拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
北京海潤京豐資產評估事務所，本公司提供拆遷損失評估、經營損失評估、停產損失評估服務。經營損失是指受損失主體過去的或者正在發生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發生了全部或者部分的實質性損失，或導致經濟利益的無對價流出。
其中，資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現價值等。發生經營損失，應當在查詢核實的基礎上，依據確鑿、合法、有效的證據，通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。經營損失評估屬于資產評估的一類。假設一個經濟主體正常經營時，它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。
但是，一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時，就會產生經營損失。拆遷損失評估分三個方面：不動產損失評估（指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估）； 停產損失評估（指因拆遷而停產給經濟體造成的損失價值評估）；拆遷費評估（指隨遷財產拆遷的全部合理費用）。
資產評估的作用

同時，也歡迎您來到關于征地拆遷評估頁面，希望能大程度幫助您！
資產評估是具有公正性、立性、性的第三方咨詢服務行業，維護所有者的權益，反應資產的真實價值，作為價格機制的補充手段，資產評估是市場經濟體制中不可或缺的中介服務。
我公司估價人員本著公平、公正、客觀的原則，在對估價對象資產進行現場實地勘察、廣泛搜集有關資料的基礎上，客觀、全面分析估價對象資產的現狀條件。

海潤京豐----打造資產價值評估，服務中國養殖業健康發展。海潤京豐的服務宗旨是“、實惠”，針對養殖業的實際情況，量身打造的資產評估工作方案。
北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
資產評估的作用
資產評估主要發揮以下三個方面的作用：
　　1、咨詢作用
　　從某種意義上說，資產評估屬于一種技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供化估價意見，該意見本身雖然沒有 強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。
　　2、鑒證作用
　　鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是依據原則對資產交易的現時價格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。
　　3、促進作用
　　資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進 隨著我國經濟高速發展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關系需要搬遷，由此產生養殖業搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發人為地劃分為三個階段不同，不動產損失，停產損失和搬遷費。
資產評估即資產價值形態的評估。是指的機構或評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時間點上的資產價值進行評定估算的行為。

值得注意的是，資產評估并不是給被并購資產確定一個終成交價，交易雙方達成的成交價是多少，終取決于雙方討價還價的能力，從資產評估的角度講，在任何一項評估業務當中，都需要遵循這樣一個邏輯：即明確該項評估業務的評估目的，根據評估目的確定資產評估的價值。
拆遷補償評估中應該注意的問題：
隨著我國城市規模的不斷擴大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少養殖業在不斷擴大生產規模，當原生產場地達不到發展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，停止生產，必定給養殖業造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產經營損失的評估，對于拆遷賠償的計量以及養殖業搬遷的財務預算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及養殖業的人、財、物，產、供、銷，影響到養殖業的方方面面，因此，對于養殖業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠搬遷的賠償方，還涉及作為當事人的養殖業，因此，又不能不予以重視。
近年來在工廠搬遷損失和費用方面的評估工作中，總結了以下一些體會。
一般來說，工廠搬遷對養殖業的影響或者說對養殖業生產經營方面造成的損失，可分為三個階段，即：搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準備階段），上升至值（搬遷階段），然后從大值逐漸下降至零（搬遷后生產恢復階段）。（拆遷補償評估）
服務理念客觀、立、公正、科學是我們執業的精髓，專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務的承諾，質量、信譽、服務是我們不變的追求。

因為，工廠拆遷涉及養殖業的人、財、物，產、供、銷，影響到養殖業的方方面面，因此，對于養殖業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠拆遷的拆遷方，還涉及作為當事人的養殖業。一般來說，工廠拆遷對養殖業的影響或者說對養殖業生產經營方面造成的損失，下中就這三個階段分別進行一些分析：
(一)拆遷前的準備階段：
1、因工廠的客戶得知該養殖業拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移；
2、拆遷養殖業不能在原地上新產品和擴大生產規模，喪失了發展的贏利機會；
3、由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；
4、由于工廠將要拆遷，養殖業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理；
5、工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，養殖業所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

隨著城市化進程的加快，為了城市及農村的發展，進行舊城區的改建、擴建工作以及國家大中型建設項目的動工修建，高速公路、鐵路等國家和地方工程項目建設廣泛鋪開，征收拆遷以及由此引發的糾紛大幅度存在，在這種社會關系下，養殖業拆遷時如何大限度的維護自己的合法權益，成了至關重要的一點。
養殖業經營會建有廠房，辦公用房，住宅房屋等，根據法律的規定，無論是集體土地還是國有土地，對養殖業房屋的補償要由評估機構評估進行確定，按照周圍經營性用房的市場價格進行補償，若評估出來的價格低于周圍經營性用房的市場價格，則是不合理的。養殖業此時要積極的爭取自己應得的合理的補償。
停產停業損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償，預期損失主要指根據往年的情況，養殖業可期待的利潤，被拆遷養殖業應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。
設備、設施的補償
1、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權人進行補償。
2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等，安裝調試費等。
后北京海潤京豐資產評估事務所溫馨提醒：被征收方不要投鼠忌器、左右搖擺，錯失談判良機，我單位憑借多年拆遷評估經營竭誠為您服務。

哪里都需要依據，拆遷也同樣是此道理，沒有依據，即使自己再有理，法院機構也不會幫你取得終的利益，現在是法制社會，在哪里都講的是“依據”！！拆遷需要的是什么依據呢？評估報告，之所以要涉及到評估報告，是因為要把養殖業或個人所投入的財力，物力，人力，精力，時間的總體價值以書面的形式體現給部門，讓自己有理有據的爭取自己的利益，實現自己利益大化，維護自己的合法權益！
北京海潤京豐是一家進行價格評估的機構，快有力的保護您的合法權益,同時也是中國資產評估協會直屬會員，有著多年拆遷評估的豐富經驗，我單位以事實為根據，以為準繩，依法立執業，勤勉盡責，為社會各界提供、、規范的評估服務，出具委托人的合法權益的評估報告。誠信、、勤奮、責任是北京海潤京豐資產評估事務所對客戶一如既往的承諾！
那么，征地拆遷中，損失方遇到的困難是什么呢？又該如何正確解決呢？
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止拆遷方的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
這種預期通過什么形式才能合理合法的呈現給征收方，資產評估作用到底有哪些呢？
資產評估作用：
一、現實性現實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
二、市場性市場性是指資產評估區別于其他會計活動的顯著特征。
三、預測性預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
四、公正性公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有立性，它服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何單一方的需要。
五、咨詢性咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。
如果想更多了解關于征地拆遷評估，我單位王老師竭誠為您服務，以事實為根據，以為準繩，恪守評估行業道德和執業紀律，誠信、、勤奮、責任是北京海潤京豐資產評估事務所對客戶一如既往的承諾。

我國對企業拆遷補償標準是怎樣規定的呢？
征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等；
關于征地拆遷評估方面我們應該怎么做呢？
近年來，國家基本建設速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識的不斷提高，人們征地拆遷的評估認識不斷增強，被征資產價值評估工作顯得十分必要。多數被拆遷方不太重視拆遷評估，或不重視拆遷評估程序甚至不重視拆遷評估報告，這是大錯特錯的，這是談判或維權過程中的重要事實依據。因此，重視并做好拆遷評估是被拆遷方在拆遷過程中的首要任務。

拆遷是大事，不管對被拆遷方還是都是值得探究的問題。企業的價值很大，動輒就是幾百萬甚至是幾千萬，對于企業來講是正常的損失，而對于開發商或是來講確實一個不小的而數目，所以，拆遷對于企業來講，不是將企業拆“死”而是使企業發展的更好。這里面就是保持和的合作的態度，在正常的經營之中，企業在稅務、工商、消防等方面和有著千絲萬縷的關系，如果因為拆遷和鬧僵，對于企業來講同樣是一種損失，這就涉及到以后是不是還在本地繼續經營下去的問題。