建筑物與在建項目的評估。企業(yè)所有的建筑物與在建項目的評估，一般采取重置價值法，即在正常情況下，按照評估基準(zhǔn)日重新購置該建筑物或在建項目所需要的全部費用。全部費用包括直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等。建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，納入評估范圍。這里詳細(xì)解釋一下在建工程的評估。在建工程主要是指固定資產(chǎn)建設(shè)改良工程，包括成套或單建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。對于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程評估范圍。如果企業(yè)沒有將該工程作為在建工程加以管理，則可以按照實際需要，依照在建工程的評估方法確定其價值，在匯入其它資產(chǎn)中，并在資產(chǎn)評估報告書中予以說明。已經(jīng)列入“在建工程”會計項目的資產(chǎn)，經(jīng)審核無誤后區(qū)別情況列入在建工程評估范圍，或者匯入 固定資產(chǎn)或其他資產(chǎn)。已完工的在建工程一般應(yīng)視其具體歸入建筑物、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說明。在評估過程中，應(yīng)當(dāng)注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項，還應(yīng)了解評估基準(zhǔn)日后所發(fā)生的款項支付人等。確定評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)易于劃分完工程度、準(zhǔn)確計算工程款項、盡量接近評估現(xiàn)場工作時間。對于明顯存在的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，應(yīng)在評估時予以扣除。在正常施工建設(shè)、正常支付工程款項，開工時間距離評估基準(zhǔn)日不超過一年的情況下，可將實際支付工程款項中的不合理費用扣除，再按照各項費用的價值變動情況進(jìn)行調(diào)整，得出評估價值。建成即可盈利的在建項目，可以采取收益價值法進(jìn)行評估。即通過估計預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。

按實物形態(tài)分為房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、運輸設(shè)備及其他設(shè)備五大類　　
按固定資產(chǎn)短使用期限分為5年、10年、20年
短使用期為5年的如電子設(shè)備和火車、輪船以外的運輸工具，以及與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的器具、工具、家具等固定資產(chǎn);短使用期限為10年的如火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備;短使用期為20年的如房屋、建筑物等固定資產(chǎn)。企業(yè)在對固定資產(chǎn)短使用期限分類時，不能將不同使用年限的固定資產(chǎn)劃為一類，以免影響固定資產(chǎn)折舊計提的正確性。

確定評估價格標(biāo)準(zhǔn)和方法做好
上述基礎(chǔ)工作后，應(yīng)根據(jù)評估目的確定評估價格標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)評估價格標(biāo)準(zhǔn)和評估對象的具體情況，科學(xué)地選用評估計算方法。一般來說，以變賣單項機(jī)器設(shè)備為目的的評估，采用現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)一與方法；以結(jié)業(yè)清理、破產(chǎn)清理為目的的評估，采用清算價格標(biāo)準(zhǔn)與方法:將機(jī)器設(shè)備入股、投資，以確定獲利能力為目的的評估，采用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)與方法；在一般情況下，機(jī)器設(shè)備的評估通常采用重置成本標(biāo)準(zhǔn)與方法。