廣東企業(yè)拆遷補償評估公司
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廠房拆遷評估,工廠征收評估,企業(yè)拆遷評估,經(jīng)營損失評估 |
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拆遷評估依據(jù)
咨詢—— 鄭先生
我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由住建部制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
2011年6月7日，我國住建部發(fā)布z新的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標志著我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進步。
拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
交易均價
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價
重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
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