房屋鑒定項目范圍如下：
（1）房屋改變使用用途的鑒定：一般是指房屋在改變原本設計使用功能前的一種鑒定（例如：廠房改學校、學校該酒店等），房屋改變使用功能就等于是房屋結構構件在使用荷載上的變更，該種鑒定的服務目的為兩種：一種是目前房屋結構構件承載能力是否滿足后期的使用要求；另一種是目前房屋承重構件的各項技術參數是否滿足后期功能的使用要求。
（2）房屋拆改結構布置前的鑒定：一般是指房屋業(yè)主想擴大房屋內在的使用空間或增設電梯等設備前的鑒定，該種改造一般情況下需迫不得已的拆改部分承重構件。該種鑒定的服務目的為：拆改前需了解能否拆改，如不能，需采用什么方式加固后方可拆改。
（3）增加使用荷載前的鑒定：該種鑒定一般以工業(yè)廠房、倉庫及生產車間較多，一般是指為滿足使用需求需在房屋樓面或其他承重構件上增加某些設備前（后）的鑒定，一般為增加檔案柜、機械設備、貨柜、廣告牌等。該種鑒定的服務目的為：了解建筑目前樓面的承載能力是否滿足增加設備的使用要求，如不滿足，提供合理的加固處理建議。
（4）房屋延長設計使用年限的鑒定：一般是指房屋已用年限已經超過原設計使用年限（50或70年）想繼續(xù)使用前的鑒定。該種鑒定的服務目的為：了解房屋目前的各項技術參數（包括：混凝土強度、混凝土碳化深度、配筋、損壞情況、磚墻粉化、鋼筋銹蝕、截面尺寸、變形等）通過承載能力驗算是否滿足后期的使用要求。
（5）房屋增加使用層數前的鑒定：一般是指房屋想增加使用層數前的鑒定（一般以加輕鋼結構類型較多），該種鑒定基本與增加使用荷載前的房屋鑒定相類似，不同的是荷載布置不同，房屋增層是根據房屋的結構布置進行均勻布置荷載。該種鑒定的服務目的為：了解建筑目前基礎、主體承重構件的承載能力是否滿足增層后的使用要求，如不滿足，提供合理的加固處理建議。
（6）裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結構構造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結構的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時的國家規(guī)范要求。
（7）主體工程質量鑒定：包括混凝土結構及磚混結構工程的混凝土強度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等。通過現(xiàn)場有針對性的檢測手段得出的數據，與設計圖紙進行復核，以確定工程質量是否符合設計要求。
（8）結構安全性鑒定：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等
注：第（7）、（8）種鑒定均為使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋某些構件存在觀感上的缺陷和損壞時，使用人對房屋建筑的可靠性（包括安全性和使用性）產生質疑，需對房屋目前的可靠性程度及工程質量進行鑒定。該種鑒定一般依據原結構設計圖及國家規(guī)范標準，并根據房屋出現(xiàn)的不同缺陷和損壞有針對性的進行檢測鑒定。

我司常接觸的房屋鑒定的類型
（1）可靠性鑒定（主要包括了解房屋現(xiàn)狀安全、房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修改造前后等等）
（2）危險房屋鑒定（主要有危房排查和想拆除重建，適用的建筑有工業(yè)建筑、民用建筑、高層建筑和文物保護建筑）
（3）房屋受損鑒定（主要有爆破振動、行車振動受損和相鄰施工受損鑒定，多表現(xiàn)為房屋受損原因分析）
（4）房屋專項性鑒定（主要有針對某個構件或局部區(qū)域承載力的鑒定）
（5）司法鑒定。司法機關的一切案件涉及到房屋安全、質量、受損、滲漏水原因、工程量等，需我單位以第三方身份進行技術服務的檢測鑒定工作。（主要有受損、主體結構工程質量和滲水鑒定、裝飾裝修鑒定）
（6）施工周邊房屋安全鑒定。包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定。（需要做施工周邊房屋安全鑒定的情況：基坑施工打樁和壓樁等基礎工程施工，隧道和山體平整等爆破施工，地鐵和人防等地下工程施工，還有高速公路等道路修建中使用壓路機前，還有污水溝升級改造工程）
施工前主要對周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據保全及安全性進行評定；
施工中主要對前期施工影響房屋的損壞程度進行評定及對后期施工房屋現(xiàn)狀進行證據保全；
施工后對房屋的受損原因及受損程度進行評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
注：該種鑒定一般根據房屋的損壞情況采用《房屋完損等級評定標準》及《危險房屋鑒定標準》兩種標準進行鑒定。
（7）房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定 （包括地震或山體滑坡、水災等不可抗力引起的緊急鑒定，地基突然沉降引起房屋明顯傾斜等）
（8）火災后房屋安全鑒定等。
（9）受損后的結構安全性鑒定（大多需要評級）
受火災、臺風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，我公司依據原設計要求、國家規(guī)范標準及房屋的受災性質對房屋災后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。
注：該種鑒定靈活性較大，根據受損原因、受損程度的不同，可以選擇性的使用《民用建筑可靠性鑒定標準》、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》《房屋完損等級評定標準》及《危險房屋鑒定標準》，也可也選擇鑒定局部、整棟及某個構件。
（10）火災后房屋安全鑒定等。
（11）年審前的房屋安全鑒定。文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定。
【廣東省公安廳《關于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發(fā)<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》。申領該證前對房屋進行安全鑒定。】
【《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民第108號令）申領旅館業(yè)（經營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，對房屋進行安全鑒定。】
（12）建筑抗震性能鑒定。對校舍、醫(yī)療機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2008）或（GB50023-2009）及國家有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、鑒定及驗算。
注：鑒定房屋目前的結構構造、布置、材料性能、承載力等各項參數是否滿足本地區(qū)抗震設防的規(guī)范要求。
（13）出租房屋租賃前安全鑒定。即對拆遷安置房和生產、經營使用的房屋，特別是用作營業(yè)性娛樂場所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經鑒定機構進行房屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開業(yè)或出租。
（14）“五無”工程建筑物的檢測鑒定 。我公司根據廣東省建設廳頒發(fā)的“粵建管函[2001]年286號文件”，受理廣東省內“五無”工程鑒定。
注：五無工程一般為無證施工隊伍進行建房、無報建手續(xù)、無事前規(guī)劃、無勘察設計、無房屋質量安全監(jiān)督的房屋，后期需補辦產權及有關手續(xù)前的檢測鑒定。鑒定目的：為了解房屋目前的結構可靠性及各項技術參數是否滿足現(xiàn)時國家規(guī)范要求。


廣東保順檢測鑒定有限公司于2004年在廣州成立，注冊資金1200萬，下轄分公司94家（截止2020年5月），業(yè)務遍布廣東、廣西、海南、湖南、湖北、貴州、四川、云南、西藏、安徽、福建等省市。保順檢測鑒定是具有國家CMA資質認證（證書編號：2）、建設工程質量檢測機構資質證書（證書編號：穗建筑檢證字01023）、無損檢測機構資質（證書編號：TS7310626-2023），以及住建委房屋檢測鑒定資質備案的單位，并已通過ISO9001質量管理體系及國家高新技術企業(yè)認證。

公司技術實力雄厚、檢測儀器、鑒定結論準確。擁有一支的房屋檢測鑒定團隊，其中從事土建工作多年的工程師4人，結構工程師及巖土工程師3人，檢測鑒定與工程加固方向碩士研究生4人，房屋檢測鑒定技術人員150多名，并邀請多名國家建筑物鑒定作為技術顧問。目前已入冊廣東、廣西、海南、湖南、湖北、四川、貴州、云南等人民法院及各地區(qū)中級人民法院司法檢測鑒定機構名冊，成功受理各類司仲裁糾紛案例5000余宗。</a></a></a>

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