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　　廣州聚房寶網絡科技股份有限公司（以下簡稱“聚房寶”），2011年成立于廣州，2017年1月正式掛牌新三板（證券代碼：870886）。
　　聚房寶7年來專注于新房營銷，以IT與大數據為驅動，面向開發商提供“Martech大數據效果營銷”服務，是一家致力于打造居住新生態，擴大居住數據價值的新房交易Martech大數據服務平臺。
　　蝸牛家，聚房寶旗下面向營銷服務市場推出的新房交易Martech大數據賦能平臺。堅持“數據驅動、技術賦能”，為城市運營商提供“廣告+平臺+軟件+數據”四位一體的大數據效果營銷解決方案，全面賦能中小微營銷服務伙伴，切實改善消費者體驗，跨越式提升新房營銷交易效率。
　　蝸牛家線上網站作為蝸牛家面向營銷服務市場賦能體系的重要組成部分，是服務于購房者的房產垂直網站，將為數百萬用戶提供的新房O2O導購服務。　　
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　　隨著房地產市場的發展，購房者在買房時，可選擇的范圍也比之前大了許多，經濟適用房、自住房、商品房，分別面向不同的人群；新房、二手房各有優劣；除了住宅之外，商住房也是一個選擇。
　　上面說到的房子類型很多，都是根據房子不同的類型而分的。無論是哪種類型，都有一個前提，就是這些房子都是不存在問題，可以正常交易，能夠取得房產證的。但是，現實中，有一些房產卻因為這樣那樣的問題，交易時存在的風險。因此，購房者在買房時要擦亮眼睛，有一些房產買不得。
　　要想建設房屋，需要土地。我們現在購買的房子，大部分都是商品房，建房用的土地都是出讓的方式獲得的，即開發商繳納一筆土地出讓金之后，可以獲得一定年限的土地的使用權。但是，有一些房子雖然建好了，但是建房者并沒有依法取得土地的使用權，因此這部分房子從本質上說不是不合法，這樣的房子買不得。
　　因土地問題而不能正常買賣的房子主要有以下幾種：
　　1、違章建筑：業主私自建設的房子，如街道上的亂搭亂建，樓頂上加蓋的房子等；
　　2、小產權房：在農村集體建設用地上建的房子，小產權房沒有房產證，購買時不能貸款，后期一旦拆遷，也不可能像商品房一樣獲得補償；
　　3、擅自改變房屋性質的房子：所謂擅自改變房屋性質的房子，是指把土地使用性質本來是商業的當成住宅來賣。大家都知道，現在在熱點城市，住宅是供不應求，但是辦公性質的房子卻賣的并不好。于是開發商為了牟利，就在商業用地上建住宅，美其名曰商住房，實際上，這樣的房子大多都是存在問題的。
　　除了因土地問題而不能買賣的房子之外，還有一些房子本身沒有問題，但是在二次交易的時候，就會有問題，這樣的房子也買不得。
　　1、危房：相信不用說，大家也應該知道，危房是肯定不能買的，一旦買了，說不定哪天就塌了，購房者豈不是一無所有了；
　　2、產權有糾紛的房子：在買二手房時，若有遇到產權有糾紛的房子，就無法正常過戶，交易也會終止；
　　3、未依法取得房產證的房子：有的樓盤交房后，由于一些配套設施驗收沒有通過，導致房產證遲遲辦不下來，這樣的房子好不要買。因為沒有房產證，就無法辦理過戶；
　　4、房屋共有產權人不同意出售的房子：有一些房子的產權人不止一個人，如果有的產權人想賣，有的產權人不想賣，則這樣的房子鐵定賣不了，也就意味著購房者無法購買；
　　5、即將被拆遷的房子：納入拆遷范圍，即將被拆遷的房子，也是不允許交易的；
　　6、帶租期的房子出售但是沒有通知承租人：在同等條件下，由于承租人具有購買權，因此一定要跟賣方確認好是否已經通知承租人，否則可能辛辛苦苦把房子的價錢談妥了，但是承租人橫插一腳，后的結果就是雞飛蛋打。
　　買房無小事，希望大家都買房的過程中，一定要仔細落實好房子到底有沒有問題，是不是可以安心購買。不要把房款付了，卻發現買的房子存在問題。
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