中合資產(chǎn)評估公司有多年評估行業(yè)經(jīng)驗，評估老師也有20余年行業(yè)經(jīng)驗，評估資質(zhì)，可以做全國業(yè)務(wù)，提供一對一的指導(dǎo)咨詢。我們業(yè)務(wù)包括但不限于以下方面的評估業(yè)務(wù)，歡迎您的咨詢!

　　一、企業(yè)基礎(chǔ)評估

　　公司設(shè)立評估

　　公司資產(chǎn)綜合評估

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓價值評估

　　股權(quán)專項評估

　　二、無形資產(chǎn)評估

　　商標價值評估

　　軟件著作權(quán)評估

　　專利技術(shù)評估

　　版權(quán)評估

　　三、固定資產(chǎn)評估

　　設(shè)備價值評估

　　廠房估值

　　商品房評估

　　中國作為歷史悠久的農(nóng)業(yè)大國，國人對土地、房屋的依賴源于對"家園"的深層需求。伴隨城市化進程，各地因征地拆遷引發(fā)的矛盾頻發(fā)，歷史上少有時代如當(dāng)下這般，征地拆遷矛盾如此尖銳。

　　資產(chǎn)評估事務(wù)所是依據(jù)國家數(shù)據(jù)，按特定目的、原則、方法及計價標準，對資產(chǎn)價格進行評定估算的機構(gòu)。其服務(wù)范圍與目的由委托方(資產(chǎn)占有單位)決定。評估機構(gòu)可根據(jù)委托需求提供定制化服務(wù)，以完成評估并及時提交報告為業(yè)務(wù)基石，同時依托對各行業(yè)的深度認知，為委托方的財務(wù)管理與控制提供支持。

　　養(yǎng)殖場拆遷涉及的受損資產(chǎn)主要包括房屋建筑物、養(yǎng)殖設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備等實物資產(chǎn)，以及因搬遷產(chǎn)生的重建費用和經(jīng)營損失。具體來看：

　　一、養(yǎng)殖場受損資產(chǎn)范圍

　　養(yǎng)殖業(yè)搬遷涉及人員、財務(wù)、物資及產(chǎn)銷鏈條等多維度影響，損失評估復(fù)雜。核心包括：

　　實物資產(chǎn)損失：如禽畜圈舍、辦公用房、化糞池、水井等基礎(chǔ)設(shè)施;

　　搬遷與重建費用：設(shè)備搬遷損耗、異地重建成本;

　　經(jīng)營損失：停產(chǎn)停業(yè)期間收入中斷、持續(xù)支出(如人員薪酬、合同違約金、貸款利息等)。

　　二、停工損失的評估要點

　　停工損失是養(yǎng)殖場拆遷補償?shù)年P(guān)鍵部分，需評估支撐。其構(gòu)成與認定如下：

　　概念界定：因公共利益項目拆遷導(dǎo)致養(yǎng)殖場停產(chǎn)，需支付的費用及應(yīng)獲取的正常收益;

　　構(gòu)成要素：

　　人員薪酬：解除勞動合同的按勞動法規(guī)補償，未解除的按停工期間基本工資及社保費用計算;

　　合同違約金：銷售或采購合同因拆遷違約的損失，需結(jié)合合同條款協(xié)商確定;

　　其他支出：如貸款利息等據(jù)實核算;

　　正常收益：按同行業(yè)平均收益或拆遷前3年稅后凈收益的較低值確定。

　　停工期間：自接到拆遷通知停產(chǎn)至重建恢復(fù)經(jīng)營之日止，依企業(yè)規(guī)模及行業(yè)合理建設(shè)期核定。

　　三、評估的核心原則與方法

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補償在企業(yè)拆遷中占比重大，通常依據(jù)經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤等指標確定。評估需遵循預(yù)期收益原則——資產(chǎn)價值基于未來經(jīng)濟利益的預(yù)期，而非歷史成本或售價。

　　第三方評估機構(gòu)的作用在于以市場規(guī)律定價，避免拆遷方單方定價或被征收方盲目要價，確保補償依據(jù)客觀、透明，維護雙方合理權(quán)益。

　　拆遷證據(jù)收集與評估時機

　　拆遷補償需以充分證據(jù)為支撐，證據(jù)類型包括資產(chǎn)清單、合同文件、經(jīng)營數(shù)據(jù)等，這些是法庭認定損失的重要依據(jù)。即使賠償方未提供材料，被拆遷方仍可通過評估獲取關(guān)鍵證據(jù)，爭取合理補償。

　　養(yǎng)殖場拆遷對生產(chǎn)經(jīng)營的影響可分為三個階段：

　　準備階段：損失從零開始逐步上升;

　　拆遷階段：損失達峰值;

　　恢復(fù)階段：損失從峰值逐步下降至零。

　　評估思路為：假定未發(fā)生拆遷時養(yǎng)殖場的正常經(jīng)營收益，減去拆遷期間實際收益，即可估算經(jīng)營損失。

　　拆遷補償主要由三部分組成：

　　不動產(chǎn)損失評估(不能隨遷財產(chǎn)的補償價值);

　　停產(chǎn)損失評估(搬遷導(dǎo)致的收益損失);

　　搬遷費評估(隨遷財產(chǎn)的合理搬遷費用)。

　　需注意，資產(chǎn)評估越早開展越好，避免實物資產(chǎn)損毀后增加評估難度。評估機構(gòu)可提供客觀、公正的服務(wù)，助力被拆遷方科學(xué)計量損失，為補償協(xié)商或法律維權(quán)提供堅實依據(jù)。

　　近年來因環(huán)保要求提升，多地對魚塘、養(yǎng)豬場等開展拆遷。許多業(yè)主因不了解流程而在拆遷中處于被動，現(xiàn)將養(yǎng)殖場拆遷評估一般流程整理如下：

　　接受委托：具備資質(zhì)的評估機構(gòu)接收上級主管部門或委托單位的評估任務(wù)后，啟動具體工作。

　　前期準備：收集產(chǎn)權(quán)登記、房屋建筑、土地等相關(guān)資料，為評估提供基礎(chǔ)依據(jù)。

　　現(xiàn)場勘查：評估人員對被拆遷房屋的技術(shù)參數(shù)進行實地測定，記錄關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

　　綜合分析：整合現(xiàn)場勘查及資料數(shù)據(jù)，合理確定房屋作價補償?shù)幕A(chǔ)數(shù)值，為補償提供可靠參考。

　　編寫報告：評估人員綜合房屋資料，提出作價評估意見并明確拆遷房屋價格。

　　復(fù)核審批：完成評估后，由復(fù)核員對報告進行核查，通過后報審批人員終確認。

　　中合益德資產(chǎn)評估公司可提供拆遷相關(guān)的實物資產(chǎn)評估、經(jīng)營損失評估及人員誤工損失評估等服務(wù)，助力被拆遷方科學(xué)計量損失，維護合法權(quán)益。