拆遷了，我該收集什么證據(jù)？
什么樣的證據(jù)才能用在法庭上？
賠償方什么材料都沒給我，我能獲得合理補(bǔ)償嗎？
......
不難看出，以上的問題和拆遷證據(jù)收集息息相關(guān)，俗話說要補(bǔ)償即要依據(jù)，依據(jù)對獲得合理補(bǔ)償至關(guān)重要！面對大家關(guān)于“拆遷證據(jù)收集”的種種疑問，我們特地為廣大被拆遷人匯總了海潤京豐評估所的固定解答為大家解惑，您想知道的關(guān)于拆遷征集收集的問題，都在這里！
依據(jù)對獲得合理補(bǔ)拆遷將給各行業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失，另一方面將給被拆遷方帶來大量的拆遷和重建費(fèi)用，拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。更重要的是造成重大的經(jīng)營損失，養(yǎng)殖業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)殖場拆遷、苗木果樹或藥材苗圃拆遷、魚塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖、種植基地的拆遷都會帶來很大的損失和費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用怎么確定，經(jīng)營損失怎么計量。針對損失賠償方面可以從三個階段來考察，即：拆遷準(zhǔn)備階段、拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來，即從零開始逐漸上升（拆遷準(zhǔn)備階段），上升至高值（拆遷階段），然后從大值逐漸下降至零（拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。
評估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi)，假定養(yǎng)殖業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營，那么在這段時間內(nèi)養(yǎng)殖業(yè)正常的經(jīng)營收益減去拆遷期間的實(shí)際收益即可估測出經(jīng)營損失。

拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。
拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所，本公司提供拆遷損失評估、經(jīng)營損失評估、停產(chǎn)損失評估服務(wù)。經(jīng)營損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項導(dǎo)致某項資產(chǎn)的資產(chǎn)價值發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性損失，或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無對價流出。
其中，資產(chǎn)價值包括使用價值、轉(zhuǎn)讓價值、可變現(xiàn)價值等。發(fā)生經(jīng)營損失，應(yīng)當(dāng)在查詢核實(shí)的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過經(jīng)營損失評估認(rèn)定經(jīng)營損失金額及形成原因。經(jīng)營損失評估屬于資產(chǎn)評估的一類。假設(shè)一個經(jīng)濟(jì)主體正常經(jīng)營時，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測的。
但是，一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時，就會產(chǎn)生經(jīng)營損失。拆遷損失評估分三個方面：不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價值評估）； 停產(chǎn)損失評估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價值評估）；拆遷費(fèi)評估（指隨遷財產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。
資產(chǎn)評估的作用

值得注意的是，資產(chǎn)評估并不是給被并購資產(chǎn)確定一個終成交價，交易雙方達(dá)成的成交價是多少，終取決于雙方討價還價的能力，從資產(chǎn)評估的角度講，在任何一項評估業(yè)務(wù)當(dāng)中，都需要遵循這樣一個邏輯：即明確該項評估業(yè)務(wù)的評估目的，根據(jù)評估目的確定資產(chǎn)評估的價值。
拆遷補(bǔ)償評估中應(yīng)該注意的問題：
隨著我國城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴(yán)格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少養(yǎng)殖業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，當(dāng)原生產(chǎn)場地達(dá)不到發(fā)展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，停止生產(chǎn)，必定給養(yǎng)殖業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估，對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约梆B(yǎng)殖業(yè)搬遷的財務(wù)預(yù)算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及養(yǎng)殖業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到養(yǎng)殖業(yè)的方方面面，因此，對于養(yǎng)殖業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的賠償方，還涉及作為當(dāng)事人的養(yǎng)殖業(yè)，因此，又不能不予以重視。
近年來在工廠搬遷損失和費(fèi)用方面的評估工作中，總結(jié)了以下一些體會。
一般來說，工廠搬遷對養(yǎng)殖業(yè)的影響或者說對養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可分為三個階段，即：搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準(zhǔn)備階段），上升至值（搬遷階段），然后從大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。（拆遷補(bǔ)償評估）
服務(wù)理念客觀、立、公正、科學(xué)是我們執(zhí)業(yè)的精髓，專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務(wù)的承諾，質(zhì)量、信譽(yù)、服務(wù)是我們不變的追求。

海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的級人才，同時與國外評估機(jī)構(gòu)及準(zhǔn)則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評估方法和手段，完善效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評估機(jī)構(gòu)
公司遵循“篤守信用、一諾千金”的服務(wù)宗旨，堅持“用的人做的事”的基本方針，立足“起點(diǎn)，跨越式發(fā)展”，打造成客戶信賴的養(yǎng)殖業(yè)。
本公司免費(fèi)提供各種評估信息咨詢服務(wù)，歡迎垂詢
提示：關(guān)于征地拆遷評估詳情請咨詢王老師,聯(lián)系方式在此網(wǎng)站有顯示，您直接查看即可。

海潤京豐的優(yōu)勢：
1、團(tuán)隊，經(jīng)驗(yàn)豐富；
2、收費(fèi)合理，兼顧質(zhì)量；
3、立客觀，公平公正；
4、后期服務(wù)，排憂解惑。

評估報告的好處：
評估報告能客觀、公正的把被拆遷方的資產(chǎn)以評估報告書的形式體現(xiàn)出來，如果被拆遷方?jīng)]有任何和證據(jù)證明自己資產(chǎn)的現(xiàn)有價值，那么跟索要拆遷賠償款也是蒼白無力，任何國家機(jī)關(guān)和單位都是擺事實(shí)、講道理、講依據(jù)、講法律。即使被拆遷方對自己資產(chǎn)的投入和因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失講的都是實(shí)情，但在面前也要拿出依據(jù)來進(jìn)行證明。同時，也要有依據(jù)才能對被拆遷方進(jìn)行合理賠償。對被拆遷方來說，評估報告也是與進(jìn)行談判從而得到滿意賠償?shù)膹?qiáng)有力證據(jù)！