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　　房屋如果出現質量問題就算是比較嚴重的了，而我們現在購買的新房大多數都是期房，買房的時候是看不到房屋的實體的，也就無法判斷房屋的質量是否存在問題，特別是對于一些沒有購房經驗的朋友，買新房完全不知道該如何下手，今天蝸牛家小編就來講講，房屋質量出現問題怎么辦呢？如何避免質量問題呢？
　　房屋質量出現問題怎么辦？
　　根據我國《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）規定，可以將房屋的質量問題主要分為三種：
　　1、主體質量不合格
　　房屋主體結構質量不合格，比如主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
　　2、嚴重影響居住使用
　　嚴重影響正常居住使用的質量問題，這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。
　　3、其他質量問題
　　除了上面兩種質量問題外，還存在一些其他的房屋質量問題，比如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。
　　買房如何避免質量問題？
　　1、了解開發商情況
　　如果一個樓盤的承建商是企業，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前干過哪幾個物業。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數。
　　2、實地考察工地
　　如果你購買的是期房，就算看不到房子得實體，也可以去工地上查看一下。工地的安全防護措施做得如何，可以反映出施工者的責任心。大型企業在從事大工程、工程時都會要求員工統一著裝，這是企業的形象問題，也是便于企業管理，工作服能起到保護工人的作用，在發生意外時，盡量減少工人的傷亡。
　　3、利用合同約束
　　購房人在購買房屋簽合同時，因為看不到現房，往往忽視了房屋的質量，這對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人就應該就房屋質量問題和開發商約定。這樣約定能夠避免因質量問題購房人要求解除合同無依據的情況。
　　以上就是關于房屋出現質量問題怎么辦以及買房如何避免質量問題的介紹了，買房對于大多數工薪族來說應該算是很重要的事情之一，買房時房屋質量的好壞關乎著購房者居住的安全舒適問題，所以質量問題一定要重視，希望小編講解的內容能夠幫助到您。
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