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科學實用的評估方法同時具備兩個條件：既有科學的理論依據，又能反映實際交易行為。因此，房地產價格一般可以通過以下三個途徑求得：
參考類似房地產近的市場交易價格。
參考重新建造類似房地產所需費用。
根據該房地產的盈利能力來評估其價值。
由此形成了房地產評估的三大基本方法：市場比較法、成本法和收益法。此外，還有其他方法，如假設開發法、線路價法、趨勢法、殘余法、購買年法、盈利法、分配法等。這些方法本質上是三大基本方法的延伸，且不同的評估方法有其不同的應用場景。
每種評估方法都有其特定的適用條件，使用不同的方法評估同一房地產會得到不同的結果。
廠房拆遷評估的價格通常依據被拆遷廠房的具體條件及市場現狀來確定。以下是關鍵的評估方法及考量因素，有助于確定拆遷補償價格：
市場比較法：通過比較具有相似特征的廠房市場交易數據，得出廠房的市場價值。
重建成本法：綜合考慮重建廠房所需的成本(如建筑材料、勞動力、建造周期等)，并考慮折舊因素，以確定廠房的市場價值。
收益法：若廠房產生租金收益，可通過預測未來租金收益并應用折現法計算現值，從而評估廠房價值。
地理位置：廠房的地段對其價值有顯著影響，位于商業中心或交通便利區域的廠房價值往往更高。
建筑結構與狀況：廠房的建筑結構類型、使用年限及當前狀況均會影響其價值。新建且維護良好的廠房價值更高。
用途規劃：需考慮廠房所在土地的規劃用途，以及是否具備改建或再開發潛力。
市場需求：市場上對廠房的需求狀況會影響其價值，供求關系是關鍵因素。
特殊性質：針對廠房的特殊性質，如設備或特殊用途，需進行的價值評估。
法律法規：評估過程需嚴格遵循當地法律法規和政策，確保合法合規。
在某些區域，房屋拆遷價格可由房主自選評估公司進行測定。此評估旨在設定合理的拆遷補償金額，保障房主在拆遷流程中獲得公正補償。通常，拆遷管理部門會要求立的第三方評估，以評估的客觀性與公正性。
作為房主，若欲了解拆遷價格，可選擇聘請評估公司。評估公司將派遣評估師實地勘察，結合市場數據，確定房屋的公平市場價值，并出具詳細的拆遷評估報告。
但請注意，房屋拆遷評估的規定和要求可能因地區而異。部分地區可能要求使用的評估機構，或由拆遷管理部門直接組織評估。因此，在進行評估前，請務必了解并遵守當地的相關法規與政策。
若對評估結果不滿或認為其不合理，可與拆遷管理部門溝通，提供相關證據并提出異議。此時，可能需要重新評估或進行更深入的研究調查。
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