一般情況下，不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。
1.實物狀態(tài)
土地使用權清查核實的主要內(nèi)容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質、土壤；土地的開發(fā)程度、基礎設施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。
建筑物、構筑物及地上物現(xiàn)場清查核實的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結構、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向；防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風、日照：評估對象內(nèi)外部裝修(裝飾)、設施設備、利用現(xiàn)狀、維護保養(yǎng)、物業(yè)管理。
2.權利狀態(tài)
(1)不動產(chǎn)權證類型。在我國，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，存在各種有效的權證類型，如不動產(chǎn)權證書、國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權利證明書、房屋所有權證、房屋他項權證、土地房屋權證、房地產(chǎn)權證、在建工程抵押登記證明、不動產(chǎn)抵押登記證明。
(2)不動產(chǎn)權屬證明的查驗。根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》,不動產(chǎn)權利人、利害關系人可到不動產(chǎn)所在地的市、縣人民不動產(chǎn)登記機構查詢不動產(chǎn)登記資料，權利人可以查詢包括不動產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動產(chǎn)登記資料，利害關系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的，由單位經(jīng)辦人持單位介紹信申請查詢；不動產(chǎn)權利人查詢的，持房屋所有權證、本人有效身份證件申請查詢；其他利害相關人查詢的，持授權委托書、親屬關系證明等申請查詢。
不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結果和不動產(chǎn)登記原始資料。不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份、不動產(chǎn)權屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權籍調查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構審核材料。不動產(chǎn)登記資料可以通過電子化查詢。在不動產(chǎn)所在地的市、縣人民不動產(chǎn)登記機構獲得的電子化查詢結果，可以現(xiàn)場打印并由不動產(chǎn)所在地的市、縣人民不動產(chǎn)登記機構出具不動產(chǎn)登記資料查詢結果證明，查詢結果證明應當注明出具的時間，并加蓋不動產(chǎn)登記機構查詢章。不動產(chǎn)所在地的市、縣人民不動產(chǎn)登記機構已開通互聯(lián)網(wǎng)、自助查詢終端或登記信息查詢端口等查詢方式的，可以通過上述渠道查詢并打印電子化查詢結果(查詢結果，帶有登記機構電子簽章和查詢?nèi)掌?。

市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值。其中，常用的是價值比率法，以參照企業(yè)的價值比率作為調整手段，以此比率與評估對象（企業(yè)）的相關的財務指標（如利潤、息稅前利潤、銷售收入）相乘估算評估對象（企業(yè)）價值。
除了上述所經(jīng)常使用的市盈率外，用來評估企業(yè)價值的乘數(shù)還有很多種類。在實務中，評估人員通常根據(jù)被評估企業(yè)自身和所在行業(yè)特征綜合判斷釆用一種或幾種價值比率進行評估。

收益法在整體資產(chǎn)評估中的應用通常是對企業(yè)價值進行評估。企業(yè)經(jīng)營的本質是獲得收益，因此，收益法與其他評估方法相比更能體現(xiàn)企業(yè)存在和運營的本質特征，也是其價值更為直觀的體現(xiàn)。通常情形下，評估人員依據(jù)收益口徑的不同，選擇不同的收益法具體方法進行評估。常見的方法有股利折現(xiàn)模型、現(xiàn)金流折現(xiàn)模型、經(jīng)濟利潤模型，它們分別對應的收益口徑為股利、自由現(xiàn)金流量以及經(jīng)濟利潤。