房屋檢測單位一般將房屋檢測鑒定區(qū)分為七種類型：

1、房屋抗震鑒定
對房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測，并通過結(jié)構(gòu)計算分析，判斷房子是否滿足國家規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
檢測內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需測繪）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
4）房屋損傷狀況的檢測；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；
7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；
8）對可能存在的問題提出處理建議。

2、房屋安全鑒定
與抗震性能鑒定的區(qū)別是，安全鑒定有時可以不考慮抗震性能。
檢測內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測繪）；
2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
7）對存在的問題提出處理建議。

3、房屋損壞趨勢鑒定
通過監(jiān)測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監(jiān)測和綜合判斷的過程。
檢測內(nèi)容
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點(diǎn)并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；
7）對存在的問題提出處理建議。

4、房屋完損檢測
通過觀察房屋的損傷情況，判斷房屋的完損。有點(diǎn)像中醫(yī)的望聞問切，通過觀察，判斷你的病情。
檢測內(nèi)容：
1）損傷檢測；
2）變形檢測，包括傾斜、沉降。

5、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測
對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)、材料強(qiáng)度等檢測，判斷改造后是否符合安全使用要求。
檢測內(nèi)容
1）調(diào)查房屋建造信息資料；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革；
3）檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和相對不均勻沉降；
6）對存在的問題提出處理建議。

6、災(zāi)后安全鑒定
房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震等災(zāi)害后，對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計算分析。
檢測內(nèi)容
1）確定災(zāi)害的程度，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等；
2）檢測房屋損傷情況；
3）檢測房屋結(jié)構(gòu)體系狀況；
4）對存在的問題提出處理建議。

7、歷史建筑評估檢測
從歷史保護(hù)的角度，對建筑進(jìn)行檢測評估。
檢測內(nèi)容
1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；
3）房屋建筑特色及保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；
4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
6）房屋的完損狀況檢測（保護(hù)部位及其他部位）；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；
9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
10）對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。

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