北京海潤京豐資產評估有限公司，成立于2013年，是一家專注資產評估十年的評估機構。我們提供全面的拆遷評估服務，為您的企業搬遷和資產變動提供準確的評估數據和建議。我們的團隊擁有豐富的經驗，熟悉廠房拆遷評估、企業搬遷評估、設備搬遷評估、廠房搬遷評估、企業拆遷評估、工業用地征收評估、農村宅基地拆遷評估、養殖場拆遷評估、苗木征收評估、經營性損失評估等各個領域。
工業廠房拆遷評估：
當您的工業廠房面臨拆遷時，我們將為您提供*的評估服務。我們的*評估師將考慮多個因素，包括廠房的位置、規模、建筑結構等，以確定其市場價值和拆遷補償標準。我們將為您提供詳盡的評估報告，確保您獲得公正、合理的拆遷補償。
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設備拆遷評估：
在工業廠房拆遷過程中，設備的評估也是至關重要的一部分。我們的*將對您的設備進行全面評估，包括設備的類型、規格、技術狀況和市場價值等方面。通過準確評估設備價值，我們能夠為您提供有關設備拆遷的建議和指導，并幫助您較大化設備的回收價值。
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廠房搬遷評估：
當您考慮將工業廠房搬遷至新址時，我們將為您提供全面的廠房搬遷評估服務。我們的*將評估新址的地理位置、交通便利度、市場潛力和配套設施等因素，為您提供可行性研究和搬遷計劃。我們的目標是確保您的搬遷決策基于準確的數據和的分析，較大限度地降低搬遷風險。
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我們擁有十年的資產評估經驗，精通行業標準和較佳實踐，能夠為您提供準確、可靠的評估結果。無論您是需要工業廠房拆遷評估、設備拆遷評估、廠房搬遷評估，我們將為您提供*的服務和支持。立即聯系我們，預約您的免費咨詢與評估！

征收拆遷導致廠房停產影響企業的收益，直到企業恢復生產這段時間的經營損失要進行評估補償。
　　廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償的價值也不一樣，建筑類型大致有鋼結構（如型鋼，重型鋼等等），磚混結構，磚木結構，彩鋼結構等等。
　　拆遷費用補償一般包含停產停業損失，搬遷安裝費和安置補償費用等。停產停業損失拆遷人可以給予適當補償。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市地方以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。
　　征收中停產停業損失如何評估
　　實踐中，停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：
　　一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；
　　另一方面是因征收搬遷而發生一些費用。
　　總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：
　　1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
　　2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
　　3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；
　　4、停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種等社會；
　　5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用；
　　6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；
　　7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；
　　8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置。
　　北京海潤京豐資產評估有限公司（簡稱海潤京豐），是由財政部門授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部及業務審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。

伴隨國家城鎮化的發展，環保政策的實施，更多的城市的產業升級，使得很多企業面臨著企業拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應該做些什么？如何確保企業的合法權益價值得到體現勢在必行。 企業拆遷評估，針對被拆遷企業現狀，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》確定評估范圍，依據相關評估準則確定評估程序、評估方法、實施具體評估事項。 一、明確拆遷評估范圍 1、??土地使用權 根據企業所擁有的土地使用權性質不同，土地使用權分為：國有土地、集體土地、租用土地。 2、??房屋建筑物 企業經營性用房主要有工業廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結構形式存在鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、鋼結構、簡易結構等。 3、??構筑物、附屬設施 企業一般所涉及到的硬化路面、廠區道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等 4、??機器設備 根據企業所處行業不同，企業機器設備差異很大。在企業征遷補償評估中，機器設備往往劃分為：可搬遷設備與不可搬遷設備。 5、??停產停業損失 停產停業損失，主要是企業因拆遷被迫停產停業所發生的人員安置費、預期利潤誰是、訂單損失等等。 6、??其他資產 主要有原材料、存貨、生物資產等 二、現場實地查勘 根據企業委托事項，就評估范圍內評估對象進行現場調查取證并收集評估所需相關資料，本項工作建議在企業被拆除之前進行。 三、評估基準日的確定 評估基準日，作為評估對象價值的評估時點尤為重要。企業拆遷評估的基準日一般確定在現場踏勘日。對于已被拆除的企業選擇拆除日或委托日作為評估基準日。 四、評估方法的選擇 評估的基本方法有三種：成本法、市場法、收益法。在企業拆遷評估中，上述三種基本方法都會使用，對于房屋可采用上述三種方法，對于機器設備可采用成本法和市場法，對于構筑物附屬設施等多用成本法，停產停業損失采用收益法居多。具體方法的應用根據評估對象的具體情況確定。 評估測算、編制評估報告 北京海潤京豐資產評估事務所竭誠為您服務！

關于拆遷評估，您知道的事！?
1、被征收人有權選擇評估機構?
要想獲得一個滿意的評估報告，要選擇一個公平合適的評估機構。評估機構的評估水平、評估方法的選用等對評估結果有很大的影響?！吨腥A人民共和國資產評估法》明確規定：自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。?
2、評估方法要合理?
被征收人需要了解的是，在我國征地拆遷的評估領域里，市場比較法是選用的評估方法，還有收益法和成本法也有適用的空間，但是為了節省補償成本，很多地方會采取基準地價修正法或成本重置法的方式進行評估，這可能就存在不合法的問題，對評估結果產生了影響。方法不對，出來的結果自然對不了，被征收人此刻就可以提出合理質疑，并且采取法律手段來維護自身利益了。?
3、避免丟項落項?
在企業的拆遷評估中，除了不動產損失部分，還應注意停產停業損失評估和搬遷損失評估。停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失，停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是企業的重中之重。搬遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。?
海潤京豐提示您：拆遷評估是個性很強的技術性工作，很多被征收人在自己遇到拆遷之前從未對此有過了解，因此缺乏很多知識，這一環節是很容易吃虧。所以提醒大家，在對拆遷補償價格存在疑問時，請及早自行聯系資產評估公司重新進行評估，為征價提供強有力的參考依據，化被動為主動，可以避免很多不必要的損失。?
北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才 。公司具備的評估方法和手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。企業遇到拆遷，必然后給企業帶來損失，那么損失如何計算？如何能讓對方認可？又有哪些損失可以得到補償？由海潤京豐資產評估事務所為您解憂-拆遷損失補償 。
資產評估，即資產價值形態的評估。是指的機構或評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。
?拆遷評估依據 ：
? 拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價.收益估價.重置價.它們用途各有不同.在不同情形下分別適用.?
1.市場評估價?
? 市場評估價是指被拆遷資產市場價格.是由符合規定的估價機構.根據估價目的.遵循估價原則.按照估價程序.選用適宜的估價方法.并在綜合分析影響資產價格因素的基礎上.對資產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動.?
2.收益估價
? 收益估價是根據資產實際是否創造產生收益或是否以盈利為目的進行資產的建設而進行未來預期收益估價.
3.重置價?
? 重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術.按估價時點的價格水平.判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格. 拆遷補償?
? 評估報告的意義：
? 以前在拆遷補償中的問題.既有補償不到位的情況.但是也有被征收方漫天要價的情況.其實.核心的問題還是補償問題.要防止征收方的單方定價.或者是被征收人的這種漫天要價.其實都是需要回歸到一個市場.因為只有真正這種市場價格.并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道.這樣當事人才能有很好的預期.?
? 資產評估報告的作用：
1、資產評估報告對委托評估的資產提供價值意見。
2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充答資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。其不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有
資產管理部門驗證、確認資產評估過程和詳估結果的重要依據，同時還是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。
? 因此，在征收過程中，很多人收到拆遷方的資產征收補償決定書等重要材料，由于對補償結果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實這是非常不明智的做法，與其消極對抗不如根據資產評估法和征收補償辦法中要求的，被拆遷方可以自己單委托評估機構，真實、有效的反映資產價值問題并加以談判，這是法律賦予的權利同時也是征收方維護合法權益的有力保障。
遇到征地拆遷賠償方會不會站在企業實際損失來考慮問題???，各企業或被拆遷方會不會得到合理賠償? 企業拆遷是關乎企切身利益的頭等大事，而企業拆遷是否順利，拆遷補償款是否如意則關系到企今后的事業開展。那么，我國對企業拆遷補償標準是怎樣規定的呢？關于企業拆遷評估方面我們應該怎么做呢？
資產評估報告的作用：
1、資產評估報告對委托評估的資產提供意見。
2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
評估報告的作用和意義
這個時候我們來鑒別一下此次評估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。再直接的說就是告訴你，你這個企業我準備給多少錢。
也就是拆遷方給你的輪報價，這個報價一般來講應該講都會比較低，這個來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區別對待。比如講2002年航拍圖不體現的建筑面積拆遷方會作為處理，如果是建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格嚴重偏低。
其實經驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償的談判幾乎起不到什么作用，辦法就是不予理睬。
評估作用：資產評估的作用主要有：
（1）評估作用：指對資產的實際現時進行量化的評定和估算。
（2）界定作用：指資產評估具有界定資產持有者各方對其資產份額及其量的作用。
（3）公證作用：指評估結果具有真實性、公平性和合法性的效力。
（4）優化作用：指資產評估有利于優化資產業務。這是在充分發揮評估、界定和公證之后派生出來的作用
評估資產的意義：
很多普通人在面臨征收的時候都很盲目，自己都不清楚自己的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時候，我們就要對自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數，可以制作財產及損失清單，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到心里有數。