轉(zhuǎn)帖

說買二手房，天然離不開跟中介打交道。天天登入各種房產(chǎn)網(wǎng)站，看到一點(diǎn)的房子就打電話曩昔。結(jié)果沒幾天，我的電話幾乎被所有的中介都知曉了。

這即是中介的【個貓膩——發(fā)布假房源】
中介公司訓(xùn)練跟保險公司幾乎沒啥兩樣，即是首要發(fā)布假房源，或許下降報(bào)價，或許假造虛假信息，引誘買房者打電話。只需你電話打曩昔，對方便打開電話出售攻勢，不管你要啥樣的房子都說有，只需你過來看就行。只需你曩昔看，他們的推銷戰(zhàn)略很是高超，細(xì)節(jié)后邊會講怎樣推銷。就算你終沒買，他們也完成了一個帶戶的使命，由于中介公司請求職工天天有兩個帶戶使命，完不成一個罰款五十至一百不等。鏈家地產(chǎn)是罰五十。天天至少有兩個錄房使命，沒有那么多人賣房，所以他們就假造房源。這是其一。這兒要說的是中介職工也不簡單，騎個電動車四處帶客戶看房子，不管客戶多挑剔，仍然要滿臉賠笑，為了那百分之三的中介費(fèi)，全部看在錢的體面上。看完房以后，不管你看沒看上，他們會拿出一個看房單讓你簽字，

這即是他們的【貓膩之二——簽看房單】
為何要讓你簽字?防止你跳單，即是跳過中介公司與賣家直接生意。那時候你就算交易成了，成功地跳單了，他們也能夠拿著看房單告你，這個就證明你看過這套房子。這個我規(guī)勸全款買房的兄弟，跟姐學(xué)，直接簽個化名，藝名，別號之類的。就算有一天你真的告我，那能怎樣著，你去找麻辣雞絲好了，那跟我不要緊。可是一般他們除了看房單還會拐彎抹角地給你講個故事，千人一面的故事都相同，就說早年某客戶從此公司看完房后直接跟業(yè)主交易了，被他們發(fā)現(xiàn)后，平均每周去堵兩次鎖眼之類的，還有的會嚴(yán)峻的講，某某買房人深夜被砍之類的。

這無非都是在通知你，別跳單，要么中介哥很生氣，結(jié)果很嚴(yán)峻。這兒我跟各位空軍兄弟介紹個經(jīng)歷，本來想跳單很簡單，無需悄悄給業(yè)主扔紙條之類的，由于那業(yè)主有可能是假業(yè)主，即是中介的人自個扮演的。有的業(yè)主很忙，沒時間總來陪著看房，鑰匙放在中介公司。中介公司為了表明賣方誠心，八成先找個假扮業(yè)主跟你談，這也是為了第三個貓膩，逼定。本來您能夠直接找物業(yè)一探問，業(yè)主姓名電話知道，只需您記住門牌號碼就能夠。您要是悄悄扔個紙條，沒準(zhǔn)恰好中招，到時候暗里簽單，錢打了水漂。所以，買房必定要檢查細(xì)心，這房子是不是典當(dāng)，產(chǎn)權(quán)聯(lián)系，有無膠葛之類。

咱再說【第三個貓膩——逼定】

這個是中介公司很厲害的一招，一般沒我這定力的，都被搞殘了。看完房子，假如你略微表明房子還能夠，中介職工就打開攻勢，逼定。說約業(yè)主過來談?wù)劊績r能夠談。用這個招引你，然后約來一個業(yè)主，或真或假。假的即是前面說的，中介自個人假扮的，說是業(yè)主的某某家人之類，代表業(yè)主跟你談。這時候你必定要看房產(chǎn)證和委托書，身份證。不然，你跟個瘋子在那談報(bào)價，你都不知道。中介即是為了讓你交定金。只需一交定金，百分之三的傭錢交，中介會用能夠，即是少交或許不交營業(yè)稅和契稅來招引你，他們也會人為的舉高評價報(bào)價，讓你信任首付很低很低。招引你趕快交定金。

只需你定金一交，傭錢一付，全然不是那么回事了，到時候借款辦不下來，營業(yè)稅不能防止，畢竟是暗箱操作的事，你也不能去法院告他，只能求爺爺告奶奶地被他們牽著鼻子走了。他們逼定八成會約定在黑夜簽合同，到時候國家任何一個部門都已下班，您想查啥都是不可能的了。所以，這個環(huán)節(jié)，必定要慎之慎之。這時候中介公司還有唱紅臉的有唱白臉的，遙相呼應(yīng)地通知你這房子多么多么可貴，多么多么劃算。他們會高報(bào)商場價，讓你感受此房低于商場價許多。還會說把傭錢給您打折，可是您細(xì)心觀察就會發(fā)現(xiàn)收費(fèi)項(xiàng)目里多出許多莫名其妙的收費(fèi)，比方代書檢查費(fèi)，他們說這是網(wǎng)簽費(fèi)用。為此我從前去建設(shè)局問過，國家并無此項(xiàng)收費(fèi)。這完全是中介公司自個建立的。各位兄弟，在此之前您必定要調(diào)查此房子周邊的商場報(bào)價，多走幾家中介，貨比三家。他們的惡性競爭中天然就會把缺陷露出出來。比方說我曾在XXX附近看一套房子，中介小姐通知我說小區(qū)門口的一大片廢墟將來要建一個大花園，花園后邊要計(jì)劃地鐵。我對XXX不熟悉，可是我沒事閑散步，散步到小區(qū)周圍的一個公共廁所，偶遇一位老太太。我就探問出那片廢墟根本不是建啥花園，而是要蓋法院。我這叫撿舌漏。多找周邊的人聊聊，沒準(zhǔn)還能聊出他們家這房子是不是兇宅呢。關(guān)于兇宅的疑問，你不問中介是不會主動通知你的，將來你問起來，人家說不知道啊。一推二六五。我就碰上這么一個事，賣主的爸爸剛剛死在屋里沒一個月，中介即是不通知你，仍是由于幾個兒女分財(cái)產(chǎn)不均，鬧了內(nèi)訌才說出實(shí)情，其時心里那個后怕啊。你花好錢買個兇宅，咱這也不是冥幣，憑啥啊。

這即是中介的【貓膩之四——挑選性知道】

他們能夠挑選好的說，欠好的就不說。我從前跟一個中介的小伙子看房子，那小伙子一看即是個搞出售的料兒。一路上喋喋不休，把那85年的房子簡直說成了故宮。終我發(fā)現(xiàn)小伙子就說了一句真話，這房子是全朝南的，這個連傻子都能看出來。下樓以后，連生氣的勁都沒有了。

中介公司的【貓膩之五——隱秘房子的實(shí)際年紀(jì)】

我看過多套二手房都是紅磚樓，老社區(qū)。可是通過炒房團(tuán)的生意，房本都是近幾年的。可是一眼就看出房子的年紀(jì)實(shí)在不小。中介公司此刻就充任王婆相同的媒人，盡量把房子的實(shí)在修建年紀(jì)說小，比方說90年代的。這么一句莫棱兩可的話。賣家早已和中介竄同一氣，關(guān)于房子的實(shí)在修建年紀(jì)沉默不談。這個就需要你發(fā)揮‘套磁’的身手了。假如他說是單位公房，宿舍之類的。你就別提房子，跟他嘮家常。問問兒女多大了啊，成家沒有啊，我爸爸媽媽跟您這歲數(shù)差不多啊，當(dāng)年上山下鄉(xiāng)的您趕上沒啊，那時候都沒上過大學(xué)啊，很早就參與社會大熔爐了啊。。。一會業(yè)主自個就嘚啵嘚地通知你多大參與工作，那時候窮啊，單位分個宿舍，還不讓買斷之類的。房子的年紀(jì)就這么套出來了。

中介公司的【貓膩之六——舉高房價】
要說中介公司辛苦咱承認(rèn)，拿成績說話的行業(yè)哪個不苦?可是中介恨人的一點(diǎn)即是充任了炒房團(tuán)的儈子手，助紂為虐啊。業(yè)主說這房子能賣150萬不。他們就說，哪能啊，160萬都沒疑問啊，交給咱們，您定心啊。然后報(bào)價170萬。買家來了，您砍吧，您再有才能也砍不下20萬啊。為啥啊，房價越高，成績越高，傭錢越高啊。橫豎你剛需，你空軍，你想買。他們即是房漲的元兇巨惡之一。趁著國家如今調(diào)整房地產(chǎn)商場，新房暫時受到限制的時候，干嘛不炒起二手房從中賺一把啊。橫豎賣二手房不賺也讓賣一手房的賺去了。

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