關于我們：
　　廣州聚房寶網絡科技股份有限公司（以下簡稱“聚房寶”），2011年成立于廣州，2017年1月正式掛牌新三板（證券代碼：870886）。
　　聚房寶7年來專注于新房營銷，以IT與大數據為驅動，面向開發商提供“Martech大數據效果營銷”服務，是一家致力于打造居住新生態，擴大居住數據價值的新房交易Martech大數據服務平臺。
　　蝸牛家，聚房寶旗下面向營銷服務市場推出的新房交易Martech大數據賦能平臺。堅持“數據驅動、技術賦能”，為城市運營商提供“廣告+平臺+軟件+數據”四位一體的大數據效果營銷解決方案，全面賦能中小微營銷服務伙伴，切實改善消費者體驗，跨越式提升新房營銷交易效率。
　　蝸牛家線上網站作為蝸牛家面向營銷服務市場賦能體系的重要組成部分，是服務于購房者的房產垂直網站，將為數百萬用戶提供的新房O2O導購服務。
　　相關資訊：
　　雖然出現房屋質量問題比較少見，但如果真出現問題了，我應該找誰負責呢？房屋出現問題找誰解決呢？蝸牛家這就為你解答！
　　房屋出現質量問題應該找誰？
　　一、自業主收樓之日起在保修期限內的房屋質量問題，除因業主擅自拆改房屋結構造成的質量問題外，都可以要求房地產開發企業承擔房屋維修責任。但是有時開發企業在商品住宅售出后，委托物業管理單位維修的，要在《住宅質量書》寫明委托單位，此時，業主亦可要求物業公司來承擔維修責任。
　　二、房屋維修范圍及保修期限
　　在正常使用條件下，房屋建筑工程的低保修期限具體如下：
　　1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
　　3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
　　5、裝修工程為2年。
　　上述房屋保修期限的起算時間均為房屋交付之日起，因此，業主在發現購買的商品住宅存在施工質量問題時，務必及時向開發企業主張維修責任，由于業主自身怠于行使權利而造成超過保修期限的，將不能得到法律支持。
　　三、超過保修期限的房屋質量維修問題
　　超過保修期限的房屋需要維修的，要根據該房屋的產權性質來判斷。如果發生在單個業主家中的，屬于業主的專有部分，業主可以自行聘請維修人員或要求物業公司提供特約服務來對其進行維修，當然費用由業主自行承擔；如果發生在房屋的共有部分，亦可要求物業公司對其進行維修，費用則應由關聯業主按各自擁有的權屬份額共同承擔。如果共有部分或者公共設施、設備需要大修、中修、更新、改造的，經業主大會依法通過，可以啟動物業維修專項基金來進行。
　　四、房屋維修與物業服務費用的關系
　　在本文的開頭提到了有業主因為房屋質量問題得不到解決而拒交物業服務費的情況，那么后，我們就來具體解釋一下上述做法是否有法律依據。
　　根據《物業服務收費管理辦法》的相關規定，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。而物業服務成本通常包括以下9項內容：
　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
　　2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
　　3、物業管理區域清潔衛生費用；
　　4、物業管理區域綠化養護費用；
　　5、物業管理區域秩序維護費用；
　　6、辦公費用；
　　7、物業管理企業固定資產折舊；
　　8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
　　9、經業主同意的其它費用。
　　可見，物業服務企業提供的物業服務并不包括房屋維修服務。當然，業主可以與物業服務企業簽訂特約維修服務合同，約定由物業公司提供房屋超過保修期的維修服務，業主支付維修費用。
　　切忌以拒交物業服務費用來表達對開發企業不作為的不滿情緒。因為根據《物業管理條例》第六十七條的規定，對經催告后仍逾期不交納物業服務費的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
　　了解更多資訊，請登錄：
　　公司地址：廣州市天河區大靈山路61號TO+科創園B棟3層
　　固定電話：400-887-3307
　　手機：
　　郵箱：910259369

查看全部介紹