資產評估是對資產現行價值進行評定估算的一種活動。資產評估方法是達成評定估算資產價值的技術途徑。它是在工程技術、統計、會計等學科技術方法的根基上，融合自身特性而形成的一整套方法體系。該體系由多種具體的資產評估方法構成，這些方法依照分析原理與技術路線的差異可歸納為 3 種基本類型，也就是市場法、成本法與收益法。


伴隨經濟的迅猛發展，全國各地大力推進基礎工程建設、棚戶區改造以及環保建設，或開發商時常需要征收或征用城鎮土地。作為普通民眾，我們理應積極支持國家經濟發展以及相關政策，并且配合拆遷征收部門的工作。不過依照相關規定，我們被征收的資產理應得到相應的價值補償，拆遷征收補償規定頗為繁雜，身為被拆遷戶，我們是否知曉有關拆遷補償的政策呢？


房屋征收拆遷補償標準因各地區政策與市場狀況不同而存在差異，補償價值也不盡相同，主要以當地市場行情以及相關拆遷補償政策作為參照依據。依據國家相關拆遷補償條例，一般房屋拆遷涵蓋以下補償：土地補償費、地上建筑物、構筑物及其附屬設施價值補償、臨時搬遷補償費、過渡費、獎勵費，若存在經營活動還會有停產停業損失補償、工人遣散補償費等等。


房屋評估的作用 確定房產價值：房屋評估可以科學地確定房產的現時價值，為房產交易、租賃、抵押等提供價值參考。 提供決策依據：對于投資者和決策者來說，房屋評估可以為其提供投資決策和融資決策的可靠依據。 助力金融服務：在金融領域，房屋評估有助于銀行或金融機構確定貸款額度，以及保險公司確定房產保險的保費和賠付標準。 促進市場公平交易：房屋評估可以確保房產交易的公平性和透明度，為買賣雙方提供一個客觀、公正的價值標準。 法律訴訟支持：在涉及房產糾紛的法律訴訟中，房屋評估可以為法院提供裁決的依據。


房屋評估的流程 房屋評估的流程通常包括以下幾個步驟： 接受評估任務：評估人員接受上級主管部門或委托單位的委托，開展具體評估工作。 評估前的準備：準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必要的資料。 現場勘查：評估人員對被評估房屋的各項技術資料進行現場測定。 資料的綜合和分析：綜合和分析的目的是合理地確定被評估房屋作價補償的基本數據，為補償作可靠的依據。 編寫評估報告：評估人員綜合被評估房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被評估房屋價格。 評估復核和審批：評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實地進行復核，復核后報審批人員進行審批。


房屋評估的方法 市場比較法：選擇與目標房地產在用途、結構、所在地區等方面相同或相似的房地產加以比較對照，從已經發生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。這種方法適用于有大量豐富的交易案例的動產評估，具有較強的實際意義和準確性。 收益折現法：從不動產的經濟效用角度出發來進行不動產評估的一種方法。它的理論依據是，不動產的價格是由它在未來一段時期內能給業主帶來的全部經濟收益的現值所決定的。


房屋評估是指評估師根據特定的評估目的，遵循評估原則，按照法定的評估程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在特定時間點的價值進行測算和判定的活動


房屋評估的原則 房屋評估應遵循以下原則： 合法原則：評估應以法律、法規為準繩，正確判斷房地產的合法性。 高佳使用原則：以被評估房地產的高佳使用為前提評估其價值。 替代原則：評估某一房地產的價格或價值時，參考同一供求范圍內類似房地產的價格或價值。 估價時點原則：房地產價值是某一時點的價格。


房屋評估的注意事項 在進行房屋評估時，需要注意以下幾點： 保持客觀公正：評估師應保持客觀公正的態度，不受任何利益方的影響。