地理位置，看是否處于核心工業區，選取一個離機場、火車站、國道、高速出入口、地鐵口等等交通方面較近的的產業園，是再好不過得了。如果產業園還落位在國家規劃的產業新區中，那么不論是從配套還是發展前景，那對于企業發展都是錦上添花的。

如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停，然后再以養殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規避拆遷補償的行為。

宅基地上的房屋怎么評估價值
　　1.宅基地上的房屋價值評估，是由符合規定的估價機構來執行的。這些機構會根據估價目的，嚴格遵循估價原則，并按照既定的估價程序，選用適合的估價方法來進行。

　　2.在評估過程中，估價機構會綜合分析影響房地產價格的各種因素，包括但不限于地理位置、房屋結構、使用年限、周邊環境等。

　　3.估價機構會在這些因素的基礎上，對宅基地上的房屋在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定。這樣的評估結果，能夠較為準確地反映出宅基地上房屋的真實市場價值。

宅基地房屋征收補償標準主要由土地補償費、安置補助費、附著物補償費構成。

　　1.土地補償費是用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

　　2.附著物補償費則是用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

　　3.還有安置補助費，這是用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

對于化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

對于廠房價格的影響，包含幾個因素：

　　，土地市場價格，可以參考市場成交價;

　　第二，土地剩余年限

　　第三，廠房結構，鋼結構、磚混結構因為成本的不一樣對評估價格有影響

　　第四，廠房的新舊程度

　　第五;是否有特殊環評，有些環評成本比較高或者，對于廠房價格也是有影響

　　第六，心理預期，這個是難把控的，賣方和買方之間要找到一個平衡點

對養殖場進行拆遷評估的流程和房屋拆遷評估流程基本是一致的，包括委托評估機構、評估前準備、評估資料分析、進行評估、編寫評估報告等。
1、具有相關資質的評估機構接受評估任務。評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料。
3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

評估廠房的價值除了各省公布的資產評估收費指導價之外，大多數包含差旅費，因為廠房價值評估屬于重資產評估、固定資產評估，除了建筑物評估、設備評估，可能還包含土地評估以及裝修費用等評估。需要評估師團隊現場進行細致勘查，獲取現場真實數據。

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。