固定資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)固定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
固定資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。主要有機(jī)械設(shè)備、建筑物、在建工程等的評(píng)估。對(duì)于大型評(píng)估項(xiàng)目、大型企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，通常需要預(yù)先設(shè)計(jì)評(píng)估技術(shù)路線，擬定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃。
固定資產(chǎn)如何分類：
固定資產(chǎn)可以按其經(jīng)濟(jì)用途、使用情況、產(chǎn)權(quán)歸屬、實(shí)物形態(tài)和使用期限進(jìn)行分類核算。
1.按經(jīng)濟(jì)用途分為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用兩類
生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)是指直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)全過程的固定資產(chǎn)，如廠房、機(jī)器設(shè)備、倉庫、銷售場(chǎng)所、運(yùn)輸車輛等。
非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)是指不直接服務(wù)于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而是為了滿足職工物質(zhì)文化、生活福利需要的固定資產(chǎn)，如職工宿舍、食堂、托兒所、幼兒園、浴室、醫(yī)務(wù)室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)。
2.按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類
使用中固定資產(chǎn)是指企業(yè)正在使用的各種固定資產(chǎn)，包括由于季節(jié)性和大修理等原因暫時(shí)停用以及存放在使用部門以備替換使用的機(jī)器設(shè)備。未使用固定資產(chǎn)是指尚未投入使用的新增固定資產(chǎn)和經(jīng)批準(zhǔn)停止使用的固定資產(chǎn)。不需用固定資產(chǎn)是指企業(yè)不需用、準(zhǔn)備處理的固定資產(chǎn)。
3.按產(chǎn)權(quán)歸屬分為自有、接受投資和租入三類
自有資產(chǎn)是指企業(yè)擁有所有權(quán)的各種固定資產(chǎn)。租入固定資產(chǎn)是指企業(yè)從外部租賃來的固定資產(chǎn)，租入固定資產(chǎn)又可分為經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)以及融資租賃固定資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)所有權(quán)不屬于承租人，而融資租賃固定資產(chǎn)，在到期后，所有權(quán)歸承租人，承租人可以視為自有資產(chǎn)進(jìn)行管理，要計(jì)提折舊。
4.按實(shí)物形態(tài)分為房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備及其他設(shè)備五大類
5.按固定資產(chǎn)短使用期限分為5年、10年、20年
短使用期為5年的如電子設(shè)備和火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，以及與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的器具、工具、家具等固定資產(chǎn);短使用期限為10年的如火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備;短使用期為20年的如房屋、建筑物等固定資產(chǎn)。企業(yè)在對(duì)固定資產(chǎn)短使用期限分類時(shí)，不能將不同使用年限的固定資產(chǎn)劃為一類，以免影響固定資產(chǎn)折舊計(jì)提的正確性。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國性評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，多位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時(shí)與國內(nèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)及準(zhǔn)則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評(píng)估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
海潤(rùn)京豐為中外企事業(yè)單位開展以資產(chǎn)重組、作價(jià)入股、特許經(jīng)營(yíng)、質(zhì)押貸款、轉(zhuǎn)讓購買為目的的資產(chǎn)評(píng)估。并在對(duì)企業(yè)擁有的商標(biāo)、品牌、商譽(yù)、專利、非專利、著作權(quán)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)、資源性資產(chǎn)等無形資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，能客觀的挖掘企業(yè)存量資產(chǎn)，以助企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的大化。

固定資產(chǎn)可劃分為幾大類，各企業(yè)的后勤部門還可根據(jù)本企業(yè)的具體情況，具體規(guī)定各類固定資產(chǎn)目錄。
1.房屋和建筑物：房屋和建筑物，是指產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)的所有房屋和建筑物，包括辦公室(樓)、會(huì)堂、宿舍、食堂、車庫、倉庫、油庫、檔案館、活動(dòng)室、鍋爐房、煙囪、水塔、水井、圍墻等及其附屬的水、電、煤氣、取暖、衛(wèi)生等設(shè)施。附屬企業(yè)如招待所、賓館、車隊(duì)、醫(yī)院、幼兒園、商店等房屋和建筑物，產(chǎn)權(quán)是企業(yè)的。
2. 一般辦公設(shè)備：一般辦公設(shè)備，指企業(yè)常用的辦公與事務(wù)方面的設(shè)備，如辦公桌、椅、凳、櫥、架、沙發(fā)、取暖和降溫設(shè)備、會(huì)議室設(shè)備、家具用具等。一般設(shè)備屬于通用的，被服裝具、飲具炊具、裝飾品等也列為一般設(shè)備類之內(nèi)。
3. 設(shè)備：設(shè)備，是指屬于企業(yè)所有用于某項(xiàng)工作的設(shè)備。包括：文體活動(dòng)設(shè)備，錄音錄像設(shè)備、放映攝像設(shè)備、打字電傳設(shè)備、舞臺(tái)與燈光設(shè)備、檔案館的設(shè)備以及辦公現(xiàn)代化設(shè)備等。凡是有于某一項(xiàng)工作的工具器械等，均應(yīng)列為設(shè)備。
4. 文物和陳列品：文物和陳列品，是指博物館、展覽館等文化事業(yè)單位的各種文物和陳列品。例如，古玩、字畫、紀(jì)念物品等。有些企業(yè)后勤部門內(nèi)部設(shè)有展覽室、陳列室，凡有上述物品的也屬于文物和陳列品。
5. 運(yùn)輸設(shè)備：運(yùn)輸設(shè)備，是指后勤部門使用的各種交通運(yùn)輸工具，包括轎車、吉普、摩托車、面包車、客車、輪船、運(yùn)輸汽車、三輪卡車、人力拖車、板車、自行車和小輪車等。
6. 機(jī)械設(shè)備：機(jī)械設(shè)備，主要是企業(yè)后勤部門用于自身維修的機(jī)床、動(dòng)力機(jī)、工具等和備用的發(fā)電機(jī)等，以及計(jì)儀器、檢測(cè)儀器和醫(yī)院的醫(yī)療器械設(shè)備。有些附屬生產(chǎn)性企業(yè)的機(jī)械、工具設(shè)備也應(yīng)包括在內(nèi)。
7. 其他固定資產(chǎn)：其他固定資產(chǎn)，是指以上各類未包括的固定資產(chǎn)。主管部門可根據(jù)具體情況適當(dāng)劃分，也可將以上各類適當(dāng)劃細(xì)，增加種類。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國性評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，多位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時(shí)與國內(nèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)及準(zhǔn)則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評(píng)估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
海潤(rùn)京豐為中外企事業(yè)單位開展以資產(chǎn)重組、作價(jià)入股、特許經(jīng)營(yíng)、質(zhì)押貸款、轉(zhuǎn)讓購買為目的的資產(chǎn)評(píng)估。并在對(duì)企業(yè)擁有的商標(biāo)、品牌、商譽(yù)、專利、非專利、著作權(quán)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)、資源性資產(chǎn)等無形資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，能客觀的挖掘企業(yè)存量資產(chǎn)，以助企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的大化。

各類固定資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法
進(jìn)行企業(yè)固定資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法。要根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。
機(jī)械設(shè)備評(píng)估：
機(jī)器設(shè)備可以單評(píng)估，也可以與企業(yè)其他資產(chǎn)一并評(píng)估。在清查核實(shí)企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意未入賬設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。
2.外購的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮設(shè)備自身購置價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型機(jī)器設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本以及其他合理費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)等。
3.自制機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，需要考慮制造費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、大型自制機(jī)器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤(rùn)以及其他必要合理費(fèi)用等。
建筑物與在建工程項(xiàng)目的評(píng)估
1.企業(yè)所有的建筑物與在建項(xiàng)目的評(píng)估，應(yīng)將該建筑物或在建項(xiàng)目所需要的全部費(fèi)用，包括直接費(fèi)用、需計(jì)算的間接費(fèi)用、其他費(fèi)用、資金成本等。還有建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，都納入評(píng)估范圍。
2.在建工程包括成套或單建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。對(duì)于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程評(píng)估范圍。
3.已完工的在建工程應(yīng)注意在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實(shí)際完工程度和工程量以及實(shí)際支付款項(xiàng)，還應(yīng)了解評(píng)估基準(zhǔn)日后所發(fā)生的款項(xiàng)支付人等。
固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的作用
1、提升固定資產(chǎn)管理的速度和準(zhǔn)確性，使各種各樣的固定資產(chǎn)管理能夠真正落實(shí)到實(shí)處。
2、輕松管理固定資產(chǎn)，能夠的掌控固定資產(chǎn)信息，從而提升運(yùn)營(yíng)效率，控制成本支出。
3、為企業(yè)資產(chǎn)、管理決策提供更加可靠的依據(jù)。
4、促進(jìn)企業(yè)的固定資產(chǎn)重置、重組、融資，為上市等未來發(fā)展提供良好條件。
5、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值計(jì)量。
6、明確和維護(hù)個(gè)產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。
7、優(yōu)化資源配置。
8、促使資產(chǎn)完整性。
9、發(fā)揮固定資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司（簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐），是由財(cái)政部門授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國性評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)，多位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的人才，同時(shí)與國內(nèi)評(píng)估機(jī)構(gòu)及準(zhǔn)則保持著密切的合作關(guān)系。公司具備的評(píng)估方法和調(diào)查手段，完善的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
海潤(rùn)京豐為中外企事業(yè)單位開展以資產(chǎn)重組、作價(jià)入股、特許經(jīng)營(yíng)、質(zhì)押貸款、轉(zhuǎn)讓購買為目的的資產(chǎn)評(píng)估。并在對(duì)企業(yè)擁有的商標(biāo)、品牌、商譽(yù)、專利、非專利、著作權(quán)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)、資源性資產(chǎn)等無形資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，能客觀的挖掘企業(yè)存量資產(chǎn)，以助企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的大化。

機(jī)器設(shè)備評(píng)估程序：
（一）明確評(píng)估目的
確定評(píng)估對(duì)象、范圍和選擇評(píng)估價(jià)值類型和方法的關(guān)鍵。
（二）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象
主要包括下列內(nèi)容：
1.根據(jù)賬面資料，
清查核實(shí)機(jī)器設(shè)備實(shí)有量，主要發(fā)現(xiàn)多余或隱匿設(shè)備。
2.明確評(píng)估的是單臺(tái)設(shè)備還是組合設(shè)備。
3.確定評(píng)估對(duì)象，主要是要?jiǎng)澢鍣C(jī)器設(shè)備與流動(dòng)資產(chǎn)中低值易耗品的界限；還要?jiǎng)澢鍣C(jī)器設(shè)備與不動(dòng)產(chǎn)的界限，如用于安裝機(jī)器設(shè)備的底座，是否作為機(jī)器設(shè)備價(jià)值的部分，應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的來判斷，單項(xiàng)設(shè)備出售的評(píng)估中，往往不應(yīng)包括這部分，而在整體評(píng)估中則可以包含。主要問題是避免漏評(píng)和重復(fù)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值的真實(shí)性。
（三）對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定
確定其適用性、可用度以及主要技術(shù)參數(shù)。
（四）研究確定評(píng)估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料
注：對(duì)這些資料做個(gè)了解，主要還是為了評(píng)估該資產(chǎn)而收集的確定各種指標(biāo)的數(shù)據(jù)
1.工藝流程圖；
2.工藝管線圖；
3.車間及設(shè)備布置圖；
4.設(shè)備臺(tái)賬；
5.設(shè)備的大修理及技術(shù)改造記錄；
6.設(shè)備的大修理計(jì)劃；
7.設(shè)備的設(shè)計(jì)說明書；
8.非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計(jì)圖紙；
9.設(shè)備基礎(chǔ)及安裝圖紙；
10.大型設(shè)備定貨合同及發(fā)票；
11.進(jìn)口設(shè)備的原始定貨合同；
12.進(jìn)口設(shè)備報(bào)關(guān)單；
13.工廠及車間的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力及實(shí)際生產(chǎn)能力；
14.主要能耗設(shè)備清單；
15.工廠及車間能源消耗情況及改造措施；

機(jī)器設(shè)備評(píng)估產(chǎn)品特點(diǎn)：
（1）機(jī)器設(shè)備具有單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，要求評(píng)估者充分認(rèn)識(shí)其功能的適用性和可能的風(fēng)險(xiǎn)性。
（2）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評(píng)估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。
（3）機(jī)器設(shè)備屬于生產(chǎn)中不可或缺的一種設(shè)備，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。
（4）機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對(duì)于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢處理。

北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司，為中外企事業(yè)單位開展以資產(chǎn)重組、作價(jià)入股、特許經(jīng)營(yíng)、質(zhì)押貸款、轉(zhuǎn)讓購買為目的的資產(chǎn)評(píng)估。并在對(duì)企業(yè)擁有的商標(biāo)、品牌、商譽(yù)、專利、非專利、著作權(quán)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)、資源性資產(chǎn)等無形資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，能客觀的挖掘企業(yè)存量資產(chǎn)，以助企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的大化。
自組建以來，公司完成評(píng)估項(xiàng)目涉及化工、冶金、機(jī)械制造、醫(yī)藥、生物制品、食品、礦業(yè)、電子、金融、電信、能源、軍工、水利、旅游、交通運(yùn)輸、農(nóng)林、餐飲、酒店、基建、進(jìn)出口、航空航天等多個(gè)領(lǐng)域，客戶網(wǎng)絡(luò)遍布全國30多個(gè)省（市）、自治區(qū)及港、澳地區(qū)，累計(jì)資產(chǎn)估值逾萬億元，成為行業(yè)內(nèi)具有一定規(guī)模和影響力的評(píng)估機(jī)構(gòu)，執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到服務(wù)對(duì)象的贊譽(yù)。
海潤(rùn)京豐的服務(wù)宗旨是“、、實(shí)惠”，針對(duì)企業(yè)的實(shí)際情況，量身打造的資產(chǎn)評(píng)估工作方案及收費(fèi)方案，減少企業(yè)的融資時(shí)間和融資成本，降低企業(yè)的中介費(fèi)用，依靠各行業(yè)客戶的支持、廣泛的公共關(guān)系資源、的企業(yè)文化和誠信的服務(wù)意識(shí)，致力于為國內(nèi)外客戶提供、的服務(wù)。