對果園進行價值評估通常需要考慮以下因素：

果園面積和地理位置：果園的地理位置對其價值有重要影響，位于交通便利、氣候適宜的地區(qū)通常價值更高。
果樹品種和狀態(tài)：果園中種植的果樹品種、樹齡、健康狀況等因素會直接影響果園的價值。成熟的、健康的果樹比年幼或者患病的果樹價值更高。
產量和收益：果園的歷史產量、預期收益以及未來增長潛力是評估果園價值的重要指標。高產量和穩(wěn)定的收益通常會提升果園的價值。
土壤質量和水資源：果園所處的土壤質量、水資源情況對果樹的生長和產量有重要影響。土壤肥沃、水資源充足的果園通常價值更高。
設施和管理狀況：果園中的設施和管理水平也會影響果園的價值。例如，灌溉系統、防護設施、管理方式等因素會影響果園的經營成本和效益。
市場需求和價格：果品市場的需求和價格也是評估果園價值的重要參考因素。對市場需求穩(wěn)定、價格高的果品種植的果園價值通常更高。

年利率的確定年利率較大時,評估水果樹的現值偏小,反之,其現值偏大。水果樹經營屬開發(fā)性。一般年利率不宜超過人民銀行頒布的一年期存款年利率,或者略偏低1—2個百分點。去年,某縣評估的年利率全部為6%,今年年利息又降低,目前評估的年利率暫定為5%。

應運而生水果樹林資產“評估熱”水果樹自經營、生產、至交易的全過程都需要估值,如進行拍賣、抵押、轉讓、入股、聯營、清算等經濟活動,都需要對其進行資產評估。俗稱“”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產。民間果樹自由交易自行評估早就出現。近幾年來,銀行審核貸款抵押物時,把進入盛產期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。

抵押期間收獲量和評估機構抵押期間,委托方要保護好和經營好抵押的水果樹林,收益仍歸委托方,發(fā)現毀滅性或災害性損失,應及時報評估機構和銀行(貸款)部門,共同處理。水果林屬于森林資產的范疇,應由森林資產評估機構評估。

果樹的價值評估可以采用多種方法，如市場比較法、收益法、成本法等。具體的評估方法和技術應根據評估目的、地區(qū)特點和行業(yè)標準進行選擇和應用。建議尋求果樹評估師或相關機構的幫助，以確保評估結果的準確性和可靠性。
果樹進入衰果期，其生命周期逐漸接近結束,產量越來越低。此階段的管理目的主要是提高結果能力，延長結果期限，由于投入費用與盛果期相差無幾，因此不必再計算直接投入成本，可用盛果期評估值減去相應減少的收入來確定嘉果期果樹的評估值,
熹果期果樹評估值=盛果期果樹評估值一評估基準日與盛果期比較減少的收入
水果林資產主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯系。一般評估都以果品為基礎,當其水果產量高,年純收益值高,其果樹資產及林地資產價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產量的測定是水果林資產評估的基礎。
評估有效期和權屬問題水果林列入貸款抵押的,評估機構協同銀行部門跟蹤復查,發(fā)現失管,人為破壞嚴重,火災的及時處理。未投產或初產水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應復評。評估水果樹林權屬由評估委托方出具證明,對權屬負有法律責任,沒有轉讓、拍賣、抵押,水果樹林產權確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經營或是集體土地劃出承包開發(fā)經營的,還要由地權所有者出具證明的,審核土地經營合同原件,審查《出權證》。
需要注意的問題
1、果樹評估需要現場清點數量和考察，因此要順利完成，應有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對清點數量和考察結果簽字。為了防止果樹清理出現爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時應提醒當事人進行公證。
2、果樹的評估價值有的時間性，特別是在投入費用。市場銷售價格變化較快的時期，當補償費不能及時撥付給業(yè)主時，評估價值應該適當進行調整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費用，如看護房、水井、地下水管及圍墻等，應另行計算評估價值
在評估報告中應聲明評估價值不含土地價值。