伴隨國家城鎮化的發展，環保政策的實施，更多的城市的產業升級，使得很多企業面臨著企業拆遷、征遷、騰退的問題。面臨拆遷我們應該做些什么？如何確保企業的合法權益價值得到體現勢在必行。 企業拆遷評估，針對被拆遷企業現狀，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》確定評估范圍，依據相關評估準則確定評估程序、評估方法、實施具體評估事項。 一、明確拆遷評估范圍 1、??土地使用權 根據企業所擁有的土地使用權性質不同，土地使用權分為：國有土地、集體土地、租用土地。 2、??房屋建筑物 企業經營性用房主要有工業廠房、庫房、辦公用房、員工宿舍等，結構形式存在鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構、鋼結構、簡易結構等。 3、??構筑物、附屬設施 企業一般所涉及到的硬化路面、廠區道路、水井、水塔、變壓器、地下溝槽、樹木、植被、廣告牌等等 4、??機器設備 根據企業所處行業不同，企業機器設備差異很大。在企業征遷補償評估中，機器設備往往劃分為：可搬遷設備與不可搬遷設備。 5、??停產停業損失 停產停業損失，主要是企業因拆遷被迫停產停業所發生的人員安置費、預期利潤誰是、訂單損失等等。 6、??其他資產 主要有原材料、存貨、生物資產等 二、現場實地查勘 根據企業委托事項，就評估范圍內評估對象進行現場調查取證并收集評估所需相關資料，本項工作建議在企業被拆除之前進行。 三、評估基準日的確定 評估基準日，作為評估對象價值的評估時點尤為重要。企業拆遷評估的基準日一般確定在現場踏勘日。對于已被拆除的企業選擇拆除日或委托日作為評估基準日。 四、評估方法的選擇 評估的基本方法有三種：成本法、市場法、收益法。在企業拆遷評估中，上述三種基本方法都會使用，對于房屋可采用上述三種方法，對于機器設備可采用成本法和市場法，對于構筑物附屬設施等多用成本法，停產停業損失采用收益法居多。具體方法的應用根據評估對象的具體情況確定。 評估測算、編制評估報告 北京海潤京豐資產評估事務所竭誠為您服務！

征收中停產停業損失如何評估

　　實踐中，停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：

　　一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；

　　另一方面是因征收搬遷而發生一些費用。

　　總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：

　　1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

　　2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

　　3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；

　　4、停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；

　　5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用；

　　6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；

　　7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；

8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

大中型企業在拆遷中鑒于主體不同于一般被拆遷戶和小微型企業的特殊性以及拆遷補償具體項目的差異性，的評估機構可以根據企業類型、企業取得土地和房屋權益的方式、企業經營時間等因素，出具的評估報告供被拆遷方來使用，作為協商賠償的一個重要籌碼。
大中型企業拆遷過程中，涉及的資產過大，對于資產價值模糊不清，相關方對于賠償達不成一致時，建議及時聘請具有大中型企業拆遷評估經驗的評估機構來評估。海潤京豐資產評估事務所是企業拆遷評估領域中經驗豐富的事務所之一，多年來積累了評估大中型企業評估的豐富經驗，奉行客戶至上的宗旨，不斷為大中型企業提供、的資產評估報告。
（一）土地、地上建筑物的價值補償
土地資源是一家大中型企業可以得以建立和存續的基礎，是大中型企業整體資源中基本、的部分。拆遷方給予的土地方面的補償是對土地使用權的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這就說明，大中型企業在面臨征收拆遷時，房屋的補償應該以同類型房屋的市場價格來確定。
（二）停產停業損失的補償
大中型企業因為拆遷活動的進行，會在一段時間內不能正常經營，從而受有損失，這就是停產停業損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條中規定：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”基于上述法律的規定，大中型企業的停產停業損失依據大中型企業自身效益的不同、停產停業期限進行計算。
（三）搬遷費用及搬遷損失的補償
大中型企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將大中型企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從舊址搬到新址所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型大中型企業拆遷。

北京海潤京豐資產評估有限公司是根據《中華人民共和國資產評估法》成立的資產評估機構，目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部、拆遷業務部及業務審核部。其中，拆遷業務部為我機構的特色服務部門，已為近百家客戶提供了拆遷涉及的各項資產及損失評估業務，客戶涉及大中小企業、拆遷部門、法院、個人及各類合作社，客觀公正的資產評估報告受到廣大客戶的好評。
在合理合法范圍內實現資產及收益價值的客觀公正是我們的工作目標。
一、為更好的服務于廣大客戶，實現我們的工作目標，我們不斷完善我們的業務水平：
學習和研究了國家和各省市制定的涉及房屋土地征收方面的各項法律法規；
總結和完善了各種行業及企業拆遷時涉及的資產評估及收益損失評估模型。
二、為保持我們的工作立性，我們不參與任何部門的招投標工作，不做任何部門的評估機構，旨在為有關各方對資產及損失價值存在爭議時能客觀立的提供價值咨詢意見。
種植業資產評估業務：用材林、園林、果樹、綠化樹、采摘園、花卉等種植類資產評估業務；
養殖業資產評估業務：各類家禽牲畜養殖場、特種養殖場、水產養殖場等養殖類資產評估業務；
生產加工企業資產評估業務：各類加工廠、生產企業、制造企業等生產制造類資產評估業務；
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四、海潤京豐的優勢：
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隨著我國建設步伐的加快和綠化事業的蓬勃發展，很多地方對養殖場進行拆遷。那么養殖場拆遷能獲得哪些補償？

1、養殖場的建筑物，附屬設備
我們說的建筑物，一般情況下說的是牲畜的圈舍，飼養人的宿舍，養殖長辦公室…附屬設備說的是化糞池，遮陽篷…等
2、養殖場停業、停產的補償
一般來說，規?；酿B殖場都會辦理養殖證、營業執照，因為拆遷導致的停業，拆遷方需要作出相應的補償。補償多少要根據養殖場的規模、收入、利潤等因素來評估。
3、存欄出清的補償
舍內牲畜還未到出欄階段，賣不上價錢，這時的損失也有拆遷房補償。
4、搬遷補償
一般來講，養殖場都是的，不會因為場地的變遷而停止養殖工作；需要重新選擇場地建立，這時搬遷的損耗也需要拆遷方評估進行補償。

正規的評估報告，其具有評估時間、現場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規評估報告應該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據。
遇到征地拆遷賠償方會不會站在企業實際損失來考慮問題???，各企業或被拆遷方會不會得到合理賠償? 企業拆遷是關乎企切身利益的頭等大事，而企業拆遷是否順利，拆遷補償款是否如意則關系到企今后的事業開展。那么，我國對企業拆遷補償標準是怎樣規定的呢？關于企業拆遷評估方面我們應該怎么做呢？
資產評估報告的作用：
1、資產評估報告對委托評估的資產提供意見。
2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
評估報告的作用和意義
這個時候我們來鑒別一下此次評估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。再直接的說就是告訴你，你這個企業我準備給多少錢。
也就是拆遷方給你的輪報價，這個報價一般來講應該講都會比較低，這個來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區別對待。比如講2002年航拍圖不體現的建筑面積拆遷方會作為處理，如果是建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格嚴重偏低。
其實經驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償的談判幾乎起不到什么作用，辦法就是不予理睬。
評估作用：資產評估的作用主要有：
（1）評估作用：指對資產的實際現時進行量化的評定和估算。
（2）界定作用：指資產評估具有界定資產持有者各方對其資產份額及其量的作用。
（3）公證作用：指評估結果具有真實性、公平性和合法性的效力。
（4）優化作用：指資產評估有利于優化資產業務。這是在充分發揮評估、界定和公證之后派生出來的作用
評估資產的意義：
很多普通人在面臨征收的時候都很盲目，自己都不清楚自己的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時候，我們就要對自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數，可以制作財產及損失清單，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到心里有數。