土地租金上漲會增加種植成本，從而影響果樹價格。化肥、農藥等農資價格上漲，以及人工采摘、分揀、打包等費用增加，都會使種植戶為而提高果樹或果實售價。如近三年化肥價格漲幅超 20%，農藥成本也節節上揚，人工日薪從十年前的 80-100 元漲到如今 150-200 元左右，導致砂糖橘價格拔高，其果樹價格也會相應受到影響。



注意事項 避免高估 “理論產量”：評估時需以近 3 年實際產量為準，而非品種宣傳的 “高產量”（如某桃樹品種理論畝產 8000 斤，但實際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風險：若果園位于規劃拆遷區，需參考當地 “果樹補償標準”（通常按樹齡、樹種分類補償，如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災害風險（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風險準備金。 實地考察是關鍵：需現場測量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態（是否發黃、卷曲）、果實掛果量，避免僅依據書面數據評估。



特殊情況的價值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產果價值外，還需考慮 “種質資源價值”“觀賞價值”，評估時可疊加文化、科研價值。 受災果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評估恢復可能性（若 1-2 年可恢復產量，價值扣減短期損失；若無法恢復，價值可能僅為清理成本）。 成片果園評估：需考慮規模效應（如連片管理成本更低、議價能力更強），同時扣除部分果樹的 “無效株”（如病弱樹）價值。



外部環境通過影響 “收益實現” 間接影響果樹價值： 市場供需：果實的市場價格波動（如某年柑橘豐收導致價格暴跌）、消費趨勢（如近年 “陽光玫瑰” 葡萄因過度擴種價格下滑，其樹種價值也隨之下調）。 政策限制：如果樹是否位于生態保護區、耕地紅線內（若面臨砍伐風險，價值會大幅降低）；是否享受農業補貼（如特色果樹種植補貼，可提升凈收益）。



環境直接影響果樹的生長狀態、產量穩定性和壽命，是 “隱性價值” 的關鍵： 自然條件：土壤（肥沃度、pH 值，如柑橘喜微酸性土壤，葡萄忌黏土）、氣候（積溫、降水、光照，如熱帶果樹在溫帶地區需設施保護，會增加成本）、水源（是否便捷灌溉，干旱地區無灌溉條件的果樹價值顯著降低）。 災害風險：是否位于病蟲害高發區（如黃龍病對柑橘的毀滅性影響）、自然災害頻發區（如臺風區的香蕉樹、凍害區的桃樹），需扣減 “風險溢價”（如每年因災害導致的減產概率 × 損失金額）。


評估時正遇產果期,可以實地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產果期調查測產,編制各品種果樹林的產量表。