廣州購房看房小技巧,房改房和商品房有區別嗎？
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廣州購房看房小技巧-房改房和商品房有區別嗎？
有沒有人跟小編身邊朋友一樣不清楚房改房是什么意思，更不了解房改房與商品房到底有什么區別。不知道也沒有關系，小編今天就來給大家分析分析：
房改房是什么意思？
房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或扣除折算后購買的公房。房改房又分為、標準價、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。房改房按照購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，5年后歸職工個人所有。
房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或購買的公有住房。
什么是商品房？商品房是指經有關部分贊同，由房地產開發運營公司開發的，建成后用于銷售出售租借的房子，包括住所、商業用房以及其他修建物。它是開發商開發建筑的供出售的房子，能辦產權證和土地證，能夠按銷售價面向社會更多集體出售的產權房。別的，從法令視點來剖析，商品房是指按法令、法規及有關要求可在銷售上自在銷售，不受方針約束的各類商品房子，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
房改房與商品房的區別：
所謂“房改房”是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關“城鎮住房制度改革政策”的規定，以“標準價”或“”購買已建的公有住房。
所謂“商品房”：它是指在市場經濟條件下，經有關部門批準，具有經營資格的房地產開發公司，通過“出讓方式”取得“土地使用權”，建成后用于市場出售、出租的房屋。包括住宅、商業用房以及其他建筑物。而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不屬于“商品房”范圍。
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