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“房住不炒”是一根主線，無論近的政策如何調控，今年的450次大大小小的政策是如此之多，圍繞的這根主線的主題是不會變的。
12月19日晚，廣州市住房和城鄉建設發布《廣州市住房和城鄉建設關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》解讀，2017年3月30日前（含當日）土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，但個人購買商服類物業取得不動產證需滿兩年后方可轉讓。
這兩天，關于調控松綁的新聞不少，12月18日，山東菏澤市住建局取消原有對主城區和部分縣區個人購買住房后兩年才可以轉讓的限制。菏澤的住宅能放松限售、時隔一天廣州就發布公寓放松限購政策，是否意味下一步廣州的住宅也有望放開兩年限售、進而取消限購？
本刊認為，有此聯想，不啻是異想天開。
原因有二：
一則，與廣州距離1500公里的菏澤，2017年GDP僅為廣州的13%，人均GDP僅為廣州的21%，但其人均擁有土地面積卻是廣州的3倍，無論是經濟總量、人口規模還是人均土地面積都迥異，菏澤這對遙遠的蝴蝶翅膀，恐難以讓廣州樓市刮起龍卷風。
二則，廣州這次只是放開部分商服類物業的限購對象，并非全面放開，僅針對去年“3·30”新政前取得土地使用權的項目，此后拿地的辦公樓或公寓仍對個人限購。
這種有限度放松，其實日前早有所聞。去年新政前拿地的房企，都將未來銷售對象預設為企業和個人，因此拿地成本遠新政后推出的商用地塊。克而瑞統計數據顯示，在“3.30”后的2017年，廣州公寓銷售套數僅為2016年的57%；2018年的行情同樣慘淡，截至今年11月底，公寓庫存達160.04萬平方米，去化周期幾近兩年。
這次廣州對部分商服用地項目的銷售對象進行調整，可以說是對前期略顯嚴苛的管理措施進行微調和修正，并非對公寓市場全面松綁。
有地產指出，此次發布的“管理意見”力度比較溫和，加上此前這類物業積壓嚴重，房企未必有底氣去漲價。
至于從公寓部分放開，聯想到放開住宅限購？更像是天方夜譚。
作為土地較緊缺、人口一直保持穩定凈流入的一線城市，廣州不可能貿然取消住宅限購、限售政策。
當然，給樓市適當松綁的環境，現在是有了：廣州放開簽約價格已有一個半月，市場并未因此而引發明顯波動，樓價仍然保持平穩，部分區域與樓盤甚至還出現降價調整。
這幾年，廣州多管齊下、以多種手段調控樓市，還加大推地力度、提供多渠道的住房供應體系。隨著各項措施的有效推進，廣州樓市的限售、限購 、限貸等嚴管措施有望適時退出，但若以為廣州住宅限購政策會在短期將全面放開、樓市又將回到曾經烈火烹油時代，那真是“想得太多了”。
部分公寓放開限購，只是寒冷冬至的一把小火，并不會把樓市燒燙，更不至于把樓價抬高，“房住不炒”從未改變，房地產的投機空間已越來越小，這才是所有人該切記的“基調”。
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