資產評估主要發揮以下三個方面的作用：
　　1、咨詢作用
　　從某種意義上說，資產評估屬于一種技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。
　　2、鑒證作用
　　鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是依據原則對資產交易的現時價格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。
　　3、促進作用
　　資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放
隨著我國經濟高速發展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關系需要搬遷，由此產生企業搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發人為地劃分為三個階段不同，不動產損失，停產損失和搬遷費。

就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。

以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止拆遷方的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。

拆遷涉及企業的人、財、物，產、供、銷，影響到方方面面，各被拆遷方想爭取自己合法權益，但又無奈如何表達，表達了又沒有法律效力，一直困擾著被拆遷方們，所以，資產評估在中間起到關鍵性作用，一本評估報告能低過您無數次的口頭談判，能低過千軍萬馬，為賠償談判提供了至關重要的作用！

資產評估的流程：
1、前期準備階段
承接業務、簽訂合同、收取預付款、評估機構列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現場。
2、評估估算階段
收集數據、驗證資料、核實資產、市場調研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。
3、出具報告階段
出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案

在征收過程中，很多人收到拆遷方的房屋征收補償決定書等重要材料，由于對補償結果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實這是非常不明智的做法，與其消極對抗不如針對補償決定書積極談判和協商程序。