苗圃地的收益現值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經濟效益也不相同，
①年純收入（E）的計算．選擇與待評估資產在立地質量、地利等級類似的農地進行產量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（E）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，E值內含有通貨膨脹的部分，這時利率應包括通貨膨脹因素，采用商業利率。如果測算E值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取E為地租，進行測算。

在苗圃地的評估中參照物可以是類似的苗圃地，但由于苗圃地的交易較少，實際評估中經常采用立地質量相似的農地為參照物。林地質量調整系數通常用影響農地價格的因子，如林地的肥力、林地的排灌條件、平整程度、交通條件、農地的糧食產量等指標，確定各個指標的權重，將待評估的苗圃地與參照的農地之間的各項主要指標的差異進行定量比較，綜合確定出調整系數。

影響苗木類價值因素：
（1）不同規格的苗木，苗木報價不同。
（2）同等規格的苗木，生長年限的不同，苗木報價不同。
（3）同等規格的苗木，根系的好壞不同，苗木報價不同。
（4）同等規格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報價不同。
（5）同等規格的苗木，種植季節不同，苗木報價不同。
（6）同等規格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報價不同。

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

隨著城市園林綠化的普及和廣泛應用，評估的工作中對于園林綠化的評估也會有更多的涉及。在這里對實際評估苗木時遇到的一些問題做提出，希望引起相關人員的關注和探討。 看一下一般評估機構在對苗木評估中的單價組成。通常主要分為兩部分，苗木本身的價格以及涉及到苗木的間接費用。其中間接費用又可以因為不同的目的而劃分為移栽費用，運輸費用，養護費用等。而這些費用又可以進一步細分成人工費，材料費，機械費，損耗費等等。

隨著城市拆遷力度的不斷加大，拆遷規劃區內苗木的大量存在，嚴重制約著拆遷工作的順利進行，對苗木進行科學、真實、公正的評估顯得尤為重要，它既關系著拆遷戶的切身利益，也影響著城市建設的整體進度。