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廣州聚房寶網絡科技股份有限公司（以下簡稱“聚房寶”），2011年成立于廣州，2017年1月正式掛牌新三板（證券代碼：870886）。
聚房寶7年來專注于新房營銷，以IT與大數據為驅動，面向開發商提供“Martech大數據效果營銷”服務，是一家致力于打造居住新生態，擴大居住數據價值的新房交易Martech大數據服務平臺。
蝸牛家，聚房寶旗下面向營銷服務市場推出的新房交易Martech大數據賦能平臺。堅持“數據驅動、技術賦能”，為城市運營商提供“廣告+平臺+軟件+數據”四位一體的大數據效果營銷解決方案，全面賦能中小微營銷服務伙伴，切實改善消費者體驗，跨越式提升新房營銷交易效率。
蝸牛家線上網站作為蝸牛家面向營銷服務市場賦能體系的重要組成部分，是服務于購房者的房產垂直網站，將為數百萬用戶提供的新房O2O導購服務。　　
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2019已經開始大家對于今年的房價覺得又是一個迷局，關于2019年的房價或許可以看看這幾點。2019年樓市的迷局，看明白了它，才能看清未來可能的機會！
一、2019年，央行會降準降息嗎？
房子既有居住功能，也有貨幣屬性，房價的漲漲跌跌與貨幣政策息息相關，2019年央行大概率會降準，也有過半的概率會降息。當然降準降息不是為了刺激樓市，但樓市會從中受益。
降準的原因在于經濟環境需要，更為重要的是現在中國的存款準備金率非常高（預計達到12%以上，美歐等國家普遍在3%以下），這就給降準留下了空間。
降息的理由：
1、降息有利于降低企業融資成本，有利于提振經濟。
2、降息有助于彌補降準的不足，因為降息是讓資金更便宜，降準是讓資金更多。
不降息的理由：
1、美國加息，中國降息，貨幣政策相向而行，對人民幣匯率構成壓力。
2、目年期存款利率是1.5%，已經是歷史低水平。
3、2018年國內CPI是2.2%，一年期存款收益率，也就意味著存款收益是負。
二、2019年，房貸利率會下降嗎？
無論是降準還是降息，都會限制市場利率的上行空間，事實上今年市場利率已經下降了。我們可以把市場利率理解為商業銀行-商業銀行之間的借錢利率，然后把房貸利率理解為商業銀行-購房者之間的借錢利率，當市場利率降的時候，房貸利率必然受到它的制約。
但房貸利率不可能無限降低，一是市場利率傳導需要一個過程；二是房地產調控制約了房貸利率下行的空間。我們來看一則數據：
融360報告顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，與上月持平，意味著全國首套房貸利率結束了22個月以來的“連漲”！
三、2019年，限購限貸會放松嗎？
2019年樓市的主基調依然是收緊為主，但是在主基調下應該會比2018年有一些靈活性，主要表現在：1、剛需的購房門檻應該比2018年要低，對他們的限制性政策應該也會比2018年要松一些。2、一線城市可能在限售、限價方面政策可能會有所變化，但限購、限貸應該變化不大。原因很簡單，限售、限價等政策并不是很市場化，取消了也未必是件壞事，但只要限購、限貸等政策沒有調整，就不能說房地產調控政策出現調整。
四、2019年，房企融資會收緊嗎？
房地產企業債務率過高是房地產行業主要風險之一，在明年國家繼續開展三大攻堅戰的情況下，預計監管層仍會抑制資金進入樓市。2019年應該還會有房企說出“活下去”這三個字，但對他們來說2019年應該比2018年要好一些。原因：
1、市場利率下降的情況下，他們的融資成本雖然仍然在高位，但起碼比2018年要降一點。
2、2019年，支持民營企業融資的政策會相繼推出，比如MLF擔保品擴圍、民營企業債券融資工具、創設定向中期借貸便利支持中小企業等，這些政策對民營企業有益，對房企也有一定的利好。
在2019年房企“苦日子”還沒過去的情況下，房企的整合、并購將會更加激烈，那些規模大、實力強、土地儲備多的房企依然是后的笑者。
五、2019年，房價會反彈嗎？
只能說溫度會比2018年要暖一點，但要說房價大漲可能性不大。原因在于房地產政策依然是趨緊，但對一二線城市或者人口增量的大城市居民而言，未嘗不是出手購房的機會，一定要記住，在這些城市買房，雖然不一定能賺很多錢，但起碼不會虧。
六、2019年，小產權房會轉正嗎？
有人說集體土地入市意味著小產權房的春天來臨，我認為2019年應該看不到，以后應該也很難看到。小產權房是在集體土地上建起來的房子，未繳納土地出讓金，根據“一戶一宅”的原則：
如果你只有一套集體土地的房子，那么應該是合規的，也就是如果未來宅基地可以交易，那么你這套房子的價值會大大上升。但如果是你有多套這類房子，那就不好說。
記住一點，在目前出臺的政策里，與小產權的關系都不是很大，比如近日熱議的集體經營性建設用地入市，并不是針對住宅市場。
七、2019年，三四線城市棚改還會繼續嗎？
按照“新三年棚改計劃”，2019年、2020年應該還有累計920萬套的任務，也就是棚改還沒結束，但未來會呈現以下特點：
1、在國家嚴控地方隱性債務的情況下，只有那些財政實力強的城市才有條件大幅推進棚改，比如一二線城市。但對于三四線城市來說，由于經濟實力有限且房價處于高位，2019年棚改力度會大大減弱。
2、未來棚改貨幣化安置的比重會越來越低，尤其是那些房價上漲壓力大的城市。
八、地方依靠土地出讓金增加收入的模式能持續嗎？
很難，中國樓市現有特點是人口增量在一二線城市，但土地增量是三四線城市，這就意味著三四線城市地價容易見頂，一二線城市雖然地價可能上升，但可供開發的土地有限，這意味著地方依靠土地出讓金增加收入的模式難以持續。下面是一則數據：
2016年7月，北京房屋總成交2.9萬套，其中，新房成交0.7萬套，二手房成交2.2萬套，市場呈典型 “存量房市場”特征。
九、2019年，買房向買股切換？
2019年科創板可能會推出，也可能會試點注冊制，這意味著債權慢慢向股權切換，未來企業融資更多地是股權，而債權可能慢慢降溫，這是一個新的時代，也是一個新的創富風口，但這是對一個有技術、有經驗的人士而言的，反之，如果你不具備相關金融知識和的判斷能力，那么你可能會是某幾支垃圾股的股東，一直陪著它退市。
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