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聚房寶7年來專注于新房營銷，以IT與大數據為驅動，面向開發商提供“Martech大數據效果營銷”服務，是一家致力于打造居住新生態，擴大居住數據價值的新房交易Martech大數據服務平臺。
蝸牛家，聚房寶旗下面向營銷服務市場推出的新房交易Martech大數據賦能平臺。堅持“數據驅動、技術賦能”，為城市運營商提供“廣告+平臺+軟件+數據”四位一體的大數據效果營銷解決方案，全面賦能中小微營銷服務伙伴，切實改善消費者體驗，跨越式提升新房營銷交易效率。
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展望2109房地產市場行情
近期出了很多關于房地產的調控政策，可以說史上力度大、持續長的一次調控 。這讓很多房地產企業感到很迷茫，那么，2019房地產市場該怎樣呢？ 帶著疑問我們一起來分析一下！
一、房地產政策
當前正處于政策觀望期，“房住不炒”和“因城施策”兩個原則將堅持，各地可能自下而上、明緊暗松，局部試探微調。2018下半年廣州嘗試著有一些小動作卻沒有被叫停，這讓很多城市都開始有些蠢蠢欲動。但是，廣州沒有被叫停并不意味著其他城市就可以跟著放松。我們的政策早就不是一刀切的時代了。這幾年一直是一城一策，部分城市還是被中央嚴控的。比如北京、上海、深圳、成都等地，都是在中央掛名嚴控的城市。
預計2019年政策以結構化放松為主，對一線、二線城市和三線、四線城市、供給端和需求端等差異化考慮。一線、二線城市行政管制適度松動，以保障剛需和置換型改善需求為，適當放松過緊的限購、限貸、限價、限售措施。
二、市場情況
2019年房價走勢依然離不開分化的主題。調控通常經歷“量價齊升—成交降溫—有價無市—降價”的階段。2018年部分城市的房價已經被得到有效的遏制，上漲的勢頭已經被休克療法有效的壓制住。
由于“四限”持續時間較久，政策邊際改善后，一線、二線城市中心區域存在房價補漲的潛在動力。市場成交活躍度可能有所提升。若過緊的需求限制政策發生適度松動，將有利于剛需及置換型改善性需求釋放。2019年一線、二線城市商品房銷售面積同比可能小幅增長，增幅約0%-5%。大部分三線、四線城市需求側并沒有受到抑制，“四限”政策放松對其成交的提振作用有限。而棚改貨幣化安置比例降低對三線、四線城市影響較大，失去強政策托底的三線、四線地產成交可能重回基本面下行的通道。預計2019年三線、四線城市商品房成交面積同比下降，或降至-10%左右。
三、土地市場
2018年土地成交面積和成交價款增速較2017年明顯放慢，二者之間的缺口縮窄表明溢價率也在走低。且一二線城市降溫幅度較大，不僅其土地成交面積同比負增，且土地出讓金額占比下降。
預計2019年土地市場繼續降溫，成交面積較上年減少。客觀上，行業融資渠道受限使資金面總體較為緊張，開發企業到位資金主要依靠企業自籌資金和定金及預收款，房地產企業的拿地能力總體在降低。主觀上，開發企業或預期房價上漲幅度有限，貿然拿地可能“面粉貴過面包”。出于對行業利潤空間的擔憂，有能力拿地的房企拿地意愿也有所下降。加之銷售增速下降，房企拿地行為更為謹慎。
四、房企層面
2019年房企融資環境可能得到一定緩解。2018年12月，發改委發布《關于支持企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》，其中包括支持AAA級房企發行企業債，但同時“負面清單”也明確禁止將債券資金用于房地產投資，可能具有一定的信號意義。從準入標準相對較低的公司債發行情況來看，近期房企發債審批速度加快，或為平穩應對償債高峰期。對于主要提供剛需改需的房企，2019年資金緊張的局面可能得到一定的緩解。
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