以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止拆遷方的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

在征收過程中，很多人收到拆遷方的房屋征收補(bǔ)償決定書等重要材料，由于對(duì)補(bǔ)償結(jié)果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實(shí)這是非常不明智的做法，與其消極對(duì)抗不如針對(duì)補(bǔ)償決定書積極談判和協(xié)商程序。

資產(chǎn)評(píng)估的流程：
1、前期準(zhǔn)備階段
承接業(yè)務(wù)、簽訂合同、收取預(yù)付款、評(píng)估機(jī)構(gòu)列出所需資料清單、資料簽收、評(píng)估小組考察現(xiàn)場。
2、評(píng)估估算階段
收集數(shù)據(jù)、驗(yàn)證資料、核實(shí)資產(chǎn)、市場調(diào)研、確定評(píng)估方法、確定評(píng)估值、撰寫評(píng)估報(bào)告、評(píng)估報(bào)告審核。
3、出具報(bào)告階段
出具評(píng)估報(bào)告初稿、評(píng)估值交換意見、出具正式報(bào)告、收取剩余評(píng)估費(fèi)，提交報(bào)告、資料存檔備案

1、苗木原價(jià)：
（1）圃存價(jià) （2）挖掘費(fèi) （3）包扎費(fèi)
（4）人力費(fèi)等 （5）圃內(nèi)運(yùn)輸費(fèi) （6）苗木經(jīng)營利潤
2、苗木運(yùn)雜費(fèi)：
（1）市內(nèi)運(yùn)輸 （2）苗木卸車力費(fèi)等
3、苗木損耗費(fèi)：
（1）運(yùn)輸損耗 （2）苗木成活率損耗等
由于對(duì)于各項(xiàng)組成的單價(jià)并未做細(xì)分的描述，只是一個(gè)綜合定價(jià)，所以適用范圍只適用于本市范圍內(nèi)的綠化工程，和園林工程概、預(yù)算定額配套使用。

在苗圃地的評(píng)估有幾個(gè)方面：
Gj——第j個(gè)案例單位面積的交易價(jià)格
S——待評(píng)估苗圃地的面積
在苗圃地的評(píng)估中參照物可以是類似的苗圃地，但由于苗圃地的交易較少，實(shí)際評(píng)估中經(jīng)常采用立地質(zhì)量相似的農(nóng)地為參照物。林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常用影響農(nóng)地價(jià)格的因子，如林地的肥力、林地的排灌條件、平整程度、交通條件、農(nóng)地的糧食產(chǎn)量等指標(biāo)，確定各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重，將待評(píng)估的苗圃地與參照的農(nóng)地之間的各項(xiàng)主要指標(biāo)的差異進(jìn)行定量比較，綜合確定出調(diào)整系數(shù)。

苗木正確的估價(jià)方法，根據(jù)以下“六個(gè)不同”進(jìn)行評(píng)估
（1）不同規(guī)格的苗木，苗木報(bào)價(jià)不同。
（2）同等規(guī)格的苗木，生長年限的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（3）同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（4）同等規(guī)格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（5）同等規(guī)格的苗木，種植季節(jié)不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（6）同等規(guī)格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報(bào)價(jià)不同。