養殖場搬遷、關閉不是選項。對于現有畜禽養殖場所,采取“一刀切”式的關閉或搬遷的做法是錯誤的。能夠采取組織建設廢棄物綜合利用和無害化處理措施,或對已有環保設施進行改造升級進而達到環保監測要求的,完全可以繼續生產經營下去。實踐中一些地方過度解讀中央政策措施,工作作風簡單粗暴,甚至對遭遇關閉的養殖戶不予補償或僅給予形式意義上的補償就直接實施措施,這都是明顯錯誤的。
在拆遷時,往往會有許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是養殖場拆遷,將意味著一個養殖場的生死存亡和許多員工的生計問題,那么如何才能得到賠償方合理賠償?遇到拆遷步應該怎么辦?
經營損失不但關系著當事人的養殖場,而且還聯系著當地賠償方,因此,應當予以相當的重視。當考察養殖場搬遷對養殖場受益情況產生損失時,應從三個階段出發,即:搬遷準備階段,搬遷階段和搬遷后養殖場恢復階段。
那么,養殖戶因拆遷都會產生哪些損失?如何提供科學依據?我們一般會結合委托方實際養殖情況加以分析并會用到以下幾種方法:
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較,對這些類似房地產的已知價格作適當的修正,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值,扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在確定公布了基準地價的地區,由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
追究其原因,導致養殖場經營損失的原因是很多方面的,但是經營損失評估常見的是養殖場搬遷損失評估。
它主要是由以下三個方面組成的:
1.不動產損失評估(指不能隨遷的財產的補償價值評估);
2.停產損失評估(指因搬遷而停產給企業造成的損失價值評估);
3.搬遷費評估(指隨遷財產搬遷的全部合理費用)。
北京海潤京豐資產評估事務所是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。服務于各類征地拆遷、征收補償、損失賠償、禁養關停等資產評估工作,經過多年發展,我單位服務業務已覆蓋各省市、縣、自治區、直轄市并總結了豐富經驗,積累了大量成功和典型的案例,憑借思路清晰特、專心鉆研、勤于思考,堅持立、客觀、公正原則,使我單位成為值得信賴的資產評估機構。
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評估時,涉及養殖業的人、財、物,產、供、銷,影響到養殖業的方方面面。第三方(評估機構)出現的意義,即在于是以市場來說話,而不是以拆遷方的權力來說話,也不以老百姓自己盲目的要價來說話,而是按照市場規律來定價.
海潤京豐養雞場拆遷評估,常德畜牧業拆遷評估養殖場拆遷評估
更新時間:2024-03-30
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