以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止拆遷方的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

隨著科學(xué)發(fā)展觀的確立和和諧社會建設(shè)的推進(jìn)，以公共利益為目的進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)將是的重要職責(zé)，由此產(chǎn)生的企業(yè)關(guān)停、搬遷工作將更加頻繁。對由此產(chǎn)生的停工損失和資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行評估并為及社會提供價(jià)值參考將成為資產(chǎn)評估行業(yè)的一個(gè)重要領(lǐng)域。因此，充分發(fā)揮資產(chǎn)評估行業(yè)的優(yōu)勢，履行社會責(zé)任，推進(jìn)和諧社會建設(shè)。

1、苗木原價(jià)：
（1）圃存價(jià) （2）挖掘費(fèi) （3）包扎費(fèi)
（4）人力費(fèi)等 （5）圃內(nèi)運(yùn)輸費(fèi) （6）苗木經(jīng)營利潤
2、苗木運(yùn)雜費(fèi)：
（1）市內(nèi)運(yùn)輸 （2）苗木卸車力費(fèi)等
3、苗木損耗費(fèi)：
（1）運(yùn)輸損耗 （2）苗木成活率損耗等
由于對于各項(xiàng)組成的單價(jià)并未做細(xì)分的描述，只是一個(gè)綜合定價(jià)，所以適用范圍只適用于本市范圍內(nèi)的綠化工程，和園林工程概、預(yù)算定額配套使用。

苗圃地的收益現(xiàn)值按育苗收入計(jì)算極為麻煩，因?yàn)槊缙缘厣嫌绲姆N類較多，各種苗木的育苗期限不同，經(jīng)濟(jì)效益也不相同①年純收入②計(jì)算年純收入③如果苗圃地種的是經(jīng)濟(jì)林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時(shí)，可將其地價(jià)適當(dāng)調(diào)高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取E為地租，進(jìn)行測算。

苗木正確的估價(jià)方法，根據(jù)以下“六個(gè)不同”進(jìn)行評估
（1）不同規(guī)格的苗木，苗木報(bào)價(jià)不同。
（2）同等規(guī)格的苗木，生長年限的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（3）同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（4）同等規(guī)格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（5）同等規(guī)格的苗木，種植季節(jié)不同，苗木報(bào)價(jià)不同。
（6）同等規(guī)格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報(bào)價(jià)不同。

林綠化苗木是一種特殊商品，隨著園林綠化行業(yè)的不斷發(fā)展變化，價(jià)格的構(gòu)成因素可能會產(chǎn)生變化。需要說明的是，同一樹種的價(jià)格，可能只涉及其中一項(xiàng)，或少數(shù)幾項(xiàng)，有的樹種可能會涉及多項(xiàng)或全部，應(yīng)該視具體情況進(jìn)行綜合考慮，絕不可以偏概全。