伴隨國家城鎮化的發展，環保政策的實施，更多的城市的產業升級，使得很多企業面臨著企業拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應該做些什么？如何確保企業的合法權益價值得到體現勢在必行。 企業拆遷評估，針對被拆遷企業現狀，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》確定評估范圍，依據相關評估準則確定評估程序、評估方法、實施具體評估事項。 一、明確拆遷評估范圍 1、??土地使用權 根據企業所擁有的土地使用權性質不同，土地使用權分為：國有土地、集體土地、租用土地。 2、??房屋建筑物 企業經營性用房主要有工業廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結構形式存在鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、鋼結構、簡易結構等。 3、??構筑物、附屬設施 企業一般所涉及到的硬化路面、廠區道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等 4、??機器設備 根據企業所處行業不同，企業機器設備差異很大。在企業征遷補償評估中，機器設備往往劃分為：可搬遷設備與不可搬遷設備。 5、??停產停業損失 停產停業損失，主要是企業因拆遷被迫停產停業所發生的人員安置費、預期利潤誰是、訂單損失等等。 6、??其他資產 主要有原材料、存貨、生物資產等 二、現場實地查勘 根據企業委托事項，就評估范圍內評估對象進行現場調查取證并收集評估所需相關資料，本項工作建議在企業被拆除之前進行。 三、評估基準日的確定 評估基準日，作為評估對象價值的評估時點尤為重要。企業拆遷評估的基準日一般確定在現場踏勘日。對于已被拆除的企業選擇拆除日或委托日作為評估基準日。 四、評估方法的選擇 評估的基本方法有三種：成本法、市場法、收益法。在企業拆遷評估中，上述三種基本方法都會使用，對于房屋可采用上述三種方法，對于機器設備可采用成本法和市場法，對于構筑物附屬設施等多用成本法，停產停業損失采用收益法居多。具體方法的應用根據評估對象的具體情況確定。 評估測算、編制評估報告 北京海潤京豐資產評估事務所竭誠為您服務！

大中型企業在拆遷中鑒于主體不同于一般被拆遷戶和小微型企業的特殊性以及拆遷補償具體項目的差異性，的評估機構可以根據企業類型、企業取得土地和房屋權益的方式、企業經營時間等因素，出具的評估報告供被拆遷方來使用，作為協商賠償的一個重要籌碼。
大中型企業拆遷過程中，涉及的資產過大，對于資產價值模糊不清，相關方對于賠償達不成一致時，建議及時聘請具有大中型企業拆遷評估經驗的評估機構來評估。海潤京豐資產評估事務所是企業拆遷評估領域中經驗豐富的事務所之一，多年來積累了評估大中型企業評估的豐富經驗，奉行客戶至上的宗旨，不斷為大中型企業提供、的資產評估報告。
（一）土地、地上建筑物的價值補償
土地資源是一家大中型企業可以得以建立和存續的基礎，是大中型企業整體資源中基本、的部分。拆遷方給予的土地方面的補償是對土地使用權的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這就說明，大中型企業在面臨征收拆遷時，房屋的補償應該以同類型房屋的市場價格來確定。
（二）停產停業損失的補償
大中型企業因為拆遷活動的進行，會在一段時間內不能正常經營，從而受有損失，這就是停產停業損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條中規定：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”基于上述法律的規定，大中型企業的停產停業損失依據大中型企業自身效益的不同、停產停業期限進行計算。
（三）搬遷費用及搬遷損失的補償
大中型企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將大中型企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從舊址搬到新址所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型大中型企業拆遷。

關于拆遷評估，您知道的事！?
1、被征收人有權選擇評估機構?
要想獲得一個滿意的評估報告，要選擇一個公平合適的評估機構。評估機構的評估水平、評估方法的選用等對評估結果有很大的影響。《中華人民共和國資產評估法》明確規定：自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。?
2、評估方法要合理?
被征收人需要了解的是，在我國征地拆遷的評估領域里，市場比較法是選用的評估方法，還有收益法和成本法也有適用的空間，但是為了節省補償成本，很多地方會采取基準地價修正法或成本重置法的方式進行評估，這可能就存在不合法的問題，對評估結果產生了影響。方法不對，出來的結果自然對不了，被征收人此刻就可以提出合理質疑，并且采取法律手段來維護自身利益了。?
3、避免丟項落項?
在企業的拆遷評估中，除了不動產損失部分，還應注意停產停業損失評估和搬遷損失評估。停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失，停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是企業的重中之重。搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。?
海潤京豐提示您：拆遷評估是個性很強的技術性工作，很多被征收人在自己遇到拆遷之前從未對此有過了解，因此缺乏很多知識，這一環節是很容易吃虧。所以提醒大家，在對拆遷補償價格存在疑問時，請及早自行聯系資產評估公司重新進行評估，為征價提供強有力的參考依據，化被動為主動，可以避免很多不必要的損失。?
北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。企業遇到拆遷，必然后給企業帶來損失，那么損失如何計算？如何能讓對方認可？又有哪些損失可以得到補償？由海潤京豐資產評估事務所為您解憂-拆遷損失補償 。