資產評估報告的作用又有哪些？
1、資產評估報告對委托評估的資產提供價值意見。
2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充答資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。其不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有
資產管理部門驗證、確認資產評估過程和詳估結果的重要依據，同時還是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑

資產評估的流程：
1、前期準備階段
承接業務、簽訂合同、收取預付款、評估機構列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現場。
2、評估估算階段
收集數據、驗證資料、核實資產、市場調研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。
3、出具報告階段
出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案

征收的過程中，被征收人總是處于弱勢地位，我們可以采取的途徑就是通過運用評估報告維護自身權益。征收項目開始后，被征收人應盡快尋求人士的幫助，比如的評估咨詢，針對征收企業進行價值評定和估算

在征收過程中，很多人收到拆遷方的房屋征收補償決定書等重要材料，由于對補償結果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實這是非常不明智的做法，與其消極對抗不如針對補償決定書積極談判和協商程序。

在征地拆遷過程中，征收部門出具的評估結果總感覺偏低，這是為什么呢？這要具體問題具體分析的，根據以往實踐，可能會有以下幾個原因：一、評估機構未依法進行必要的實地勘察或者測量，面積上的差異或者用途上的錯誤認定都會導致評估結果偏低。二、評估方法選擇不當，比如，應當用市場法來評估卻用了成本法或收益法，這樣會導致評估結果可能會產生較大偏差。三、評估中的可比實例選取不當市場法要求選取多個可比實例進行參照，如果可比實例選取不當，自然會影響到評估結果的科學性，所以拿到評估報告，我們不僅僅看那幾個數字而是要了解這些數字到底怎么來的，從而擦亮眼睛找經驗豐富并的評估機構。

房屋價格評估是整個房屋征收程序中的核心環節，不僅是因為評估這件事本身十分重要，更因為從一個評估流程中可以投射出很多能決定補償額的關鍵性問題，我們今天就來解讀一下征地拆遷，實踐當中，那種直接用征收補償方案作出一刀切式的規定令很多被拆遷方的補償遠低于實際資產價值，這是與被拆遷方不得低于目前生活水平的原則相違背的，同時，面對征地拆遷，評估方法也有規定，被征收房屋的類似房地產有交易的應當按照市場法來評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估。廣大被征收人需要注意，如果對當地征收部門評估結果不滿意，盡快找有資質的評估單位對被征收資產價值進行有效救濟。