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礦廠廠房資產評估,廠房資產評估標準,遼寧廠房資產評估,廠房資產評估費用 |
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廠房拆遷補償有拆遷資產補償和拆遷費用補償等。拆遷資產補償，一般包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備損失而生的補償；拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸等費用；還有就是拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
拆遷費用補償一般包含停產停業損失，搬遷安裝費和安置補償費用等。停產停業損失拆遷人可以給予適當補償。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市地方以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同。
征收中停產停業損失如何評估
實踐中，停產停業損失補償的范圍限于直接經濟損失，包括兩方面內容：
一方面是經濟損失即因停產、停業使被征收人失去了獲得利潤的機會，經濟損失其實就是被征收人的利潤損失；
另一方面是因征收搬遷而發生一些費用。
總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業損失補償的范圍一般有以下八大項：
1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
2、設備、儀器、搬遷過程中發生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發生損壞的費用；
4、停產停業期間職工（包括離、退人員）工資、福利費、各種保險等社會基金；
5、企業因征收倒閉、解散后職員的安置費用；
6、為特定經營環境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；
7、生產、經營證照的重新辦理或變更的費用；
8、因解除房屋租賃關系而發生的房租損失及違約賠償金或安置。
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遇到征地拆遷固定資產會遭受這是毋庸置疑的，但同時會必然存在經營損失評估、停產損失評估，經營損失是指受損失主體過去的或者正在發生的有關交易或者事項導致某項資產的資產價值發生了全部或者部分的實質性損失，或導致經濟利益的無對價流出。
單項資產評估是按照資產評估對象組合形式劃分的一種形式，包括無形資產、不動產、機器設備以及其他動產等。 單項資產不僅指“一項資產”，也可能包括若干項以立形態存在，可以單發揮作用或以個體形式進行銷售、轉讓和出租的資產。
當資產評估對象是單項資產時，評估范圍是對該項資產邊界的描述。例如，機器設備的評估范圍通常要明確是否包含與設備本體相關的附件以及設備的安裝、基礎、附屬設施等。
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