眾所周知，40年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展離不開(kāi)在數(shù)量上占優(yōu)勢(shì)的中小企業(yè)，然而近些年中小企業(yè)的生存發(fā)展卻面臨著考驗(yàn)，究其原因，除了市場(chǎng)、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等因素外，更重要的是時(shí)代在變、企業(yè)所處的大環(huán)境在變。例如，當(dāng)初為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，大面積進(jìn)行征地拆遷。對(duì)此，廣大的中小企業(yè)又該何去何從?

征收的過(guò)程中，被征收人總是處于弱勢(shì)地位，我們可以采取的途徑就是通過(guò)運(yùn)用評(píng)估報(bào)告維護(hù)自身權(quán)益。征收項(xiàng)目開(kāi)始后，被征收人應(yīng)盡快尋求人士的幫助，比如的評(píng)估咨詢(xún)，針對(duì)征收企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)定和估算

拆遷損失評(píng)估分三個(gè)方面：
（1）不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）；
（2）停產(chǎn)損失評(píng)估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評(píng)估）；
（3）拆遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。
拆遷涉及苗木種植業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷(xiāo)，影響到方方面面，因此，對(duì)于經(jīng)濟(jì)體損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。因此，北京海潤(rùn)京豐評(píng)估所集體評(píng)估人員根據(jù)每家每戶(hù)實(shí)際情況作出適合的評(píng)估方案，運(yùn)用科學(xué)評(píng)估方法針對(duì)委托方被征資產(chǎn)作出詳細(xì)規(guī)劃和分析。從而達(dá)到全面整合、綜合考慮進(jìn)行評(píng)估。

苗圃地的收益現(xiàn)值按育苗收入計(jì)算極為麻煩，因?yàn)槊缙缘厣嫌绲姆N類(lèi)較多，各種苗木的育苗期限不同，經(jīng)濟(jì)效益也不相同①年純收入②計(jì)算年純收入③如果苗圃地種的是經(jīng)濟(jì)林木或綠化苗，其收益值明顯高過(guò)種糧食的收益值時(shí)，可將其地價(jià)適當(dāng)調(diào)高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長(zhǎng)，則可直接取E為地租，進(jìn)行測(cè)算。

在苗圃地的評(píng)估有幾個(gè)方面：
Gj——第j個(gè)案例單位面積的交易價(jià)格
S——待評(píng)估苗圃地的面積
在苗圃地的評(píng)估中參照物可以是類(lèi)似的苗圃地，但由于苗圃地的交易較少，實(shí)際評(píng)估中經(jīng)常采用立地質(zhì)量相似的農(nóng)地為參照物。林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常用影響農(nóng)地價(jià)格的因子，如林地的肥力、林地的排灌條件、平整程度、交通條件、農(nóng)地的糧食產(chǎn)量等指標(biāo)，確定各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重，將待評(píng)估的苗圃地與參照的農(nóng)地之間的各項(xiàng)主要指標(biāo)的差異進(jìn)行定量比較，綜合確定出調(diào)整系數(shù)。

苗木、花卉的價(jià)值評(píng)估
種子或接穗從播種和扦插到出圃定植期間的時(shí)期稱(chēng)為苗木培育期。它直接關(guān)系到苗木在市場(chǎng)上的價(jià)格。決定苗木、花卉價(jià)值的因素較多，但在實(shí)際中主要考慮以下十種因素：
1、品種：不同品種決定不同價(jià)值。
2、形體：高度、徑級(jí)的大小、冠幅豐滿(mǎn)程度、樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)以及枝條生長(zhǎng)情況和樹(shù)木健康狀況等都直接決定價(jià)值高低。奇型植物，造型植物價(jià)值大大常規(guī)植物。
3、形體：高度、徑級(jí)的大小、冠幅豐滿(mǎn)程度、樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)以及枝條生長(zhǎng)情況和樹(shù)木健康狀況等都直接決定價(jià)值高低。奇型植物，造型植物價(jià)值大大常規(guī)植物。
4、培育期（苗齡）：培育期越長(zhǎng)，價(jià)值越大。特別是綠化用的苗木年齡越大越昂貴。古木、古樹(shù)由于年限長(zhǎng)，文化價(jià)值更高。
5、市場(chǎng)因素：物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)苗木、花卉價(jià)格有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗木價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小規(guī)格苗木。
6、本體價(jià)：視品種和年限而定。
8、包扎費(fèi)：視當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力和包裝物的價(jià)值及包裝要求而定。
9、苗木經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：銷(xiāo)售收入減去投入成本（苗圃地租用費(fèi)、種苗費(fèi)、管理費(fèi)等依據(jù)當(dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)定額）。
10、苗圃?xún)?nèi)運(yùn)輸費(fèi)：視運(yùn)距而定。
11、其它費(fèi)：稅費(fèi)、檢疫費(fèi)、裝車(chē)人力費(fèi)等。

苗木正確的估價(jià)方法，根據(jù)以下“六個(gè)不同”進(jìn)行評(píng)估
（1）不同規(guī)格的苗木，苗木報(bào)價(jià)不同。
（2）同等規(guī)格的苗木，生長(zhǎng)年限的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（3）同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（4）同等規(guī)格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（5）同等規(guī)格的苗木，種植季節(jié)不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（6）同等規(guī)格的苗木，測(cè)量直徑尺寸的位置不同，苗木報(bào)價(jià)不同。

林綠化苗木是一種特殊商品，隨著園林綠化行業(yè)的不斷發(fā)展變化，價(jià)格的構(gòu)成因素可能會(huì)產(chǎn)生變化。需要說(shuō)明的是，同一樹(shù)種的價(jià)格，可能只涉及其中一項(xiàng)，或少數(shù)幾項(xiàng)，有的樹(shù)種可能會(huì)涉及多項(xiàng)或全部，應(yīng)該視具體情況進(jìn)行綜合考慮，絕不可以偏概全。

除此之外，規(guī)格苗木雖然好銷(xiāo)，市場(chǎng)仍有一定空間，但通過(guò)地區(qū)之間的調(diào)節(jié)或施工單位降低一點(diǎn)規(guī)格，目前供應(yīng)大體能夠趨于平衡，不宜繼續(xù)擴(kuò)大種植規(guī)模。南京雪松大苗積壓，南方某些地方大規(guī)格香樟積壓，可作參考。