北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是持有資產評估資格的全國性評估公司。公司匯聚了大批行業，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的人才，同時與國外?評估機構及準則保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和核查手段，完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
拆遷補償：
以前在拆遷補償中的問題，既有補償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實，核心的問題還是補償問題。要防止的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實都是需要回歸到一個市場。因為只有真正這種市場價格，并且以公開的方式把這種價格讓雙方都知道，這樣當事人才能有很好的預期。
評估機構
新房屋征收評估辦法的積極意義實際上就在于用機構得出一個價值，依據的程序、法律賦予的權利得出一個價格，而不是一方說了算的這樣一個價格。它的積極意義使得拆遷補償的工作真正做到了依市場、依法律，這樣做到了公開、公平、公正的合理補償，實現這樣的一個目標，向這個目標邁進。
一、被征收人在規定時間內協商選定資產評估機構；
二、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；
三、估價師對被征收房屋進行實地查勘；
四、評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；
五、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；
六、雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內。

北京海潤京豐資產評估有限公司，是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性評估公司，針對養殖場類型的拆遷損失有多年評估經驗，是早在評估行業展開征地拆遷業務的評估機構！
由于國家飛速發展導致許多地區地域養殖場遇到了征地拆遷，補償不合理往往給養殖企業帶來了的損失，養殖場拆遷應該有哪些方面補償？
一、廠房對養殖場的建筑物、附屬設施等進行評估補償
建筑物，一般是指養殖場的圈舍、職工宿舍、廠房辦公樓等等。附屬設施則是指建造的化糞池、太陽能、涼棚、水井等。
建筑補償標準應該用建造并結合成新來評估，還有遇到征地拆遷需要重新建造廠房的損失兩部分組成。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結構250-350一平，簡易結構70-200一平，如養殖場實際建造不止于此，需要進行評估而不應當一刀切。
二、搬遷費用的評估補償
搬遷費用是指可以移動的物品設備類資產進行重新建廠的轉移，針對于可以轉移不損毀的資產類進行搬遷費用的評估，應考慮設備的地基基礎、運輸費用、人員費用、安裝調試費用、存放倉庫等。
三、停產停業損失評估補償
停產停業損失是指從停產期間開始到恢復現在經營水平的時間企業所受到的盈利性損失，這是對于養殖場拆遷補償的主要部分之一，如：一個企業一月盈利為30萬恢復現有經營水平，需要20個月那么企業將近600萬左右的實際企業損失。
四、對存欄禽畜的出清的補償
在拆除的情況下，但圈中的豬還沒有長大，雞還沒有長大，因此無法出售。如果拆遷，拆遷人應向養殖戶補償損失。間隙補償。
清除牲畜和家禽庫存的補償通常由牲畜和家禽的類型，大小和市場價格共同決定，例如，仔豬多少，母豬多少，種豬多少。在計算數目并確定價格之后，計算補償金額。

征收中停產停業損失如何評估

　　實踐中，停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：

　　一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；

　　另一方面是因征收搬遷而發生一些費用。

　　總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：

　　1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；

　　2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；

　　3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；

　　4、停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；

　　5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用；

　　6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；

　　7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；

8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

養殖場拆遷一般有兩個方面的原因：
一是環境整治，因為養殖區域規劃，對于禁止養殖的區域的養殖場需要關停或搬遷。
二是大型工程項目建設用地的需要，要對征地紅線范圍內的養殖場進行拆遷。但是不管是環保搬遷還是項目用地拆遷，養殖場拆遷一般都有如下方面的補償：
、土地的補償
農戶開辦養殖場占用的土地一般都是自家或者多家的承包經營地，農戶依法享有這部分土地的承包權、經營權等用益物權。在關停拆遷過程中，對農戶的土地使用權損失部分給予征地補償。如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有。

第二、養殖場建筑物、附屬物的補償
農戶從事畜禽養殖，往往要在地上蓋建養殖用房或者養殖用棚，并配備一系列的養殖及附屬設施。在關停拆遷過程中，對這部分地上附著物也應當給予合理的補償。在這里要強調的一點是，一般的畜禽養殖無需辦理農用地轉用手續，實踐中有拆遷方以養殖場缺少這項手續為由認定養殖場為違建，是缺少法律依據的。

第三、停產停業損失補償
有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況結合養殖場的承包經營期限，可以獲得停產停業損失的補償。從事需禽養殖的朋友們都非常了解，畜禽養殖存在一個周期問題，不能單純以關停拆遷當下畜禽數目和生長狀況為準計算養殖場因關停搬遷可能遭受的損失。拆遷方在對停產停業損失補償進行評估定價時，要結合具體的行業情況，有理有據地核定合理的補償標準，養殖戶得到充分的補償和妥善的安置。
另外，還有很多養殖戶養殖的是市場價值更高的經濟動物，例如貂、竹鼠、品種犬等。實踐中這類養殖場在拆遷中的停產停業損失計算，通常和普通的家禽家畜有一定區別。養殖業主要結合自身具體養殖情況和細分行業的市場情況，積極向拆遷方提出自己的補償安置訴求，爭取合理的補償。
遇到征地拆遷賠償方會不會站在企業實際損失來考慮問題???，各企業或被拆遷方會不會得到合理賠償? 企業拆遷是關乎企切身利益的頭等大事，而企業拆遷是否順利，拆遷補償款是否如意則關系到企今后的事業開展。那么，我國對企業拆遷補償標準是怎樣規定的呢？關于企業拆遷評估方面我們應該怎么做呢？
資產評估報告的作用：
1、資產評估報告對委托評估的資產提供意見。
2、資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據。
3、對資產評估報告進行審核，是管理部門充資產評估管理的重要手段。
4、資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
評估報告的作用和意義
這個時候我們來鑒別一下此次評估的意義何在。沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。再直接的說就是告訴你，你這個企業我準備給多少錢。
也就是拆遷方給你的輪報價，這個報價一般來講應該講都會比較低，這個來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區別對待。比如講2002年航拍圖不體現的建筑面積拆遷方會作為處理，如果是建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格嚴重偏低。
其實經驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償的談判幾乎起不到什么作用，辦法就是不予理睬。
評估作用：資產評估的作用主要有：
（1）評估作用：指對資產的實際現時進行量化的評定和估算。
（2）界定作用：指資產評估具有界定資產持有者各方對其資產份額及其量的作用。
（3）公證作用：指評估結果具有真實性、公平性和合法性的效力。
（4）優化作用：指資產評估有利于優化資產業務。這是在充分發揮評估、界定和公證之后派生出來的作用
評估資產的意義：
很多普通人在面臨征收的時候都很盲目，自己都不清楚自己的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟征收方談判，也是無從下手。這時候，我們就要對自己的土地、房屋基本情況以及裝修情況做到心中有數，可以制作財產及損失清單，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到心里有數。
廠房因為過于老舊、城市發展需要、公共設施建設等等因素而需要拆遷的話，在拆遷之前就需要對該廠房進行評估，看看這套廠房的價值決定日后賠償的金額藕方案等等。很多企業碰到拆遷時，會遇到賠償方的口頭允諾，沒有實際補償方案，以限期拆除決定施壓，面臨逼遷的企業等一系列問題，那么企業應該如何應對？
一、是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；
二、是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
三、是基于企業規模土地使用情況評估經營性損失，其中包括企業停產停業損失等。
海潤京豐資產評估事務所（普通合伙）是根據《中華人民共和國資產評估法》成立的資產評估機構，目前公司設有知識產權部、中小企業評估部、大型企業評估部、拆遷業務部及業務審核部。其中，拆遷業務部為我機構的特色服務部門，已為近百家客戶提供了拆遷涉及的各項資產及損失評估業務，客戶涉及大中小企業、拆遷部門、法院、個人及各類合作社，客觀公正的資產評估報告受到廣大客戶的好評。詳細請咨詢