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企業評估固定資產的方法
1、現行市價法
現行市價法是一種通用的資產評估方法。它的前提條件是需要有一個充分發達的市場,并能方便地獲得所需要的各類資料,運用這一方法評估機器設備,是參照市場上相同的或類似的資產價格確定待估資產的價格,如果市場上有與被評估資產相同的或類似的全新資產交易價格,則可以按以下公式進行估算:被評估資產評估值=全新資產的市場價格-應計折舊
2、市場價格類證法
市場價格類證法適用于可以找到類似資產現行市價的機器、設備的評估,其計算公式如下:被評估資產評估值=(全新參照資產市場價格-應計折舊)×調整系數
3、重置成本法
重置價值是現實條件下重新購置該固定資產所需要的全部支出,運用這一方法評估固定資產價值時,應根據該項資產在全新情況下的市場價格或重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值,其基本的計算公式可以表達為:被評估資產評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值被評估資產評估值=重置成本×成新率
4、賬面凈值法
賬面凈值法是按固定資產的原始價值或重置價值減去已提折舊后的余額來計價,評估基礎是資產是賬面凈值,這種評估方法,簡單易行。賬面凈值法一般僅適用于投產不久的新企業的固定資產的評估,以及資產新舊程度基本相同的國營企業之間的聯合及相互投資折股等情況下的資產評估,其計算公式如下:原固定資產現時評估價格=固定資產原價-年折舊額×已使用年限
5、預期收益法
預期收益法是將資產所有者在預期的周期內所能得到的收益,換算成一個價值指標作為被評估資產價格的方法。預期收益法一般只適用于企業聯合、拍賣、兼并、租賃、承包及有非國有經濟成分介入的參股、控股等情況的資產評估,以引進生產線為例,其計算公式如下:引進生產線評估值=企業壽命期內累計凈收益×投資回收系統/投資利潤率固定資產占企業總資產價格比重×生產線占固定資產價格比重 當然,固定資產評估方法還有很多,在這里就不再一一列舉。這些方法,各有各的特點。企業在實際的評估工作中,應靈活運用,選擇適合、恰當的評估方法進行某項固定資產的評估。
固定資產可以按其經濟用途、使用情況、產權歸屬、實物形態和使用期限進行分類核算。
1.按經濟用途分為生產經營用和非生產經營用兩類
生產經營用固定資產是指直接服務于生產經營全過程的固定資產,如廠房、機器設備、倉庫、銷售場所、運輸車輛等。非生產經營用固定資產是指不直接服務于生產經營,而是為了滿足職工物質文化、生活福利需要的固定資產,如職工宿舍、食堂、托兒所、幼兒園、浴室、醫務室、圖書館以及科研等其他方面使用的房屋、設備等固定資產。
2.按使用情況分為使用中、未使用、不需用三類
使用中固定資產是指企業正在使用的各種固定資產,包括由于季節性和大修理等原因暫時停用以及存放在使用部門以備替換使用的機器設備。未使用固定資產是指尚未投入使用的新增固定資產和經批準停止使用的固定資產。不需用固定資產是指企業不需用、準備處理的固定資產。
按實物形態分為房屋及建筑物、機器設備、電子設備、運輸設備及其他設備五大類
按固定資產短使用期限分為5年、10年、20年 短使用期為5年的如電子設備和火車、輪船以外的運輸工具,以及與生產經營有關的器具、工具、家具等固定資產;短使用期限為10年的如火車、輪船、機器、機械和其他生產設備;短使用期為20年的如房屋、建筑物等固定資產。企業在對固定資產短使用期限分類時,不能將不同使用年限的固定資產劃為一類,以免影響固定資產折舊計提的正確性。
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9、養殖場評估;10、樹木林地評估;11、經營性損失評估;12、企業上市評估;
13、礦場、礦廠資產評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估 、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養豬場評估;18、養雞場評估;19、養牛場評估;
20、園林果園苗圃評估;21、醫院及診所資產評估;22、房屋拆遷評估;
23、經營損失評估。
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