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不動產由于具有、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗不動產的買賣不會頻繁發生。一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，不動產與股票、債券、黃金等相比，變現能力弱。當需要將不動產快速變現時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現；有時即使有了一定幅度的降價，在短期內也可能找不到買者。
市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產。比如二手機器設備和房地產以及部分軟件著作權等。通常二手設備市場可以成為機器設備評估的重要參照物選取市場；房地產評估則更多地選取其所在區域范圍內的類似資產。
運用成本法評估時應注意以下事項：
一是形成資產價值的耗費是必需的。耗費是形成資產價值的基礎，但耗費包括有效耗費和無效耗費。釆用成本法評估資產，要確定這些耗費是必需的，而且應體現社會或行業平均水平，而不應是某項資產的個別成本耗費。
二是成本法的運用，還需注意佳使用和快速變現情形。佳使用是指市場參與者實現一項資產的價值大化時該資產的用途。如果一項資產在法律允許、經濟可行、技術可實現的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求釆用能使其價值大化的用途。快速變現假設通常被用于由法院或者債權人等強制要求的情形。在這種情形下，資產變現的時間有限，因此，與正常的市場狀況相比，快速變現前提下的資產價值通常較低。在實務中，對該前提下的資產進行評估通常會將正常市場條件下的資產價值乘以折扣比重，得到被評估資產的價值。
北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性資產評估公司。
同時我司為中國資產評估協會會員單位，首都知識產權服務業協會成員單位、中國技術交易所交易成員單位、西部數據交易中心成員單位、國家知識產權運營中心（陜西）試運行平臺成員單位、沈陽知識產權金融服務平臺會員單位。
公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。公司多年深耕于國有資產處置、涉案涉法評估、知識產權評估等領域，先后服務于國內眾多企事業單位，服務范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執業技能和豐富的評估經驗，為我國企事業單位健康發展，提供高標準、系統化、一站式的評估服務。
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