不動產由于具有、價值較大、易受限制等特性，加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因，使得同一宗不動產的買賣不會頻繁發生。一旦需要出售，通常需要較長的時間才能脫手。例如，需要數月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價還價的時間一般也較長。因此，不動產與股票、債券、黃金等相比，變現能力弱。當需要將不動產快速變現時，通常要以一定幅度的降價為代價才能實現；有時即使有了一定幅度的降價，在短期內也可能找不到買者。

北京普華信德資產評估事務所（普通合伙）是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資質的全國性評估公司。公司具備完善的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的評估機構。
公司多年深耕于企業征地拆遷、環保關停、侵權損失等評估領域，先后服務于國內眾多企業客戶，服務范圍涵蓋全國二十多個省份，積累了扎實的執業技能和豐富的評估經驗，公司出具的評估報告為企業和自然人客戶維護自身利益，獲取合法權益，提供了至關重要的的作用。
公司評估團隊在企業股權轉讓、固定資產、無形資產評估等評估業務領域也具有豐富的經驗，為我國企業健康發展，提供、高標準、化、系統化、一站式的評估服務。

市場法被用于評估整體資產價值時，通常是用來評估企業價值。其中，常用的是價值比率法，以參照企業的價值比率作為調整手段，以此比率與評估對象（企業）的相關的財務指標（如利潤、息稅前利潤、銷售收入）相乘估算評估對象（企業）價值。
除了上述所經常使用的市盈率外，用來評估企業價值的乘數還有很多種類。在實務中，評估人員通常根據被評估企業自身和所在行業特征綜合判斷釆用一種或幾種價值比率進行評估。

市場法作為目前資產評估的重要方法之一，有其重要的意義和優勢。它是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產的成本和效用以及市場對其價值的認知嚴重偏離的情形下，市場法通常是資產評估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。

運用成本法評估時應注意以下事項：
一是形成資產價值的耗費是必需的。耗費是形成資產價值的基礎，但耗費包括有效耗費和無效耗費。釆用成本法評估資產，要確定這些耗費是必需的，而且應體現社會或行業平均水平，而不應是某項資產的個別成本耗費。
二是成本法的運用，還需注意佳使用和快速變現情形。佳使用是指市場參與者實現一項資產的價值大化時該資產的用途。如果一項資產在法律允許、經濟可行、技術可實現的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求釆用能使其價值大化的用途。快速變現假設通常被用于由法院或者債權人等強制要求的情形。在這種情形下，資產變現的時間有限，因此，與正常的市場狀況相比，快速變現前提下的資產價值通常較低。在實務中，對該前提下的資產進行評估通常會將正常市場條件下的資產價值乘以折扣比重，得到被評估資產的價值。

用于企業評估的收益額可以有不同的口徑，如凈利潤、凈現金流量（股權自由現金流量）、息前凈利潤、息前凈現金流量（企業自由現金流量）等。而折現率作為一種價值比率，要注意其計算口徑。有些折現率是從股權率的角度考慮，有些折現率既考慮了股權投資的回報率同時又考慮了債權投資的回報率。凈利潤、凈現金流量（股權自由現金流量）是股權收益形式，因此只能用股權率作為折現率。而息前凈利潤、息前凈現金流量或企業自由現金流量等是股權與債權收益的綜合形式，因此，只能運用股權與債權綜合率，即只能運用通過加權平均資本成本模型獲得的折現率。評估人員在運用收益法評估資產價值時，注意收益額與計算折現率所使用的收益額之間口徑上的匹配和協調，以評估結果合理且有意義。