拆遷了，我該收集什么證據？
什么樣的證據才能用在法庭上？
賠償方什么材料都沒給我，我能獲得合理補償嗎？
......
不難看出，以上的問題和拆遷證據收集息息相關，俗話說要補償即要依據，依據對獲得合理補償至關重要！面對大家關于“拆遷證據收集”的種種疑問，我們特地為廣大被拆遷人匯總了海潤京豐評估所的固定解答為大家解惑，您想知道的關于拆遷征集收集的問題，都在這里！
依據對獲得合理補拆遷將給各行業造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產的損失，另一方面將給被拆遷方帶來大量的拆遷和重建費用，拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。更重要的是造成重大的經營損失，養殖業工廠停產停業、養殖場拆遷、苗木果樹或藥材苗圃拆遷、魚塘拆遷等各種生產養殖、種植基地的拆遷都會帶來很大的損失和費用，補償費用怎么確定，經營損失怎么計量。針對損失賠償方面可以從三個階段來考察，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來，即從零開始逐漸上升（拆遷準備階段），上升至高值（拆遷階段），然后從大值逐漸下降至零（拆遷后生產恢復階段）。
評估的思路為：從拆遷準備階段到拆遷后生產恢復到未拆遷時的生產水平這段時間內，假定養殖業未發生拆遷且持續經營，那么在這段時間內養殖業正常的經營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經營損失。

（此文章禁止抄襲！！）
————從談判技巧上講，被拆遷人時間掌握自己當下資產價值，找一家自己選擇或信任的評估事務所出具報告（注意：具有合法資質的單位）能在談判過程中較大的回旋余地，不至于一直處于被動無力的處境。只有提前掌握了資產價值，在談判時才有底氣知道自己應該得到多少賠償款，有針對行的爭取利益。
海潤京豐溫馨提示：資產評估工作越早進行越好，等實物資產真正毀損了的時候，將給相關方帶來不必要的麻煩！
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。

拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
北京海潤京豐資產評估事務所，本公司提供拆遷損失評估、經營損失評估、停產損失評估服務。經營損失是指受損失主體過去的或者正在發生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發生了全部或者部分的實質性損失，或導致經濟利益的無對價流出。
其中，資產價值包括使用價值、轉讓價值、可變現價值等。發生經營損失，應當在查詢核實的基礎上，依據確鑿、合法、有效的證據，通過經營損失評估認定經營損失金額及形成原因。經營損失評估屬于資產評估的一類。假設一個經濟主體正常經營時，它的獲利能力是持續性的而且是可預測的。
但是，一旦這種經營能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時，就會產生經營損失。拆遷損失評估分三個方面：不動產損失評估（指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估）； 停產損失評估（指因拆遷而停產給經濟體造成的損失價值評估）；拆遷費評估（指隨遷財產拆遷的全部合理費用）。
資產評估的作用

因為，工廠拆遷涉及養殖業的人、財、物，產、供、銷，影響到養殖業的方方面面，因此，對于養殖業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠拆遷的拆遷方，還涉及作為當事人的養殖業。一般來說，工廠拆遷對養殖業的影響或者說對養殖業生產經營方面造成的損失，下中就這三個階段分別進行一些分析：
(一)拆遷前的準備階段：
1、因工廠的客戶得知該養殖業拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移；
2、拆遷養殖業不能在原地上新產品和擴大生產規模，喪失了發展的贏利機會；
3、由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；
4、由于工廠將要拆遷，養殖業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理；
5、工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，養殖業所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

隨著城市化進程的加快，為了城市及農村的發展，進行舊城區的改建、擴建工作以及國家大中型建設項目的動工修建，高速公路、鐵路等國家和地方工程項目建設廣泛鋪開，征收拆遷以及由此引發的糾紛大幅度存在，在這種社會關系下，養殖業拆遷時如何大限度的維護自己的合法權益，成了至關重要的一點。
養殖業經營會建有廠房，辦公用房，住宅房屋等，根據法律的規定，無論是集體土地還是國有土地，對養殖業房屋的補償要由評估機構評估進行確定，按照周圍經營性用房的市場價格進行補償，若評估出來的價格低于周圍經營性用房的市場價格，則是不合理的。養殖業此時要積極的爭取自己應得的合理的補償。
停產停業損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償，預期損失主要指根據往年的情況，養殖業可期待的利潤，被拆遷養殖業應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。
設備、設施的補償
1、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權人進行補償。
2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等，安裝調試費等。
后北京海潤京豐資產評估事務所溫馨提醒：被征收方不要投鼠忌器、左右搖擺，錯失談判良機，我單位憑借多年拆遷評估經營竭誠為您服務。

海潤京豐的優勢：
1、團隊，經驗豐富；
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