資產評估的流程：
1、前期準備階段
承接業務、簽訂合同、收取預付款、評估機構列出所需資料清單、資料簽收、評估小組考察現場。
2、評估估算階段
收集數據、驗證資料、核實資產、市場調研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。
3、出具報告階段
出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案

苗圃地的收益現值按育苗收入計算極為麻煩，因為苗圃地上育苗的種類較多，各種苗木的育苗期限不同，經濟效益也不相同，
①年純收入（E）的計算．選擇與待評估資產在立地質量、地利等級類似的農地進行產量、成本及收益值的計算。
②計算年純收入（E）時，如按當年的會計成本計算其成本，而未將其進行重置時，E值內含有通貨膨脹的部分，這時利率應包括通貨膨脹因素，采用商業利率。如果測算E值時，已對成本進行重置，扣除了通貨膨脹因素，則利率不應包含通貨膨脹利率。
③如果苗圃地種的是經濟林木或綠化苗，其收益值明顯高過種糧食的收益值時，可將其地價適當調高。
④如果年地租是明確，而且基本合理的，其承租的期又較長，則可直接取E為地租，進行測算。

影響苗木價值因素：
（1）不同規格的苗木，苗木報價不同。
（2）同等規格的苗木，生長年限的不同，苗木報價不同。
（3）同等規格的苗木，根系的好壞不同，苗木報價不同。同樣是胸徑10厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。
（4）同等規格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報價不同。同樣是胸徑5厘米的苗木，干高1米的就比2米的便宜。
（5）同等規格的苗木，種植季節不同，苗木報價不同。胸徑5厘米的苗木，冬季種植比春季種植的要便宜。因為春季是種植苗木的季節，需求量大，而冬季的需求量就相對小一些。
（6）同等規格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報價不同。如：同樣直徑3厘米的紅葉李，在地面測量和從地面以上30厘米測量價格就不一樣。

目前，園林苗圃地生產的苗木，多以同規格、同形態為多，生產方和需貨方很難合拍，這就給個別在姿態和長勢上奇特的樹木留下了較多的位空間。如某綠地需在一園林置石旁配置風致形的梅花樹種，在某一綠地上需配置矮開丫的桂花大樹，此種情況下，這類樹木的價位會較高。

園林綠化苗木是一種特殊商品，隨著園林綠化行業的不斷發展變化，價格的構成因素可能會產生變化。需要說明的是，同一樹種的價格，可能只涉及其中一項，或少數幾項，有的樹種可能會涉及多項或全部，應該視具體情況進行綜合考慮，絕不可以偏概全。

隨著城市園林綠化的普及和廣泛應用，評估的工作中對于園林綠化的評估也會有更多的涉及。在這里對實際評估苗木時遇到的一些問題做提出，希望引起相關人員的關注和探討。 看一下一般評估機構在對苗木評估中的單價組成。通常主要分為兩部分，苗木本身的價格以及涉及到苗木的間接費用。其中間接費用又可以因為不同的目的而劃分為移栽費用，運輸費用，養護費用等。而這些費用又可以進一步細分成人工費，材料費，機械費，損耗費等等。

種植費、損耗費、養護費、搬遷費的價格。在這里，就可以省略掉搬遷大型苗木的機械費以及苗木本身的價格等。而在拆遷評估中的苗木評估更為簡單，一般只評估苗木本身的市場價格就可以了，當然，如果所評苗木是苗木所有人從其他地方移栽得來，或打算移栽到其他地方，那就需要加上上述的搬遷評估中的價格構成因素。

在評估完成后對苗木的安置。雖然苗木安置與評估人員可能已無太大關聯，但因為評估價格的性質和價格大小也會對安置產生一定的影響。

現在農村的很多土地被用來種植苗圃的，如果發生改革，想要建設更大更強的建設設施，那么就會需要征收一些土地來進行建設，一般的如果征收的土地是苗圃的話，在賠償的時候是會有一些不一樣的地方，有多種因素來影響價值。因此就需要評估人員對苗木實際種植情況進行數據采集，逐個分析。