資產(chǎn)評估的流程：
1、前期準備階段
承接業(yè)務、簽訂合同、收取預付款、評估機構(gòu)列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現(xiàn)場。
2、評估估算階段
收集數(shù)據(jù)、驗證資料、核實資產(chǎn)、市場調(diào)研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。
3、出具報告階段
出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案

征收的過程中，被征收人總是處于弱勢地位，我們可以采取的途徑就是通過運用評估報告維護自身權(quán)益。征收項目開始后，被征收人應盡快尋求人士的幫助，比如的評估咨詢，針對征收企業(yè)進行價值評定和估算

1、苗木原價：
（1）圃存價 （2）挖掘費 （3）包扎費
（4）人力費等 （5）圃內(nèi)運輸費 （6）苗木經(jīng)營利潤
2、苗木運雜費：
（1）市內(nèi)運輸 （2）苗木卸車力費等
3、苗木損耗費：
（1）運輸損耗 （2）苗木成活率損耗等
由于對于各項組成的單價并未做細分的描述，只是一個綜合定價，所以適用范圍只適用于本市范圍內(nèi)的綠化工程，和園林工程概、預算定額配套使用。

苗圃地的收益現(xiàn)值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經(jīng)濟效益也不相同，
①年純收入（E）的計算．選擇與待評估資產(chǎn)在立地質(zhì)量、地利等級類似的農(nóng)地進行產(chǎn)量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（E）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，E值內(nèi)含有通貨膨脹的部分，這時利率應包括通貨膨脹因素，采用商業(yè)利率。如果測算E值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經(jīng)濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調(diào)高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取E為地租，進行測算。

目前，園林苗圃地生產(chǎn)的苗木，多以同規(guī)格、同形態(tài)為多，生產(chǎn)方和需貨方很難合拍，這就給個別在姿態(tài)和長勢上奇特的樹木留下了較多的位空間。如某綠地需在一園林置石旁配置風致形的梅花樹種，在某一綠地上需配置矮開丫的桂花大樹，此種情況下，這類樹木的價位會較高。

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務所，公平公正，；多名評估，；服務全國，誠信；服務項目，經(jīng)驗豐富

隨著城市園林綠化的普及和廣泛應用，評估的工作中對于園林綠化的評估也會有更多的涉及。在這里對實際評估苗木時遇到的一些問題做提出，希望引起相關人員的關注和探討。 看一下一般評估機構(gòu)在對苗木評估中的單價組成。通常主要分為兩部分，苗木本身的價格以及涉及到苗木的間接費用。其中間接費用又可以因為不同的目的而劃分為移栽費用，運輸費用，養(yǎng)護費用等。而這些費用又可以進一步細分成人工費，材料費，機械費，損耗費等等。

在評估完成后對苗木的安置。雖然苗木安置與評估人員可能已無太大關聯(lián)，但因為評估價格的性質(zhì)和價格大小也會對安置產(chǎn)生一定的影響。