苗圃地的收益現值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經濟效益也不相同，
①年純收入（E）的計算．選擇與待評估資產在立地質量、地利等級類似的農地進行產量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（E）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，E值內含有通貨膨脹的部分，這時利率應包括通貨膨脹因素，采用商業利率。如果測算E值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取E為地租，進行測算。

影響苗木類價值因素：
（1）不同規格的苗木，苗木報價不同。
（2）同等規格的苗木，生長年限的不同，苗木報價不同。
（3）同等規格的苗木，根系的好壞不同，苗木報價不同。
（4）同等規格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報價不同。
（5）同等規格的苗木，種植季節不同，苗木報價不同。
（6）同等規格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報價不同。

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種植費、損耗費、養護費、搬遷費的價格。在這里，就可以省略掉搬遷大型苗木的機械費以及苗木本身的價格等。而在拆遷評估中的苗木評估更為簡單，一般只評估苗木本身的市場價格就可以了，當然，如果所評苗木是苗木所有人從其他地方移栽得來，或打算移栽到其他地方，那就需要加上上述的搬遷評估中的價格構成因素。

隨著城市拆遷力度的不斷加大，拆遷規劃區內苗木的大量存在，嚴重制約著拆遷工作的順利進行，對苗木進行科學、真實、公正的評估顯得尤為重要，它既關系著拆遷戶的切身利益，也影響著城市建設的整體進度。

就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。