【鷹聯資產管家： 】不良資產投資理念可以簡單粗暴的慨括為：一個通過量變到質變，低買高賣，逆周期的過程---在經濟下行時，大量收購，隨著經濟好轉，其中一些好的資產開始增值溢價，轉手賣掉。

不良資產的定價是難的，雖然也已有公司對其用資產定價模型來做，實際應用中依然不成文，一般行業是按照經驗來確定，即常理轉讓定價規則：自己收益30%，預留30%給新的買家，剩余40%作為成本、損失（當然這不是固定標準）。

根據金融企業特別規定，銀行等國有金融機構不能批量轉讓個人不良。也就是說，資產管理公司，是不能從事批量個人不良處置，所說的從事不良資產投資，即企業不良債權的投資、處置。

接下來粗略講整個民間資產管理公司處置流程及常用方式：
整個不良資產投資在于掌控時間節點，何時做什么事，在佳的處置期限內做好基礎工作：比如，訴訟時效；延續執行期限；成為查封人；增加談判等等。具體分為：

投資債權（包）之前的工作

1、 買前盡調
投資債權（包）前會從銀行，拍賣行等機構那里得到一些債權（包）的基本信息：包括債務地域，債務主體，債權法律狀態，債務本息等。對包里一些價值較大的債權，賣方為吸引購買者投資有時也會列出該筆債權的亮點：債務涉及的債務主體工商信息，擁有的資產等等情況供投資者參考。

民間資產管理公司拿到這些信息后進行初次盡調，通常方式是利用信息獲取成本較低的方式，網搜：工商信用網、法院被執行人查詢網......等了解債務主體情況，資產情況。對有人脈關系的也會詢問相關人。對于提供債權亮點的有時也會去工商局，房管局，土地局，稅務局，法院等機構核實相關信息。甚至會實地去債務人辦公所在地，工廠.....找工人，周邊居民等了解情況。

2 、購買前閱卷（合同，判決書等）評估
民間資產管理公司初次收集信息匯總后對包進行評估，選出有價值的幾筆或者十幾筆債權（一般是本金較大的債權），結合自身資源，按照過往經驗計算投入與產出，是否有投資的價值。如果有，會與賣方簽訂購買意向函，然后就可以去賣方那里閱卷：即該債權當時的貸款合同、法律文書等。閱卷后再次對收集的信息匯總（收集信息方式詳見下文實質處置階段），對資產包進行評估，決定是否投資購買。如果有投資價值，投資者付款買包，移交卷宗。

通常一個資產包里有幾筆相對較好的債權，比如資產較充足，或者債務人經營中，或者法律狀態明朗....支撐整個資產包的價值，加上其他已破產企業的債權等，各占比例視具體情況而定，資產包定價也隨之確定。

卷宗原件可以是由賣方保管也可是買方保管，或者第三方托管，雙方協商處理。涉及國有資產卷宗原件保管有相關規定，具體參看第四部分。付款通常采取分期付款的方式，很少要求全款一次付清。通常是競買，也有少數協議轉讓，參看其他競標標的的方式，情況類似，圍標等等。

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