關(guān)鍵詞 |
河南花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估,花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估報(bào)價(jià),果園花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估,花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用 |
面向地區(qū) |
本司擅長(zhǎng)于做林場(chǎng)評(píng)估、苗圃評(píng)估、金絲楠木評(píng)估、紫金樹木評(píng)估、香樟樹評(píng)估、紫薇評(píng)估、中草樹木評(píng)估、砂仁評(píng)估、櫻桃評(píng)估、桃樹評(píng)估、梨樹評(píng)估、桂花樹評(píng)估、藍(lán)莓評(píng)估、葡萄樹評(píng)估、景觀樹木評(píng)估、苗木評(píng)估、果樹評(píng)估、苗圃評(píng)估、林木評(píng)估、花木評(píng)估、盆景評(píng)估、樹木價(jià)格評(píng)估、園林拆遷補(bǔ)償評(píng)估。
拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種:市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià),它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。
遇到征地拆遷固定資產(chǎn)會(huì)遭受這是毋庸置疑的,但同時(shí)會(huì)必然存在經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估、停產(chǎn)損失評(píng)估,經(jīng)營(yíng)損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項(xiàng)導(dǎo)致某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性損失,或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無對(duì)價(jià)流出。
但是,一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來因素的影響而不能獲利甚至虧損時(shí),就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。拆遷損失評(píng)估分三個(gè)方面:不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估(指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估); 停產(chǎn)損失評(píng)估(指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評(píng)估);拆遷費(fèi)評(píng)估(指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用)。
資產(chǎn)評(píng)估主要發(fā)揮以下三個(gè)方面的作用:
1、咨詢作用
從某種意義上說,資產(chǎn)評(píng)估屬于一種技術(shù)咨詢活動(dòng),具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價(jià)意見,該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力,但可以作為當(dāng)事人要價(jià)和出價(jià)的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成。鑒別是依據(jù)原則對(duì)資產(chǎn)交易的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做出的立判斷,而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐,使之做到言之有理、持之有據(jù)。
3、促進(jìn)作用
資產(chǎn)評(píng)估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置,二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益,三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估工作的國(guó)際化和進(jìn)一步對(duì)外開放。
單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)拍賣、資產(chǎn)租賃、訴訟清償?shù)饶康牡臋C(jī)器設(shè)備、化生產(chǎn)線、房屋建筑物、房地產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、債權(quán)、股權(quán)等單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)是指單件、單臺(tái)的資產(chǎn),單項(xiàng)資產(chǎn)包括無形資產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備以及其他動(dòng)產(chǎn)等。
單項(xiàng)評(píng)估本質(zhì)上是一種靜態(tài)評(píng)估法,其評(píng)估的側(cè)是資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值存量,而不是資產(chǎn)的價(jià)值增量。單項(xiàng)評(píng)估的基本思路是,整體是由個(gè)別累加而成的,各別資產(chǎn)之和、負(fù)債之和與兩者的差額,就構(gòu)成了企業(yè)的凈資產(chǎn)即整體價(jià)值。為此,應(yīng)根據(jù)不同資產(chǎn)和負(fù)債的特點(diǎn),運(yùn)用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法,先評(píng)估出各類資產(chǎn)和負(fù)債的單項(xiàng)價(jià)值,然后將這些單項(xiàng)價(jià)值匯總,后再將已匯總的資產(chǎn)總值減去負(fù)債總值,據(jù)以確定企業(yè)的凈資產(chǎn)總額。
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