權屬與合規性：
水域性質：自有水域（擁有養殖使用權證或承包合同）＞租賃水域（剩余承包期越長，價值越穩定，如剩余 10 年租期比 5 年租期溢價 15%-20%）；
資質文件：是否取得《水域灘涂養殖證》（核心資質，無證可能被認定為 “非法養殖”，價值折價 50% 以上）；是否符合 “生態保護紅線”（如距飲用水源地 300 米內可能被劃為禁養區，價值驟降）；環評是否達標（如養殖廢水排放需符合《淡水池塘養殖水排放要求》，超標則面臨整改，折價 20%-30%）。

規模與形態：水域面積（如 10 畝以下小型塘適合散戶，10-50 畝中型塘適合規模化養殖，面積越大且形狀規則 <如長方形>，利用率越高，溢價 5%-10%）；水深（常規魚類養殖需 2-3 米，特種水產如甲魚需 1.5-2 米，水深不足則限制品種，折價 10%-15%）；


養殖模式與品種：
模式：精養（單品種高密度，如草魚精養畝產可達 2000 斤，溢價 15%-20%）＞混養（如 “四大家魚” 混養畝產 800-1200 斤）＞粗養（依賴天然餌料，畝產＜500 斤，折價 10%-20%）；生態養殖（如稻漁綜合種養，符合政策導向，溢價 20%-30%）；
品種：特種水產（如加州鱸、小龍蝦、甲魚，市場價格高，畝產收益是普通魚類的 2-3 倍，溢價 30%-50%）＞常規魚類（草魚、鰱魚，收益穩定但偏低）。


經營數據：
歷史產能：近 3 年平均畝產（如草魚精養塘畝產 1500 斤比 1000 斤溢價 25%-30%）；成魚存活率（≥85% 為優，每降低 5% 折價 5%-8%）；
成本與收益：飼料成本占比（精養塘飼料成本約占 60%-70%，控制越好價值越高）；年均凈利潤（如特種水產塘年均凈利潤 5000 元 / 畝比常規塘 2000 元 / 畝溢價 -150%）；
銷售渠道：是否有固定收購商（如與水產批發市場、加工廠簽訂長期合同，減少價格波動風險，溢價 10%-15%）。

收集基礎資料：
合規文件：《水域灘涂養殖證》《承包合同》（剩余租期）、環評報告、禁養區證明；
水域數據：面積（實測畝數，避免 “虛增面積”）、水深、水質檢測報告（近 3 個月 pH、溶氧、氨氮值）；
資產清單：堤壩材質、進排水系統規格、設備型號及購置時間、配套設施面積；
經營記錄：近 3 年畝產、銷售臺賬、飼料成本、防疫記錄（如魚病發生頻率）。


實地查勘：
水域質量：現場檢測水質（如用便攜式溶氧儀測溶氧量，＜5mg/L 需標記折價）；觀察堤壩是否有滲漏、坍塌；
設施功能：測試增氧機、投餌機運行狀態（故障設備需扣減維修成本）；
合規性確認：核實是否在禁養區、養殖證是否在有效期（過期未續期折價 20%-40%）。