養(yǎng)殖場拆遷哪些方面可以得到補償?
一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償
我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。
停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估,如果是停產(chǎn),則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
對于企業(yè),尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè),停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補償點,但是呢,很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”,對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠,往往帶來較大的損失。
三、對存欄禽畜的出清的補償
遇到拆遷,但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大,賣不上錢,而如果因為拆遷要處理,那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶,這就是存欄禽畜的出清補償。
存欄禽畜的出清補償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定,如仔豬多少錢一頭,母豬多少錢一頭,種豬多少錢一頭,有一頭算一頭,有一只算一只,清點樹木,確定價格之后,算出補償金額。
四、養(yǎng)殖場搬遷補償
對于化經(jīng)營的養(yǎng)殖場,拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖,而是需要重新物色新的位置,重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖,這個時候,就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所,在搬遷過程中存在損耗的問題,這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
五、獎勵
現(xiàn)在很多地方拆遷,都喜歡設(shè)置各種獎勵,把獎勵弄的比補償本身還要高,其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約,盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中,既要看到獎勵的激勵性,也要看到補償本身的合理性。
北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性評估公司。服務(wù)于各類征地拆遷、征收補償、損失賠償、禁養(yǎng)關(guān)停等資產(chǎn)評估工作,經(jīng)過多年發(fā)展,我單位服務(wù)業(yè)務(wù)已覆蓋各省市、縣、自治區(qū)、直轄市并總結(jié)了豐富經(jīng)驗,積累了大量成功和典型的案例,憑借思路清晰特、專心鉆研、勤于思考,堅持立、客觀、公正原則,使我單位成為值得信賴的資產(chǎn)評估機構(gòu)。
評估時,涉及養(yǎng)殖業(yè)的人、財、物,產(chǎn)、供、銷,影響到養(yǎng)殖業(yè)的方方面面。第三方(評估機構(gòu))出現(xiàn)的意義,即在于是以市場來說話,而不是以拆遷方的權(quán)力來說話,也不以老百姓自己盲目的要價來說話,而是按照市場規(guī)律來定價.
重慶黃顙魚養(yǎng)殖場評估養(yǎng)殖場拆遷評估,禁養(yǎng)關(guān)停補償評估
更新時間:2024-03-30
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