影響林木資產(chǎn)評估值的關(guān)鍵因素

　　1、林木種類與品質(zhì)：樹種差異直接導致價值不同，而林木的生長狀態(tài)、尺寸(直徑、高度)及健康狀況亦影響其價值評估。

　　2、規(guī)模與數(shù)量：林木資源的規(guī)模與數(shù)量是評估價值的重要考量，大規(guī)模、高密度且分布合理的林木更具價值。

　　3、年齡與生長周期：林木年齡與生長階段緊密相關(guān)，通常年齡較長、達到商業(yè)用途理想階段的林木價值更高。

　　4、市場行情與需求：木材市場的供需狀況及價格波動直接影響林木。評估價值，不同種類與品質(zhì)的木材需求各異

　　5、土地條件與位置：土地質(zhì)量、交通便利度、資源富集度及生態(tài)環(huán)境等因素共同提升林木的評估價值。

　　6、管理與潛在利潤：科學的管理措施能加速林木生長，提升品質(zhì)，進而增加潛在收益，對評估價值有正面影響。

　　林木資源資產(chǎn)評估方法主要包括：

　　1、現(xiàn)行市價法：又稱市場價格比較法，通過調(diào)研近期相似資產(chǎn)的交易價格，與待評估資產(chǎn)進行比對，科學確定其市場價值。此方法強調(diào)地理位置、生態(tài)習性及群落穩(wěn)定性的綜合考量，確保評估的全面性和準確性。

　　2、收益現(xiàn)值法：基于評估人員的知識和經(jīng)驗，預測資產(chǎn)未來收益并折算為現(xiàn)值，以反映資產(chǎn)的真實價值。評估時需明確預期收益權(quán)利對應的貨幣總額，并考慮資產(chǎn)效用提升對收益的影響。同時，需量化資產(chǎn)持有者面臨的風險，并據(jù)此調(diào)整未來收益預期及資產(chǎn)運營策略。

　　3、重置成本法：通過計算重建相同全新資產(chǎn)所需成本，并扣除已發(fā)生的貶值(包括實體性、經(jīng)濟性和功能性陳舊貶值)，得出待評估資產(chǎn)的價值。其計算公式可簡化為：評估值 = 重置價值 - 各類貶值，或評估值 = 重置價值 × 成新率，確保評估結(jié)果客觀反映資產(chǎn)當前狀況。

　　資產(chǎn)評估目的系指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)服務(wù)于特定經(jīng)濟行為時對評估結(jié)果的具體需求，決定評估報告的應用方向，具有明確性。該目的直接影響并限定了評估的條件設(shè)定與價值類型的選取。不同評估目的可能引導評估對象識別、范圍界定、價值類型選擇及適配交易市場的判斷等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的變化。

　　資產(chǎn)評估報告常用于支持以下經(jīng)濟行為：

　　一、轉(zhuǎn)讓行為

　　評估轉(zhuǎn)讓標的價值，輔助定價決策，確保交易公平合理。

　　二、抵押與質(zhì)押

　　確定融資額度：評估抵押/質(zhì)押資產(chǎn)價值，作為貸款或投資額度的參考基準。

　　示例：房地產(chǎn)抵押貸款評估、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評估等。

　　資產(chǎn)處置參考：在企業(yè)破產(chǎn)清算或債務(wù)清償時，評估抵押/質(zhì)押品價值，指導資產(chǎn)折價或變現(xiàn)流程。

　　風險管理：對抵押/質(zhì)押資產(chǎn)進行定期或不定期的價值重估，根據(jù)市場波動調(diào)整風險管理策略，預防潛在風險。

林木價值評估主要受經(jīng)濟與市場兩大因素左右：

經(jīng)濟價值方面，關(guān)鍵因素包括林木的先天性與后天性特征。先天性因素側(cè)重于林木品種，品種即便尺寸相仿，其價值也顯著普通品種。后天性因素則涵蓋胸徑、樹高、特造型、蓄積量及出材率，相同品種下，胸徑粗壯、樹體高大的林木自然價值更高。

市場價值方面，市場需求是決定性因素。供需關(guān)系直接影響林木價格：供過于求時，林木價格下跌；反之，若市場需求旺盛，林木價格則上揚。

這兩類因素共同作用于林木評估過程，對評估方法的選擇具有指導意義。

　　【剩余法評估林木資產(chǎn)價值案例】假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場銷售總收人為1000萬元,木材經(jīng)營成本總計為300萬元,木材經(jīng)營合理利潤為100萬元,預計該森林資源的再生價值為150萬元,則該森林資源資產(chǎn)的評估價值為

　　P=1000-300-100+150=750(萬元)

　　剩余法較適用于成熟林的評估,因為這時候的財務(wù)資料取得比較容易、可靠。剩余法能充分反映市場供求關(guān)系對資產(chǎn)價值的影響,易于被交易雙方接受,同時也注意了資源狀況變化對資產(chǎn)價值的影響,使評估結(jié)果更加客觀、公允。但這種方法受市場變化的影響較大,所以,如果成熟林的采伐期距離評估基準日時間較長,不宜采用該方法。

　　林木資產(chǎn)評估收益法計算公式如下：

　　收益法又稱收益凈現(xiàn)值法,是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值,然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為

　　P=nx∑/(t=1)x(Rt-Ct)/(1+r)t

　　公式中：P-林木資產(chǎn)評估值;

　　Rt--第t年的年收人;

　　Ct--第t年的營林生產(chǎn)成本;

　　n--經(jīng)營期;

　　r--資本化率;

　　收益法適用于評估具有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn),如經(jīng)濟林、竹林、實驗林和母樹林等。運用收益法進行評估能夠較真實地反映林木資產(chǎn)的資本化價格,但是它受人為主觀因素和未來不確定性因素的影響也較大。