抵押期間收獲量和評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押期間,委托方要保護(hù)好和經(jīng)營好抵押的水果樹林,收益仍歸委托方,發(fā)現(xiàn)毀滅性或?yàn)?zāi)害性損失,應(yīng)及時(shí)報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行(貸款)部門,共同處理。水果林屬于森林資產(chǎn)的范疇,應(yīng)由森林資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

果樹是高投入高產(chǎn)出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產(chǎn)量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計(jì)產(chǎn)估價(jià)更適用。當(dāng)果種、立地條件、集約經(jīng)營程度、栽培模式相同,編制果樹產(chǎn)量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產(chǎn)量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產(chǎn)量表。(詳見附表)。由于經(jīng)營集約度不同,相同年齡果樹出現(xiàn)不同冠幅和不同的產(chǎn)量,因而冠幅與單產(chǎn),比年齡與單產(chǎn)相關(guān)較密切,后一種產(chǎn)量表比較實(shí)用。

果樹果林市場出現(xiàn)了“交易熱”在市場經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)下,不僅水果樹的鮮果進(jìn)入市場,還有水果樹(水果林)也以商品介入流通領(lǐng)域,進(jìn)行形式多樣的交易,不僅果樹苗,還有水果幼樹、產(chǎn)前期功齡水果樹,乃至進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的水果林都可以產(chǎn)品的形式進(jìn)行銷售或拍賣。近幾年來,果樹交易額迅速增加,果林交易市場日益繁榮。

果樹的價(jià)值評(píng)估可以采用多種方法，如市場比較法、收益法、成本法等。具體的評(píng)估方法和技術(shù)應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的、地區(qū)特點(diǎn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇和應(yīng)用。建議尋求果樹評(píng)估師或相關(guān)機(jī)構(gòu)的幫助，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

水果林資產(chǎn)主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個(gè)部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評(píng)估都以果品為基礎(chǔ),當(dāng)其水果產(chǎn)量高,年純收益值高,其果樹資產(chǎn)及林地資產(chǎn)價(jià)值也隨之較高。所以,對(duì)水果樹鮮果產(chǎn)量的測定是水果林資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。
需要注意的問題
1、果樹評(píng)估需要現(xiàn)場清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹的業(yè)主或其委托代理人在場，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹清理出現(xiàn)爭議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。
2、果樹的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值
在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。