不動產是指投資建設并用于銷售給他人的不動產。承租不動產是指租用他人的不動產。
投資性不動產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的不動產。
北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性評估公司。公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
公司多年深耕于企業征地拆遷、環保關停、侵權損失等評估領域，先后服務于國內眾多企業客戶，服務范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執業技能和豐富的評估經驗，公司出具的評估報告為企業和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權益，提供了至關重要的的作用。

市場經濟的特征是生產要素在經濟活動中無障礙地流通，調節生產要素在不同部門的流出流入，以實現其有效配置，從而使其獲利能力達到大化。與一般商品不同，資產作為生產要素，其交易價值是由其有效配置下的獲利能力決定的，交易價格實質上是其獲利能力的價值表現。受市場環境和資源配置等各種因素的影響，資產一般不能簡單地按原值或賬面價值進行交易，否則會損害交易一方的利益，影響資產的合理流動。資產評估的過程實際上是模擬買賣雙方的決策過程，目的在于促進交易各方當事人的合理決策，以消除有限理性和機會主義的影響，從而為資產交易雙方理性確定資產交易價格、保障產權有序流轉提供價值尺度。市場經濟需要對價值進行合理判斷，價值判斷需要以科學的資產評估為依托。作為一項動態化、市場化的社會活動，資產評估是市場經濟條件下活躍存在的經濟范疇，評估行業是現代服務業的重要組成部分，在市場經濟中其服務不可或缺。

現代服務業通常是指智力化、資本化、化、效率化的服務業，已經成為衡量一個地區或國家綜合競爭力和現代化水平的重要標志之一。資產評估行業具備典型的現代服務業特征，具有技術密集、知識密集、高附加值、低資源消耗、低環境污染、高產業帶動力等現代服務業特點，是服務業的重要組成部分，也成為通用商業化語言。一是服務主體具有性。二是服務對象具有性。三是服務行為具有公正性。資產評估作為現代服務行業的一分子，不但是經濟社會發展中的重要力量，也是財政管理中的重要基礎工作。

在市場經濟條件下，資源優化配置是指市場遵循平等性、競爭性、法制性和開放性的一般規律，由市場機制通過自動調節實現對資源的配置。資產評估所體現的評價和評值功能，恰是價值規律實現的必要條件。受社會必要勞動時間、供求關系及市場環境的動態影響，資產價值往往處在不斷變化之中，需要評估人員對資產的時點價值進行合理評估，為交易雙方提供合理的價值信號，以引導經濟資源向價值大化方向流動，防止“劣幣驅逐良幣”現象的產生。

我國資產評估行業源自于我國，并直接服務于對外開放、國企改制等改革的領域。隨著國有企業對外合資合作、承包租賃、兼并、破產等經濟行為日益增多，但國有企業采用賬面價值與境外企業合資合作，導致國有資產流失問題日益凸顯，引起社會的廣泛關注，重估國有資產價值的呼聲非常強烈，從而產生了資產評估業務。

我國資產評估服務已涵蓋我國經濟建設各個領域、各種經濟行為、各種資產類型，體現了我國資產評估的廣泛性和綜合性。從經濟行為類型來看，資產評估為企業改制和上市，合資、合作經營，股權轉讓，資產買賣和置換，債轉股，擔保融資，破產清算，保險賠償，損失補償，稅收，司法訴訟，會計計量等眾多經濟行為提供了廣泛的評估服務。從資產類型來看，包括企業整體資產、債權類資產、存貨、機器設備、房屋建筑物、土地、專利、商標、著作權、專有技術、珠寶首飾、森林資源資產、礦產資源資產以及各種經濟權益。

產權市場是企業實物資產交易市場，適用于企業資產的整體出售、拍賣和直接并購。產權市場進行的產權流動和重組行為，正是資產評估行業存在的邏輯基礎。資產評估作為產權市場的一種嵌入式制度安排，在規范產權轉讓、發現投資人和發現價格的功能方面得到了充分的體現，實現了產權在流轉過程中的保值增值和公眾對產權處置的知情權，防止了產權交易過程中的商業賄賂行為。

以來，我國金融市場取得了長足的發展，從單一的貨幣市場轉變為貨幣與資本市場并存、多品種、多層次的市場體系，也為資產評估釋放了更多的市場空間。貨幣市場對資產評估的需求不斷增加，尤其是抵押貸款評估和不良金融債權評估。資本市場的建立也加快了資產評估行業的發展。我國證券市場發展初期，發行上市的法人主體主要是國有企業。國有企業的股份制改造直接提出了對資產評估的市場需求。上市公司收購、重大資產重組等需要資產評估為其提供公允價值，為資本市場的投資與交易定價提供參考。

成本法之所以能夠從一定層面上反映資產的價值，主要是基于以下兩點原因：，資產的成本反映了資產在購建過程中的必要花費，也體現了取得該項資產所需要付出的價格。單項資產的價值不僅可以由成本部分反映，在使用過程中的消耗、磨損以及由于市場情形的變化而產生的價值減損都會影響單項資產的價值。因而，評估人員在使用成本法評估單項資產時，既要考慮重置成本，也要將由使用和其他因素所造成的實體性損耗、由技術落后帶來的功能性損耗以及由市場狀況、政治因素等外部因素造成的經濟性損耗考慮在內。
由于成本法無法反映被評估資產所能帶來的潛在收益，它通常可以被用在評估某些沒有獲利能力的無形資產，或者正處于使用初期的這類資產，比如新注冊但還未運用于任何產品的注冊商標。