鳥瞰圖也是不容忽視的重要的空間設(shè)計“語言”，它能在設(shè)計中更多的融入設(shè)計者的空間直覺，應(yīng)用透視原理對物體在空間的準確把握，才能將設(shè)計者的直覺與感受大限度的調(diào)動起來。無論時代的變遷還是技術(shù)的發(fā)展，它在規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)作過程中所發(fā)揮的作用是的。

鳥瞰圖比平面圖更具真實感，圖上各要素一般都根據(jù)透視投影規(guī)則來描述，其特點為近大遠小，近明遠暗。可根據(jù)需要選擇理想的復(fù)試角度和適宜比例繪制。用一點透視網(wǎng)格法畫出的鳥瞰圖成為一點透視鳥瞰圖，兩點透視網(wǎng)格法畫出的鳥瞰圖為兩點透視鳥瞰圖。在規(guī)劃設(shè)計中的景觀節(jié)點、居住區(qū)中心活動區(qū)域、商業(yè)中心等，一點透視鳥瞰圖應(yīng)用的特別廣泛。

鳥瞰效果圖的作用：1、表現(xiàn)園林景觀設(shè)計的理想方式2、能讓設(shè)計者直觀推敲和加深理解設(shè)計構(gòu)思3、能提高同對方交流與溝通的效率 4、能為工程項目招投標提供基礎(chǔ)平臺

鳥瞰圖就象從高處鳥瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實感。視線與水平線有一俯角，圖上各要素一般都根據(jù)透視投影規(guī)則來描繪，其特點為近大遠小，近明遠暗。如直角坐標網(wǎng)，東西向橫線的平行間隔逐漸縮小，南北向的縱線交會于地平線上一點（滅點），網(wǎng)格中的水系、地貌、地物也按上述規(guī)則變化。鳥瞰圖可運用各種立體表示手段，表達地理景觀等內(nèi)容，可根據(jù)需要選擇理想的俯視角度和適宜比例繪制。其中塊狀鳥瞰圖不僅可表示地形，而且可看到前側(cè)、左側(cè)或右側(cè)的地殼截面，可表示地質(zhì)基礎(chǔ)與地形的關(guān)系，并能揭示喀斯特地區(qū)地下溶洞的結(jié)構(gòu)等。

兩點透視鳥瞰圖適合建筑物總平面的房屋方向、道路布置比較規(guī)則的區(qū)域空間設(shè)計，特別在規(guī)劃設(shè)計中居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)用比較廣泛。通過表現(xiàn)區(qū)域立體空間，設(shè)計師可以向甲方，建筑設(shè)計人員和規(guī)劃管理部門來陳述設(shè)計思想，從而指導(dǎo)居住區(qū)的深度設(shè)計。

在闡述設(shè)計思想方面尤為形象，比如，不同高度的建筑物在空間上分布，建筑物立面形象與周圍環(huán)境的關(guān)系，讓規(guī)劃師能夠準確地預(yù)測居住區(qū)在空間上的效果。如何詳細的將居住區(qū)中的建筑、道路及景觀表現(xiàn)清楚，這與鳥瞰圖視點的選擇和網(wǎng)格底盤與基線的角度有關(guān)系。在居住區(qū)中鳥瞰圖的視點一般選擇在樓層比較低的區(qū)域或者是景觀集中處，這樣避免低層建筑及中心景觀被高層建筑物遮擋。